東二環璞堤引發高端人群終極置業潮

地段價值是物業價值的主要體現。對剛需客群而言，由于價格敏感度在選擇置業目標時成為主要杠桿，在地段選擇上頗受局限。相形之下，高端物業客群在選擇目標時更為廣泛。核心城區具備邊緣城區無法比及的交通配套和商業商務資源優勢，因此成為高端人群置業的首選地段。

然而，二環內早在五年前就已停止住宅供地。隨后，二環至三環之間的供地也嚴重緊縮。根據北京市土地整理儲備中心統計的數據，去年全年北京市成交的243宗土地中，二環至三環間僅有兩宗住宅用地，總建筑規模不足4萬平方米;今年這—趨勢更為顯著，截至目前，二環至三環內尚無一宗住宅用地推向市場。在此趨勢下，三環內核心住宅項目供應即將終結。

地段越稀缺，物業增值空間越大。這已成為置業投資的不二法寶。尤其是在樓市調控檔期，稀缺地段更成為物業投資的增值保證。因此，當下的核心區豪宅更受追捧。搜房網的一項統計數據顯示，在四環外樓盤整體價格松動的同時，京城核心城區樓盤卻表現出明顯的抗跌性，優勢項目逆勢上漲趨勢依舊。

璞堤，世界城市的居住名帖

由京城地產巨頭首開股份打造的璞堤項目率先突圍。該項目位于東二環，是名副其實的“地段豪宅”。除此之外，該樓盤同時融合了大盤、公園、景觀、精裝、服務、教育、配套等多元價值體系，成為核心城區首個“集優版”豪宅。項目入市伊始，立即引發高端置業人群的極大關注。

璞理的地段和盤體規模是實現其集優性的首要條件。璞堤位于寸土寸金的東二環板塊，40萬平方米的大盤體量令同區域小體量項目難以望其項背。同時，這一體量既保證了社區層次感和成長活力的平衡，又避免了超大盤開發周期過長對居住品質和私密性造成破壞。

教育大理想，讓名校攜手璞堤

作為集優版豪宅樣本，璞理的面市亮點率先因其教育配套點燃。今年6月，首開股份簽約北京四中、黃城根小學，共建璞理校區。這是兩大百年名校的首次原生態聯合擴區，也是京城樓盤首次前置性規劃九年一貫制名校配套。

核心區大盤的先天優勢，加上四中、黃小、紅黃藍構建的金牌教育體系，還僅僅是璞堤版集優型豪宅的起步動作。

不是所有大宅，都始建于公園

璞堤坐擁三大百年皇家園林——118公頃的龍潭湖公園、273公頃的天壇公園和60公頃的陶然亭公園，其中龍潭湖和陶然亭水面面積高達千畝。在社區內，水系園林平臺繼續延伸。璞理以“移步換景、四時景異”為造園理念，運用意大利托斯卡納風情元素為整體風格，以“十字綠軸”“雙溪水系”、“360水溪島”、“GOLF坡地”等特色主題，為璞理營造出2.68公頃“殿堂級中央園林”和兩個高端水景居住組團。社區綠植選用20年以上樹齡的法桐、元寶楓等名貴樹種，甚至還有樹齡達70年的紫葉李和叢生元寶楓。

包豪斯學派的建筑藝術品

核心區豪宅的樓座和戶型設計往往受地塊局限，難以實現通透、采光和觀景三重要求。璞堤則突破了這一短板。在其A、B兩大居住組團中，A組團主打二梯兩戶或二梯三戶的板式高層，戶型以110～140平方米三居和170～190平方米四居為主;B組團主打一梯一戶或三梯二戶、190～300平方米、擁有270景觀視野的豪宅產品。

情境樣板空間中的G戶型則具有鮮明的包豪斯學派風格，簡約而不簡單，時尚而又典雅，強調突破舊傳統，創造新建筑，重視功能和空間組織，造型簡潔，反對多余裝飾，崇尚合理的構成工藝，講究材料自身的質地和色彩的配置效果。多采用黑桃木色、極具實木效果，既體現出家居環境的經典時尚、沉穩大氣，又符合現代人追求自然和返樸歸真的生活情趣。