萬(wàn)年花城“熱島效應(yīng)”凸顯

據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月上半月北京商品住宅成交量環(huán)比7月同期上漲了9.7%。什么樣的樓盤才能獲得市場(chǎng)青睞?從目前熱銷樓盤萬(wàn)年花城項(xiàng)目來(lái)看，呈現(xiàn)出五大共同特征:價(jià)格優(yōu)勢(shì)、熱點(diǎn)區(qū)域、升值潛力大、周邊生活配套齊全、項(xiàng)目品質(zhì)優(yōu)良。

新政出臺(tái)，土地市場(chǎng)遇冷，以4月為分水嶺，新政出臺(tái)后北京市出讓的住宅地塊樓面價(jià)下降近60%。目前，大多數(shù)樓盤的銷售情況依然是“門可羅雀”。但是近期卻有一些樓盤呈現(xiàn)出“熱島效應(yīng)”，不斷上演著開盤爆棚的熱銷戲。在這些熱點(diǎn)樓盤的帶動(dòng)下，近期樓市成交量出現(xiàn)回升。據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月上半月北京商品住宅成交量環(huán)比7月同期上漲了9.7%。什么樣的樓盤才能獲得市場(chǎng)青睞?從目前熱銷樓盤萬(wàn)年花城項(xiàng)目來(lái)看，呈現(xiàn)出五大共同特征:價(jià)格優(yōu)勢(shì)、熱點(diǎn)區(qū)域、升值潛力大、周邊生活配套齊全、項(xiàng)目品質(zhì)優(yōu)良。

特征一:政策調(diào)控祭出價(jià)格殺手鑭

從近期逆市熱銷的樓盤來(lái)看，價(jià)格是主要?dú)⑹诛怠Ｔ谌f(wàn)年花城的售樓處，有購(gòu)房人表示，現(xiàn)在萬(wàn)年花城的二手房?jī)r(jià)格基本都在26000元/平方米到27000元/平方米左右，如果新房?jī)r(jià)格也在這一區(qū)間，肯定會(huì)出手購(gòu)買。據(jù)悉，位于西南三環(huán)的萬(wàn)年花城即將推出五期最后300套房源，這批房源以中小戶型為主，集中了從60平方米到135平方米的一到三居，全部為南北通透板樓產(chǎn)品。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的人員表示，市場(chǎng)購(gòu)買力并不缺乏，但房?jī)r(jià)總體仍在高位，在一定程度上抑制了部分剛性需求。只要房源價(jià)格在定價(jià)上合理，壓抑已久的需求便會(huì)釋放。中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，目前熱銷項(xiàng)目基本是區(qū)域同品質(zhì)樓盤的最低價(jià);另外，部分樓盤價(jià)格低于周邊二手房。這些便可以判斷項(xiàng)目定價(jià)合理，甚至是區(qū)域底價(jià)。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，各大品牌開發(fā)企業(yè)為呼應(yīng)政府樓市指導(dǎo)政策，使樓市一部分有地段、品質(zhì)支撐的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目市場(chǎng)溢價(jià)暫時(shí)受到抑制，成為當(dāng)前京城樓市置業(yè)投資者追捧的焦點(diǎn)。

特征二:產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局熱點(diǎn)區(qū)域

除了具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)之外，西南三環(huán)的萬(wàn)年花城項(xiàng)目位于北京重點(diǎn)規(guī)劃的熱點(diǎn)區(qū)域。整體上來(lái)看，西南三環(huán)是2009年底出臺(tái)的《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》的三個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，未來(lái)三年中將有2900億元巨資投入南城發(fā)展。

據(jù)豐臺(tái)區(qū)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年前7個(gè)月，豐臺(tái)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成145.6億元，比上年同期增長(zhǎng)1.4倍，投資總量已接近去年全年水平，總量和增速分別居全市第二和第三位，豐臺(tái)區(qū)已成為京城房地產(chǎn)投資新熱點(diǎn)。

玉泉營(yíng)板塊位于豐臺(tái)區(qū)“兩帶四區(qū)”發(fā)展格局中的核心位置，是麗澤商務(wù)區(qū)、豐臺(tái)科技園區(qū)、大紅門服裝商務(wù)區(qū)三點(diǎn)交會(huì)處。南三環(huán)、南四環(huán)、京開高速公路、地鐵10號(hào)線二期、地鐵4號(hào)線將此區(qū)域與麗澤商務(wù)區(qū)、金融街、三里河政務(wù)區(qū)快速鏈接起來(lái)。未來(lái)天壇醫(yī)院也將整體搬遷至板塊西側(cè)，改善南城區(qū)域醫(yī)療資源不足的問(wèn)題。從區(qū)域位置來(lái)看，在南城重點(diǎn)規(guī)劃的這幾個(gè)區(qū)域中，萬(wàn)年花城所在的西南三環(huán)玉泉營(yíng)板塊相比房山和大興無(wú)疑更具吸引力，是南城產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局的重點(diǎn)區(qū)域。

特征三:升值潛力帶動(dòng)成長(zhǎng)空間

受過(guò)去南北發(fā)展不平衡影響，玉泉營(yíng)樓市價(jià)格仍處低位。業(yè)內(nèi)人士指出，受益于“南城行動(dòng)計(jì)劃”，南城樓市將迎來(lái)一輪補(bǔ)漲階段，在價(jià)格沒(méi)有平衡之前。玉泉營(yíng)板塊可以說(shuō)是四環(huán)內(nèi)最后的價(jià)格洼地。

受到多項(xiàng)利好影響，玉泉營(yíng)板塊二手房在新政出臺(tái)后依然成交火爆，但新房市場(chǎng)則一直不溫不火。究其原因主要是玉泉營(yíng)板塊內(nèi)在售新房極為稀缺，除萬(wàn)年花城外，區(qū)域內(nèi)基本沒(méi)有新房在售。從區(qū)域樓市品質(zhì)來(lái)看，目前以200萬(wàn)平方米的大盤萬(wàn)年花城為核心，西南三環(huán)已經(jīng)逐步形成北京南部區(qū)域的高品質(zhì)生活區(qū)。

據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的數(shù)據(jù)稱。今年1至7月，北京四環(huán)內(nèi)住宅期房均價(jià)為34074元/平方米。該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)距4月房地產(chǎn)新政出臺(tái)前相差無(wú)幾，充分說(shuō)明了城市中心區(qū)房?jī)r(jià)的抗跌性。特征四:生活配套提升宜居性

近期熱點(diǎn)樓盤具有的另一個(gè)共同特征便是生活配套完善。以熱點(diǎn)項(xiàng)目萬(wàn)年花城為例，其交通、教育、商業(yè)以及醫(yī)療配套等都已經(jīng)日臻完善。據(jù)悉，已經(jīng)動(dòng)工的地鐵10號(hào)線二期的樊家村站便位于萬(wàn)年花城社區(qū)核心。此外，在建的地鐵9號(hào)線在花城五期西部設(shè)站，這些線路將與1、2、4號(hào)線等17條軌道交通線路銜接，拉近了西南三環(huán)與其他區(qū)域的距離。

教育方面，已正式開園的京城幼教典范美格雙語(yǔ)幼兒園花城園便坐落在花城社區(qū)內(nèi)，同樣設(shè)立在萬(wàn)年花城社區(qū)內(nèi)的京城重點(diǎn)教育機(jī)構(gòu)北京小學(xué)分校也已經(jīng)開學(xué)。同時(shí)，萬(wàn)年花城將首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)圍合在項(xiàng)目中央，周邊還有國(guó)家法官學(xué)院、北京電子工業(yè)學(xué)校、鐵路衛(wèi)生學(xué)校等多所院校，萬(wàn)年花城周邊已經(jīng)成為名副其實(shí)的學(xué)院生活區(qū)。此外，北京天壇醫(yī)院遷建、豐臺(tái)區(qū)南苑醫(yī)院翻擴(kuò)建、豐臺(tái)區(qū)婦幼保健中心樓等工程都已提上日程并成為豐臺(tái)的重點(diǎn)建設(shè)。據(jù)悉，三級(jí)甲等大型綜合醫(yī)院——天壇醫(yī)院將遷至萬(wàn)年花城社區(qū)南部。

一站式醇熟商圈是購(gòu)房人看重萬(wàn)年花城的不可或缺的元素。五年的成熟運(yùn)營(yíng)讓萬(wàn)年花城吸引了眾多國(guó)內(nèi)外商家進(jìn)駐，華潤(rùn)萬(wàn)家、屈臣氏、京客隆、麥當(dāng)勞、大鴨梨、嘉和一品粥、呷哺呷哺、肯德基……以及建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行和郵局等遍布社區(qū)，全方位多功能街區(qū)商業(yè)讓居者隨意地?fù)碛卸紩?huì)前沿的消費(fèi)體驗(yàn)。

“一個(gè)樓盤的價(jià)值體現(xiàn)，離不開相關(guān)配套設(shè)施的功能補(bǔ)充。”業(yè)內(nèi)專家表示，任何成功的房地產(chǎn)項(xiàng)目都不可能是一座“孤城”，其價(jià)值體現(xiàn)不僅在于項(xiàng)目定位和建筑品質(zhì)上，更重要的條件包括便利的交通、繁榮的商業(yè)、優(yōu)質(zhì)的教育資源和醫(yī)療條件、良好的生態(tài)環(huán)境及社區(qū)景觀等。在當(dāng)前樓市觀望氣氛嚴(yán)重的情況下，完善的配套是買房人出手的重要考量因素。

特征五:品質(zhì)成就稀缺市場(chǎng)投資良品

除了三環(huán)金線稀有地緣、深入社區(qū)的城市軌道交通資源、極大豐富的教育人文資源、豐沛充足的商業(yè)配套設(shè)施等成就項(xiàng)目稀缺市場(chǎng)價(jià)值，社區(qū)全部板樓設(shè)計(jì)、原生樹為主的園林規(guī)劃、精品戶型設(shè)計(jì)等也無(wú)疑成為萬(wàn)年花城在房地產(chǎn)市場(chǎng)中罕有的高舒適度、高價(jià)值成長(zhǎng)性的投資置業(yè)“良品”。

萬(wàn)年花城·濠景總建筑面積約10萬(wàn)平方米，戶型集合了開發(fā)商5年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、8000戶業(yè)主居住經(jīng)驗(yàn)之大成。開發(fā)商耗時(shí)兩年，深入研究800戶居住案例后，為鐘情于三環(huán)生活的三類精英客戶量身定制60平方米寓所、90平方米景宅、135平方米名邸三類產(chǎn)品。項(xiàng)目引入人車分流的設(shè)計(jì)規(guī)劃理念。采用外環(huán)車流直接入庫(kù)，外環(huán)車流與內(nèi)環(huán)人流互不交叉，安全有序，杜絕了車流對(duì)行人及幼兒安全的影響，將機(jī)動(dòng)車的噪音、污染完全隔于居家生活之外，讓綠色環(huán)境更為純粹。與此同時(shí)，配以尊貴、貼心、周到的管家式服務(wù)，成為收藏成功人生、靜享安逸生活的藏品級(jí)濱水私邸。

濠景根植原生土地文脈，保留10余棵20年樹齡的原生成樹，以自然溪林庭院為宗法，由一條蜿蜒龍溪貫穿社區(qū)，打造6000平方米原生樹主題溪林水景，項(xiàng)目以“水”來(lái)?yè)?dān)綱社區(qū)園林的精髓，并結(jié)合水的自然流向營(yíng)造出溪流、水泊、流水廊等獨(dú)特園林景點(diǎn)。

水岸景觀板式情景建筑沿用現(xiàn)代經(jīng)典國(guó)際風(fēng)格，錯(cuò)落露臺(tái)的處理及多陽(yáng)臺(tái)多飄窗設(shè)計(jì)，室內(nèi)向室外伸展的過(guò)渡空間保持了居住的舒適度和通透性;典雅的棕色和素雅的米黃色構(gòu)成了建筑表情的主要肌理。萬(wàn)年花城·濠景聘請(qǐng)興邦物業(yè)提供現(xiàn)代私人管家式管理，提供全方位菜單式定制化服務(wù)。