淺析房地產公司財務會計存在問題及制度建設

[摘 要] 目前，很多房地產公司的財務會計中存在著諸多不合理、不規范的地方，對公司的財務決策帶來了不利的影響。本文談了房地產公司財務會計中出現的常見問題，并提出了合理的改進措施，僅供參考!

[關鍵詞] 財務會計 措施

一、房地產公司財務會計制度存在的問題

1.會計核算基礎不科學

目前，多數房地產公司實施的會計核算是在原有預算管理模式和會計環境下進行的。但是隨著財政新預算管理體系的改革和發展，企業單位的會計制度和會計核算基礎又將面臨著進一步的改革。在收付實現制下，會計核算生成的會計信息不能真實、完整地反映單位的財務狀況，主要表現為不能對財務風險進行有效地防范。

2.會計要素劃分不合理

我國企業單位會計準則將企業單位的會計要素分為資產、負債、所有者權益、收入、費用、利潤。根據其規定，準則中凈資產僅僅只是數量上的資產減去負債的差額，不能說明會計要素的性質。也沒有直觀地將會計主體全部資產減去負債后的資金來源清晰地體現出來。另外，企業單位會計科目表的凈資產要素類下面定義的結余科目的含義與凈資產要素不相關，導致要素名稱與其涵蓋的一部分會計科目名稱含義毫無關聯。

3.會計核算體系不完善

公司基建監督管理不到位，基建會計與行政事業會計分離，部分單位將基建資金核算脫離于財務部門而由基建部門管理，存在內部控制不嚴或內部控制成本過高的現象等普遍，不利于實現對基建資金的有效監控。

4.租入固定資產和借款購置固定資產的核算方法不一致

《企業單位會計制度》對于未付租金的部分在“其他應付款”中進行了反映，也充分體現了資產與權益的關系，并形成了固定基金。但由于借款購置固定資產和融資租入固定資產在性質上是一樣，而處理方法的不同，導致了利用借款購置固定資產和權益的關系不能充分的反映出來，違背了會計信息的一致性原則，不利于會計信息使用者對事業單位會計信息的了解。

5.會計報表體系不健全

會計報表是房地產公司在每個會計期末，由于財政部門報表編制的要求，將本單位財務收支狀況和各項資金狀況都反映出來的總結性報表。會計報表包括基層單位財務收支、經費來源與運用、資產與負債、機構、人員方面的基本信息，能全面客觀地真實地反映公司的財務狀況和預算執行結果。但是目前很多報表內容與其名稱不吻合，收支表的關系重復累贅，對公司的資產負債，所擁有或控制的經濟資源、所承擔的現有義務和所有者對凈資產的占有權沒有準確的反映出來。資產負債表反映的是某一特定時點資金來源和資金運用情況;收入支出表是對公司一定期間生產經營成果匯總。公司時常將會計的時期和時點的概念混淆，模糊了會計信息。

6.資產和經費管理不力

主要表現為隨意進行資產購置，沒有制定單位固定資產的配備標準，導致隨意配置公司固定資產。另外，傳統的手工操作的固定資產管理模式，給固定資產的管理帶來了很多不便，管理比較混亂，資產閑置、重復購置的現象比較嚴重。此外，在許多公司，由于固定資產的得資產的價值管理由財務部門負責，而實物管理則由同定資產管理部門和使用部門來完成，再加上各部門溝通不夠，在缺乏嚴格有效的固定資產監管制度的情況下，造成公司固定資產使用效率低下。像大量性能還好的機器設備被閑置，由于管理使用不當等原因，加速機器設備的老化等十分嚴重，這些都大大降低了資產使用效率。

二、完善房地產公司財務會計制度的措施

1.引入權責發生制的會計核算基礎

權責發生制能對收入和支出(費用)是在交易或事項發生進行及時準確的確認，會計期間已實現的數額由收入反映，而費用反映會計期間已經消耗的貨物或服務的數額，兩者均不管款項是否在本期內收到或支付。權責發生制，能夠綜合、全面地反映會計主體的運營業績和受托責任向使用者提供主體控制的資源、資源的來源、運營成本等評價主體財務狀況及其變動情況;能準確全面反映公司的資產和負債、業務收支及結余、對外舉借債務時應承擔的借貸款利息、拖欠職工工資、福利以及應收未收服務性收費欠款，財務狀況和工作業績以及資金運動的全貌;有助于公司準確的進行成本核算，提高公司的抗風險能力。

2.增設相關的基建報表，

在事業單位會計報表中，增設待攤投資明細表、基建投資表、基建借款明細表，列入事業單位報表的編報內容，為使用者提供一套系統、全面、完整的會計報表資料。這樣能將單位基本建設收支情況真實詳盡的顯現出來。

3.加強固定資產會計核算和監督

建立健全公司固定資產清查制度，確保賬目與賬目、賬目與實物都要相符。提高財會人員的從業素質，增強財務會計人員的高度責任感，端正工作態度，加強與資產部門的溝通，及時與資產部門核對。此外，通過建立固定資產盤點制度，對固定資產進行徹底的盤點清查，發現并及時解決問題。

4.對固定資產計提折舊

由于固定資產在使用過程中不斷損耗，其賬面價值一直不變，若不計提折舊會導致與實際價值就日益背離，企業支出和經營支出記錄的數字不完整、不準確，這樣就難以對企業的成本進行核算，對損耗的固定資產難以進行價值補償，不能保證固定資產的資金，造成公司設備逐年老化而得不到更新。

三、結語:

總之，房地產公司的財務會計制度需要根據公司實際情況和國家相關法律法規不斷改進與完善，實現資金的高效使用，為公司創造更大的利益。

參考文獻:

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