施永青:經(jīng)濟崛起中房地產(chǎn)扮演的角色

房地產(chǎn)在社會里扮演的角色正在面臨一個轉(zhuǎn)型。這個轉(zhuǎn)型如果不弄清楚的話，從事房地產(chǎn)行業(yè)的人可能會定位錯誤，政府也可能會推行一些不恰當(dāng)?shù)恼摺Ｕ髅矫癖姷南敕ɑ旧险J為，如果房地產(chǎn)解決的是剛性的需求，他就說這個功能是好的功能。如果是有投資性質(zhì)的內(nèi)容進去了，在金融里面扮演一定的角色的話，他就覺得這個功能是壞的、是邪惡的，要想辦法加以壓制。

未來一段時間里，房地產(chǎn)的金融功能、投資功能都將上升，這是中國經(jīng)濟發(fā)展必然要面對的情況。前一個階段，因為房地產(chǎn)的發(fā)展跟政府的需要、經(jīng)濟的需要配合得比較好，所以房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟上扮演一個很重要的角色，發(fā)展得非常蓬勃。政府收入很大程度上是依賴出售土地的收入，從房地產(chǎn)行業(yè)收回來的稅占了政府很重要的收入來源，所以地方政府基本上都是想保護房地產(chǎn)，因為經(jīng)濟增長、政績都是來源于房地產(chǎn)，因為房地產(chǎn)一啟動帶動了一大批跟在房地產(chǎn)后面的行業(yè)。

在上海、北京等一些大城市，普通人買不起房，所以民間怨氣很大，促使政府必須采取某些手段去平復(fù)民間的怨氣。但是出現(xiàn)這種情況，有些時候不是房地產(chǎn)行業(yè)造成的。現(xiàn)在的方法也不一定完全能解決大城市普通人買不起房的問題。現(xiàn)在把矛頭對著開發(fā)商，打他幾下，以平復(fù)一下民間的怨氣。但問題很多是出在中國的分配問題上。未來一、二線城市房地產(chǎn)業(yè)扮演的角色不同，二線城市還是剛性需求為主，但是在上海、北京這類大城市一定是投資的比例很高的。現(xiàn)在中國有外匯管制，只是管外國的資金進來管人民幣不能隨便到外國去，中國在本土內(nèi)資金還是可以自由流動的，，這會造成有投資價值的城市資金來源一定不是本城市里面的資金，它的房價也不反映本城市里面人的負擔(dān)能力，而是反映整個中國的經(jīng)濟發(fā)展和資金積累。

與其把資金推到金融行業(yè)里，造成將來更大的破壞，還不如讓它留在房地產(chǎn)比較穩(wěn)妥。中國現(xiàn)在要開放外匯了，讓資金投資可以比較方便一點。在這種情況下，我們要更加保護房地產(chǎn)方面的投資，因為外匯一旦開放資金流通的話，金融產(chǎn)品套現(xiàn)的能力是很高的，遇到什么經(jīng)濟風(fēng)潮的時候，資金就一下子逃跑了。但投到房地產(chǎn)的資金因為是不動產(chǎn)，固定在中國，拿也拿不走。所以發(fā)展房地產(chǎn)的投資對穩(wěn)定金融市場有很大的好處，讓經(jīng)濟更快地讓普通民眾可以分享。一般經(jīng)濟增長的時候，要透過工資增長分得很少，如果大家都有房地產(chǎn)的話，經(jīng)濟一好，房地產(chǎn)價格一升，大家都有得益，所以房地產(chǎn)在金融、投資方面扮演的角色不應(yīng)該全面地打壓，而應(yīng)該要有適當(dāng)?shù)乇Ｗo、管理，才對經(jīng)濟發(fā)展有好處。

房地產(chǎn)在社會里扮演的角色正在面臨一個轉(zhuǎn)型。這個轉(zhuǎn)型如果不弄清楚的話，從事房地產(chǎn)行業(yè)的人可能會定位錯誤，政府也可能會推行一些不恰當(dāng)?shù)恼摺Ｕ髅健⒚癖姷南敕ɑ旧险J為，如果房地產(chǎn)解決的是剛性的需求，他就說這個功能是好的功能。如果是有投資性質(zhì)的內(nèi)容進去了，在金融里面扮演一定的角色的話，他就覺得這個功能是壞的、是邪惡的，要想辦渤口以壓制。