全國主要城市房地產(chǎn)市場月度動態(tài)播報2010\\7

新政后樓市成交量一路下滑的態(tài)勢在7月戛然而止。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月，其監(jiān)測的30個城市中，18個城市成交面積環(huán)比上漲，銀川、杭州、蘭州上漲幅度超過50%。10個重點城市中，7城市成交面積環(huán)比上漲，其中杭州再次位居漲幅榜首，漲幅高達68.69%。在成交價格方面，10個重點城市中，南京、深圳等5個城市成交均價皆有所上揚，其中，南京漲幅最大，達31.65%，天津均價則漲至歷史最高水平，其余城市均價環(huán)比小幅下調(diào)。

對于各大城市樓市出現(xiàn)的成交量普遍反彈，多位專家分析稱，開發(fā)商低價開盤和部分剛性需求是帶動樓市成交量反彈的重要因素，但這并不能代表房地產(chǎn)市場開始回暖。房地產(chǎn)市場走向，還需看國家下一步的樓市政策。

近日，先是有報道稱各地閑置地塊的回收力度加強，后是統(tǒng)計局表示目前有1.9億平方米商品房待售。8月5日又傳出了銀監(jiān)會建議暫停京滬深杭三套房貸以及正在對內(nèi)地銀行進行壓力測試的消息。針對樓市調(diào)控的舉措再次密集出臺。對此，業(yè)內(nèi)的解讀出現(xiàn)了較大分歧，有人認為這是前期政策的延續(xù)，并未有新政策出臺;也有人認為，這是政府推出樓市第二波調(diào)控的信號。

北京

價跌量升苗頭初現(xiàn)

樓市僵局或將“解凍”?

繼上月的量跌價漲后，7月北京商品住宅市場初現(xiàn)了量漲價跌的態(tài)勢。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月北京住宅(含經(jīng)濟適用房、兩限房)簽約套數(shù)為5726套，較6月的4961套，大幅上漲15.42%，這是繼4月份國家調(diào)控政策出臺以來成交量首次出現(xiàn)回升。在成交量回升的同時，成交均價和開盤均價卻出現(xiàn)回落，成交均價降至18877元/平方米，跌幅為3.22%;開盤均價也回落至22500元/平方米，下跌3.61%。

從量跌價漲到量漲價跌，表明新政的后續(xù)效果逐步顯現(xiàn)，入市項目為了適應低迷的市場行情，大多采用低價入市的策略，部分消費者也因為價格降至心理價位而選擇入市。

較為樂觀的成交量或許催生了開發(fā)商的推盤意愿，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，8月份計劃開盤量達到37個，比7月份高出三成。有業(yè)內(nèi)人士分析，計劃開盤量明顯上升，顯然開發(fā)商有意打破供應僵局，醞釀了三個月的降價潮很可能在8月份出現(xiàn)，隨著房價的下調(diào)，預計下半年樓市成交量將出現(xiàn)局部復蘇。但需注意的是，37個項目中半數(shù)以上項目未確定銷售價格，最終實際開盤量尚難以預測，觀望僵局能否打破也尚不可知。

廣州

繼續(xù)量價齊跌

迎接推貨高潮

廣州市國土房管局公布的《7月廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況通報》顯示，7月廣州十區(qū)一手住宅成交量僅37.52萬平方米，環(huán)比大降28.6%。價格方面，一手住宅交易登記均價為11829元/平方米，同比上升18.2%，環(huán)比下降5.8%。其中，市中心六區(qū)一手住宅均價15560元/平方米，跌破1.6萬元/平方米關口，環(huán)比下降3.2%。這已經(jīng)是廣州連續(xù)第二個月出現(xiàn)交易登記數(shù)據(jù)量價齊跌的現(xiàn)象。

歷經(jīng)新政過后的觀望階段，開發(fā)商們終于決定不再藏著掖著，8月，廣州樓市將掀起繼春節(jié)過后的第一個推貨高峰。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，8月份廣州將推出新盤新貨項目共54個，相對7月環(huán)比大漲74%。其中，純新盤數(shù)量為16個，占整體新盤新貨量的三成，創(chuàng)下了三個月以來的新高。

離國慶黃金周還有兩個月，開發(fā)商扎堆在8月推貨，用意何在?中地行傳播事業(yè)部副總監(jiān)陳揚認為，部分開發(fā)商放緩了上市進度，是由于4月新政的影響;而10月、11月亞運會召開，又導致住宅申請預售許可暫停。開發(fā)商延后的貨量，將在8、9月大量推售。滿堂紅研究部主任沈銳培認為，由于8月新盤新貨供應較大，屆時，面臨銷售壓力的開發(fā)商必然在銷售方面有所讓步，甚至會變相降價。

深圳

銷量同比下跌8成

價格不降反漲

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳新房成交面積接連呈現(xiàn)低迷態(tài)勢，7月份每周成交量穩(wěn)定在了3萬平方米左右，每日的成交套數(shù)幾乎都在60套以下。整個7月，深圳市新房銷售面積14.2萬平方米，同比下降80.13%，環(huán)比降幅也達到6.82%。

雖然成交量出現(xiàn)大幅下滑，但價格方面保持了堅挺。深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，7月深圳市新建商品住房均價為每平方米18179元，比6月份上漲1201元，漲幅達到7%，比上年同期的15875元/平方米上漲了15%。

對于7月樓市量跌價升的現(xiàn)象，多位業(yè)內(nèi)人士表示，這主要是由于7月只有四個樓盤入市，市場普遍供應不足，故難以出現(xiàn)大規(guī)模降價促銷形勢，導致市場成交在低位起伏波動，而價格并未出現(xiàn)明顯松動。由于國家的宏觀調(diào)控沒有任何松動的跡象，加上上半年眾多房企銷售業(yè)績并不樂觀，下半年必須加大銷售，才能夠完成全年目標，因此接下來，房價出現(xiàn)降價的可能性較大。