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《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》對(duì)話CEO

李仁杰:新一輪樓市調(diào)控對(duì)銀行影響有限

【《財(cái)經(jīng)》記者 董欲曉】9月30日，興業(yè)銀行(601166.SH)行長(zhǎng)李仁杰在接受《財(cái)經(jīng)》記者專訪時(shí)認(rèn)為，樓市新一輪調(diào)控政策對(duì)銀行資產(chǎn)質(zhì)量的影響有限。

9月29日，央行、銀監(jiān)會(huì)等多部委聯(lián)合發(fā)布樓市調(diào)控政策。目前，興業(yè)銀行的房地產(chǎn)相關(guān)貸款占信貸總量在同業(yè)中處較高水平，李仁杰解釋說，城鎮(zhèn)化進(jìn)程在過去幾年推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，并帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)欣欣向榮，城鎮(zhèn)化還將在未來5年-10年內(nèi)繼續(xù)充當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最重要引擎。李仁杰說，更嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策對(duì)銀行相關(guān)資產(chǎn)的質(zhì)量影響有限，對(duì)樓市不用太過悲觀。

《財(cái)經(jīng)》:您對(duì)目前銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款的風(fēng)險(xiǎn)總體判斷如何?

李仁杰:我對(duì)房地產(chǎn)的觀點(diǎn)，沒有大家那么悲觀。很多人按照過去的經(jīng)驗(yàn)來看中國，還有很多人按照國外的經(jīng)驗(yàn)來看中國市場(chǎng)。如果做過實(shí)地調(diào)研，就會(huì)發(fā)現(xiàn)很多情況不是那樣的。比如我們做的哈爾濱棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，說起來既是政府融資平臺(tái)又是房地產(chǎn)，政府拿30%的資金，我們貸剩余的70%，拆遷成本一兩千塊錢，不擔(dān)心賣不出去，因?yàn)橛谢剡w的家庭。銀行的信貸資金是封閉運(yùn)作，所以沒什么風(fēng)險(xiǎn)。在運(yùn)作過程中，政府、百姓和銀行取得了“三贏”。

《財(cái)經(jīng)》:新一輪樓市調(diào)控政策會(huì)對(duì)銀行資產(chǎn)質(zhì)量帶來多大影響?

李仁杰:大家擔(dān)心房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)讓銀行資產(chǎn)質(zhì)量快速下滑，但從興業(yè)銀行的經(jīng)驗(yàn)來看并非如此。興業(yè)銀行大部分房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)是在2006年到2007年做的。興業(yè)銀行目前的房貸總體抵押率——按照購房合同價(jià)格——低于50%，如果再考慮房?jī)r(jià)不斷上漲，抵押率更低，目前興業(yè)銀行房貸不良率大約0.1%，但最后真正造成實(shí)際損失的概率微乎其微。可以說，房貸是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

《財(cái)經(jīng)》:您對(duì)此輪調(diào)控政策抑制房?jī)r(jià)的效果怎樣看?

李仁杰:房地產(chǎn)市場(chǎng)本身分很多級(jí)，計(jì)算平均房?jī)r(jià)沒有意義。房?jī)r(jià)漲跌要看供需關(guān)系和人們的心理預(yù)期。房地產(chǎn)調(diào)控的最終目標(biāo)不一定是針對(duì)房?jī)r(jià)，我認(rèn)為應(yīng)該“居者有其屋”。所謂“抑制房?jī)r(jià)”的概念太籠統(tǒng)，依靠調(diào)控?zé)o法實(shí)現(xiàn)。從2003年開始，政府就調(diào)控樓市，越調(diào)控房?jī)r(jià)越高。有人要買天價(jià)樓盤，他有錢購買，政府就不用去管他。

真正需要調(diào)控和管理的，是如何“居者有其屋”。其中，我認(rèn)為，最重要的是房租價(jià)格管理。政府應(yīng)更多地提供出租房源，關(guān)注房租和工薪階層的收入比例。讓每個(gè)人通過各種方式住得起房子。同時(shí)，購買住房用于投資的投資者，也會(huì)關(guān)心房租的回報(bào)。如果大部分人沒必要買房，房?jī)r(jià)自然會(huì)降下來。

《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》博客

為什么加息25個(gè)基點(diǎn)

張軍:復(fù)旦大學(xué)教授、中國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究中心主任

中國央行多年來每次加息往往都是將一年期存貸款年利率增加0.27個(gè)百分點(diǎn)或者27個(gè)基點(diǎn)，而美聯(lián)儲(chǔ)或大多數(shù)國家央行的加息一般都是以25個(gè)基點(diǎn)為單位。細(xì)心的人當(dāng)然會(huì)有疑問，為什么中國的存貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整要以27個(gè)基點(diǎn)為單位呢?

其實(shí)，這只是一個(gè)習(xí)慣問題，并沒有什么實(shí)質(zhì)性的含義。出于方便計(jì)息的考慮，在技術(shù)上中國是按照一個(gè)月30天為計(jì)息原則的，也就是說一年的計(jì)息日只有360天而不是365天。因此，所有的年利率調(diào)整幅度都必須能被360整除(同理，月利率要能夠被30整除)，因此選擇27個(gè)而不是25個(gè)基點(diǎn)就可以避免按日計(jì)息時(shí)出現(xiàn)小數(shù)點(diǎn)或者無限循環(huán)小數(shù)的問題。

有意思的是，10月20日的加息卻是加25個(gè)基點(diǎn)，那就只能理解為是改變習(xí)慣的做法了，沒有別的更好解釋。但問題是，一但加息25個(gè)基點(diǎn)，銀行計(jì)息就不再方便了。不知道下一步央行如何來解決這個(gè)問題。

《巴塞爾協(xié)議III》將遏制中國銀行業(yè)崛起

丁志杰:對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)金融學(xué)院院長(zhǎng)

從長(zhǎng)期來看，《巴塞爾協(xié)議III》對(duì)全球金融業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的影響不容忽視。銀行業(yè)管制的加強(qiáng)增加了銀行的經(jīng)營成本，資本市場(chǎng)將獲得更大的發(fā)展空間。一定程度上會(huì)削弱金融體系中銀行處于主導(dǎo)地位的國家在世界金融格局中的地位。

《巴塞爾協(xié)議III》具有遏制正在崛起中的中國銀行業(yè)的效用。這些國家面臨的調(diào)整壓力要大，而以資本市場(chǎng)為導(dǎo)向的美國在未來世界金融中的地位將會(huì)進(jìn)一步提升，成為最大的受益者。另外，監(jiān)管真空和監(jiān)管套利促成了危機(jī)前歐美影子銀行體系的飛速發(fā)展。這會(huì)促成與資本市場(chǎng)有關(guān)的非銀行金融機(jī)構(gòu)的發(fā)展。

《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》消息

中國上市公司首發(fā)募資額占全球七成

【《財(cái)經(jīng)》記者 要雪梅】安永10月11日發(fā)布的《2010年第三季度全球首發(fā)上市活動(dòng)報(bào)告》顯示，三季度全球首發(fā)上市項(xiàng)目達(dá)286宗，共募資527億美元。

其中中國企業(yè)項(xiàng)目有110宗，募資401億美元，募資額約占全球的76%。報(bào)告同時(shí)顯示，全球上市公司首發(fā)募資額在三季度回升，比二季度的468億美元募集資金增加了59億美元。

國際航協(xié):2011年航空業(yè)前景黯淡

【《財(cái)經(jīng)》記者 董】國際航空運(yùn)輸協(xié)會(huì)發(fā)布的2011年全球航空業(yè)預(yù)測(cè)顯示，由于補(bǔ)充庫存引起的反彈逐漸消失，全行業(yè)盈利將減少至53億美元。國際航協(xié)同時(shí)上調(diào)今年行業(yè)盈利預(yù)測(cè)至89億美元，大幅高于6月預(yù)測(cè)的25億美元。

國際航協(xié)認(rèn)為，新興市場(chǎng)如亞洲、中東和南美等地區(qū)的航空客運(yùn)和貨運(yùn)市場(chǎng)在2011年的表現(xiàn)將不足以支撐全球的增長(zhǎng)，全球航空業(yè)增長(zhǎng)可能回落至5%，歐美各國政府為了刺激經(jīng)濟(jì)進(jìn)行大規(guī)模投資，現(xiàn)在已是囊中羞澀，加之失業(yè)率繼續(xù)居高不下，消費(fèi)者的支出意愿將持續(xù)下降。

海鹽籌建中國核電城

【《財(cái)經(jīng)》記者 張啟安】 10月18日，浙東海鹽中國核電城建設(shè)辦公室主任徐瀏華表示，海鹽目前正在籌備中國核電城的建設(shè)，該核電城占地130平方公里，總投資300億元。他表示，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在今年年底開工。徐瀏華說，今年3月8日，浙江省與中核集團(tuán)簽署《中國核電城會(huì)談紀(jì)要》，共同在海鹽建設(shè)“中國核電城”，核電關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)上升為浙江省級(jí)戰(zhàn)略。

上期本刊高關(guān)注度報(bào)道

(《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》上期本刊高關(guān)注度報(bào)道)

2010年10月8日-2010年10月21日

1人民幣香港蓄水

2十二五:轉(zhuǎn)型路線圖漸顯

3樓市調(diào)控雙向加碼

4全球零利率隱憂

5朝鮮新局

6人民幣升值之困

7創(chuàng)業(yè)板失位

8收入分配改革臨考

9房地產(chǎn)預(yù)期變了

10國美殘局