周其仁:房地產過熱是中國經濟全球化派生品

為什么這些年老要調控，其實政府也是蠻辛苦的。一會兒管這個行業、一會兒管那個行業。但是為什么要那么辛苦?它就是有一個不平衡的力量在里頭。如果不處置好，未來整個經濟增長的節奏就可能受影響。買東西、儲蓄平衡不了今天的國民經濟，買外國商品、外國服務需要匯率機制有更大的改動。

目前不單單是一個城市的房地產業，而是一個城鄉建設業，在這個過程當中讓中國土地市場發育得更加成熟，不是用政府強制力征用土地，而是讓農民土地在市場吸引下，從原來非市場狀態轉化為市場狀態，一方面可以增加財富創造，一方面可以平衡高度外向的經濟。

7月份國家的貿易順差是287億美元，金融危機以來，從單月看，這個數是比較高的。前三個月還有一個小的逆差。整個上半年到7月份累計順差是800多億美元。下半年怎么樣呢，還要看，因為通常內需如果有一點走弱，進口走弱出口就會轉強，順差就會增加。今年如果有1000～2000億美元的順差，也是有可能的。

30年前中國人有點外匯是不得了的事情，因為沒有創匯能力。現在一年有這么大的外匯儲備，首先是好事，但這種好事也帶來了巨大挑戰。很簡單地講，這部分貨幣對應的商品已經出口了，錢在國內，就這么簡單。而這個錢在國內就變成國內經濟平衡的一個問題。很多人一看外匯、一看順差，就覺得跟美國有關系。首先是影響國內品牌。商品出去了，錢在國內，會發生什么事情?這個錢去追什么呢?追商品是追不平的。因為商品總生產量一大塊出去了。現在很多人說鼓勵消費，真消費了，物價指數一下子就上來了，因為購買力超過了商品供應量。

關于結構問題，大家并不是平均去買所有商品，如果追所有商品，那就是所有商品價格都調，價格之間的相對價格不變化。這中間還有結構性的變化，巨大的購買力在某一個時期會集中在某些商品上，這么大的經濟，這么巨大的一個超過商品供應量的購買力，沖到哪里，哪里就有行情。這十年來，有人抓住了這個行情，有人沒有抓住。這其中有市場的力量，而市場是不平衡的。有一些超過商品供應能力的購買力在國內各個市場中漫游，沖到哪里，哪里就好看，那個市場的人就都覺得自己本事大得不得了。這十來年我們看到很多東西，從2004年調控鋼鐵開始，三大行業、九大行業，每一個都是出行情。九大行業沒有調下去，房地產升溫。房地產沒調整下去，股票升溫。哪些投資品這些年價格不沖到頂點?我的看法，它除了跟國民經濟正常增長平衡的力量這個因素之外，還有一個不平衡。這就是今天中國經濟高度外向介入全球化，中國商品在市場上有競爭力，創造巨大順差帶來的派生品。