2010中國華宅排行榜評(píng)選大幕開啟

高端住宅市場(chǎng)的繁榮和產(chǎn)品的革新，一直與現(xiàn)代城市的發(fā)展脈動(dòng)相契合。城市地位的提升離不開高端住宅的拉動(dòng)，而高端住宅的發(fā)展，更離不開城市大環(huán)境的蘊(yùn)育。2010年9月啟動(dòng)的中國華宅排行榜，樓市傳媒立足于中國城市化進(jìn)程的新格局，聯(lián)合行業(yè)權(quán)威研究機(jī)構(gòu)和全國主要城市的主流地產(chǎn)雜志，與時(shí)尚界、企業(yè)界精英跨界互動(dòng)，評(píng)選具有時(shí)代特色的高端“華宅”。

房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨高端化

當(dāng)前，中國的城市化進(jìn)程呈現(xiàn)出新的特點(diǎn):諸多城市開始集體尋求國際化視野下的定位。北京已經(jīng)邁出了創(chuàng)建世界城市的步伐，上海、廣州、深圳等一線城市也在布置建設(shè)世界城市的規(guī)劃，此外，海南的國際旅游島，成都的世界園林城市也已廣為人知。相關(guān)資料表明，還有更多的城市正在調(diào)研自身的國際定位。正如2010年上海世博會(huì)主題‘城市，讓生活更美好’中所闡述，如何提升中國城市軟實(shí)力，打造在全球都有競(jìng)爭(zhēng)力的特色城市，已成為中國多數(shù)城市發(fā)展的重要方向。在這樣的時(shí)代大背景下，中國的高端住宅面臨著前所未有的機(jī)遇。

中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展軌跡也將高端住宅推上了時(shí)代潮頭。十幾年來中國房地產(chǎn)行業(yè)一直保持著高速發(fā)展，政府也在一直地對(duì)行業(yè)進(jìn)行規(guī)范，不斷健全行業(yè)管理制度。特別是自2002年起，國土資源部明確規(guī)定包括商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅的經(jīng)營(yíng)性用地必須經(jīng)過招拍掛方式出讓，2004年再次規(guī)定8月31日后所有經(jīng)營(yíng)性用地出讓全部實(shí)行招拍掛制度，對(duì)中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。一方面規(guī)范了國有土地使用權(quán)的出讓行為，同時(shí)也大幅提升了房地產(chǎn)開發(fā)的土地成本。從而將城市中心的地價(jià)推到了一個(gè)非常高的水平，開發(fā)高端產(chǎn)品成為城市中心區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的惟一選項(xiàng)。

與房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展軌跡相互呼應(yīng)。的是，市場(chǎng)對(duì)于高端住宅的需求越來越旺盛。改革開放三十年以來，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，GDP一直保持著10%左右的增長(zhǎng)速度。到2009年，人均GDP接近了4000美元。到2010年底，中國人均GDP將達(dá)到或突破4000美元。經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，使中國的財(cái)富階層大量涌現(xiàn)，他們追求更好的居住品質(zhì)，更高端的生活模式，這也為中國高端住宅的發(fā)展提供了強(qiáng)大的動(dòng)力和廣闊的前景。

高端住宅標(biāo)準(zhǔn)亟待統(tǒng)一

與中國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展不相稱的是，包括高端住宅、商業(yè)物業(yè)、寫字樓、保障性住房在內(nèi)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)都一樣沒有得到明確和統(tǒng)一。在高端住宅市場(chǎng)，這使得許多品質(zhì)欠缺的項(xiàng)目也打著豪宅的旗號(hào)投機(jī)“攀高”，購房者不知道根據(jù)什么樣的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行甄別，從而損害了購房者的權(quán)益。

正是關(guān)注到中國高端住宅市場(chǎng)的現(xiàn)狀，樓市傳媒一直倡導(dǎo)建立統(tǒng)一的高端住宅標(biāo)準(zhǔn)，并在2008年、2009年開展北京華宅評(píng)選活動(dòng)，對(duì)高端住宅的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行梳理，連續(xù)兩年編撰出版《北京華宅年鑒》，接觸了大量的高端客戶，深度了解到他們對(duì)高端住宅的需求以及他們心目中的高端住宅標(biāo)準(zhǔn)。2009年樓市傳媒創(chuàng)辦了高端時(shí)尚雜志《T3秀》，并在今年成立了為高端客戶群體服務(wù)的鴻程航旅俱樂部，建立了立足地產(chǎn)、輻射時(shí)尚、定位高端的財(cái)智人群服務(wù)體系。

除了北京、上海等一線城市，這兩年各地的高端住宅市場(chǎng)發(fā)展也十分迅猛。數(shù)據(jù)顯示，至2009年底，全國共有14個(gè)省份GDP總量超過萬億元。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展讓更多城市對(duì)高端住宅的需求大幅增加，更多的品牌開發(fā)商也開始進(jìn)入二三線城市開發(fā)高端住宅。像福建、山西、南京、杭州、蘇州、成都、大連這些省市的高端住宅市場(chǎng)，都有著較高的發(fā)展速度和廣闊的發(fā)展空間。正是基于這些原因，樓市傳媒聯(lián)合中國地產(chǎn)雜志聯(lián)盟，共同策動(dòng)了2010中國華宅排行榜評(píng)選活動(dòng)，在全國范圍內(nèi)遴選具有鮮明時(shí)代特征的高端華宅，希望引導(dǎo)開發(fā)商和消費(fèi)者從更多關(guān)注高端項(xiàng)目外在的奢豪標(biāo)準(zhǔn)，聚焦在項(xiàng)目人文和文化的軟實(shí)力上。有容乃大是中華文明的精髓。所以華宅之宅，并非指硬件的奢侈豪華，也并非要回到傳統(tǒng)的雕梁畫棟，而是指建筑文明的傳承創(chuàng)新、人文文化的兼容并蓄和居住方式的創(chuàng)造革新。

華宅遴選植入跨界元素

2010中國華宅排行榜評(píng)選活動(dòng)于9月份正式啟動(dòng)，將出版《中國高端住宅發(fā)展現(xiàn)狀白皮書》、《2010中國華宅年鑒》，并在全國開展2010中國華宅巡展活動(dòng)。 與其他的高端住宅評(píng)選不同，2010中國華宅排行榜評(píng)選并未將評(píng)委局限于房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部人士，而是透析了高端住宅客戶群體的圈層特點(diǎn)，組建專家評(píng)審團(tuán)的同時(shí)，還跨界邀請(qǐng)到諸多文化界、設(shè)計(jì)界時(shí)尚領(lǐng)域和企業(yè)精英、社會(huì)名流，真正立足于高端消費(fèi)人群的需求，評(píng)選他們心目中的理想居所。

在邀請(qǐng)的評(píng)審團(tuán)名單中，有來自第一太平戴維斯中國區(qū)首席執(zhí)行官何偉度(Randall Hall)《男人裝》及《羅博報(bào)告》執(zhí)行出版人瘦馬、世界奢侈品協(xié)會(huì)中國代表處首席代表歐陽坤、還有俏江南集團(tuán)董事長(zhǎng)張?zhí)m、金鹿航空公司CEO張奎等企業(yè)精英，東方賓利總裁姚戈、KITON中國區(qū)總經(jīng)理賀斌等時(shí)尚界及國際奢侈品牌的高管。以及邱德光、梁建國、黃志達(dá)、李雪淞、劉東、徐長(zhǎng)青、蔡潔等著名的豪宅設(shè)計(jì)師和策劃人。他們既有著各自的專業(yè)領(lǐng)域，又都是高端住宅的居住者，在2010中國華宅排行榜評(píng)選活動(dòng)中，他們將從各自的專業(yè)和居住感受出發(fā)，對(duì)來自全國各地的候選項(xiàng)目中進(jìn)行精心篩選。

傳統(tǒng)紙媒與新媒體的跨界推廣也是本次評(píng)選活動(dòng)的一大亮點(diǎn)。本次評(píng)選將與新浪微博進(jìn)行深度合作，在網(wǎng)上開展華宅評(píng)議的多元化互動(dòng)。目前新浪微博受到全世界華人廣泛關(guān)注，演藝界、時(shí)尚圈和企業(yè)界精英，大多數(shù)都在新浪開了微博。樓市傳媒此次和新浪微博合作，將利用新媒體手段，在2010中國華宅排行榜的活動(dòng)網(wǎng)頁上與微博互動(dòng)，讓評(píng)委和網(wǎng)友能直接用微博互動(dòng)點(diǎn)評(píng)評(píng)候選項(xiàng)目，并開辟了專門的微博群。開展百位名人評(píng)華宅活動(dòng)，吸引更多的世界華人明星來關(guān)注和參與華宅排行榜的評(píng)選。