賀鏗：房價正處于博弈階段

文｜本刊記者 陳建華

賀鏗：房價正處于博弈階段

文｜本刊記者 陳建華

政府工作報告有關房地產的內容里面最核心的兩個問題，一個是遏制投機性購房，二是要規范土地收入的管理和使用，把這兩個問題解決了，房價就會恢復正常

全國人大財經委員副主任委員賀鏗一直堅信：一線城市房價存在泡沫，如果調控不當，很有可能引發類似美國的次貸危機。

“我是副部級干部，憑工資我也買不起房”，因這句話而引起眾多關注的全國人大財經委員副主任委員賀鏗一直堅信：一線城市房價存在泡沫，如果調控不當，很有可能引發類似美國的次貸危機。

房地產不健康經濟會出大問題

“現在各個機構關于房地產的數據很多也很亂，不僅一些數據聳人聽聞，而且不同機構統計出來的數據還相互矛盾，這很糟糕。”賀鏗，這位著名統計教育家與經濟計量學家、中國經濟計量學開拓者向來以“只說真話，不說假話；只說實的，不說虛的”而著稱，外界對他的評價也大多是個性、風度。

接受《小康》雜志記者專訪的當天，賀鏗剛參加過全國人大財經委的會議，會上很多委員提出規范房地產市場的問題，賀鏗說：“房地產市場一定要規范，一定要有序，不能任憑一些人亂來。”在賀鏗看來，房地產如果不健康發展，經濟一定會出大問題，“這方面的經驗教訓有很多，近三十年來世界范圍內比較大的金融危機、經濟危機的發生，都是由房地產市場混亂引發的，不重視根本不行，房價存在泡沫現象，對誰有好處呢？所以說這個問題一定要解決。”

房價一定會穩定

在賀鏗看來，政府工作報告有關房地產的內容里面最核心的兩個問題，一個是遏制投機性購房，二是要規范土地收入的管理和使用，把這兩個問題解決了房價就會恢復正常。

“現在的房價正處于一個博弈階段，‘國四條’和‘國十一條’等調控政策的出臺也非常適時，地方政府不要陽奉陰違，把‘國四條’和‘國十一條’堅決貫徹下去，我相信再過三個月，房價會穩定下來。”

對于近期社會上“明年房價將要漲到四萬”的言論，賀鏗并不相信。他說，如果過三個月房價還是穩定不下來，可以再看看問題出在哪里，甚至可以再看看政府工作報告，再頒布一些政策，加強調控的力度，“只要政府下決心進行調控，房價是一定會穩定下來的。但是對于房價，不必期望它會下降很多，‘一落千丈’和‘大起大落’都是不正常的。”

賀鏗認為，目前中央的調控政策比較健全，而且上一輪的調控也已經見到了成效。有什么辦法能夠讓地價更合理呢？“沒有其他的辦法，因為土地是政府管理的，如果是正當的市場招拍掛還可以，但是如果各個房地產公司相互競爭后把地價抬高了，政府管理又不規范，就很容易引起整個市場秩序的混亂。”賀鏗說，“任何一種方法都有兩面性，招拍掛制度是市場化的制度，本身有它積極的一面，但是肯定會拉高土地價格，所以政府一定要把握住一個度。”