“訂金”與“定金”之爭

案例:小張要結婚，于是與某開發商簽訂了一份《購房協議》，約定在2003年5月30日交房，逾期30日以上的，購買人有權解除《購買協議》，小張按照規定交納了訂金1萬元。由于SARS的影響，開發商不能按規定交房，再加上小張女朋友的單位分了一套房，于是，小張要求解除《購房協議》，并要求開發商按照定金法則，雙倍返還定金。但該要求被開發商拒絕。

分析:小張的要求不會得到法院的支持。根據《合同法》第115條的規定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”由于小張將“定金”寫成“訂金”，一字之差，被法院認為是預付款，判令開發商返還小張已支付的款項1萬元。

可見，購房人在簽訂合同時，應該注意每個細節，甚至每個字。