曾伏虎：網絡時代房地產業發展趨勢及其特點

曾伏虎，畢業于中國人民大學經濟學院。曾就職于中國國際貿易促進委員會。1999年3月至2005年8月，任職于北京搜狐公司，先后擔任新聞頻道主編，新聞中心高級經理，新聞中心總監，副總編輯，商務發展部總監等職。2006年6月至2008年1月擔任TOM在線互聯網事業部總經理。 2008年2月加盟Openv擔任內容產品運營副總裁，全面負責公司OPENV網站的媒體內容，社區產品等網站運營工作。2009年4月初加盟搜狐門戶矩陣中的焦點房地產網擔任該網總經理。

房地產行業在中國國家經濟有非常重大的影響，另外尤其從個人的角度來講，房改之后住房已經成為關系到國計民生的大問題。 互聯網走入人們生活的十年當中，傳媒的生態被深刻的改變了，以搜狐為代表的門戶網站已經成為家喻戶曉的信息獲取的平臺，現在的互聯網放大作用已經進入史無前例的進程，像傳播學大使麥克盧漢認為技術的進步都會使人們有效的生活和勞動，互聯網則是全方位、綜合的延伸，從印刷品到廣播、電視，互聯網媒介的發展是上世紀信息高速的建設使得新媒體一日千里的速度發展。

互聯網本身也在經歷了深刻的發展和變化，尤其像產品形態和服務形態上發生了很大的變化，比如說我們在過去幾年理解的互聯網，像搜狐這些門戶，而這兩年大家對互聯網的認識和品牌的認識也發生了一些改變，今年大家知道最流行的兩種互聯網應用，一個是微博，一個是團購，微博其實是產品形態上發生了很大的變化，使人們可以在日常非常輕松的跟一些朋友進行溝通，是一種信息溝通方面的產品的變化。

另外一個流行的產品是團購，團購使得電子商務能夠迅速的擴展到生活每一個角落去，大家從來不會用淘寶、電子支付方式，有了團購之后大家連看電影、吃飯都要通過網絡進行電子商務的交易。

因為房地產有著與互聯網媒體飛速發展相切合的特征，2005年之前互聯網媒體里面最大的廣告投放行業是IT行業。2005年之后房地產取代了IT成為最大的廣告投放，2010年中國房地產展示網絡研究報告當中顯示，2010年中國房地產網絡展示的廣告市場第三季度呈現明顯的增長態勢，廣告項目，創意數，環比第二季度都有一定的增長，大概的增長數字是這樣的，從網絡展示廣告的推廣項目數達到1萬多個，同比增長了93.5%，報告同時還公布了2010年三季度房地產類廣告價值估算達到3.25億元人民幣，互聯網和房地產之間有一種天然的關系，對于購房行為互聯網是強大而有利的媒體支撐。

2005年以前，互聯網發展之前，簡單的報紙版面已經不足以滿足房地產的展示和需求，房地產的展示需要更加充裕的空間和立體的動態。

這些要求凸顯了互聯網作為媒介的技術特質和天然氣質，大家可以通過搜狐焦點網獲得相關的信息，這也是從房改到城市化到現在，房地產飛速發展的12年當中，房地產媒體也在飛速發展的歷史背景。

網絡時代繼續推進的過程當中，房地產也正在明顯的顯現出以下的特征：

首先是信息傳遞的透明化，從2005年3月，國家對房地產進行宏觀調控，每次調控政策的出臺都可以在互聯網上找到相應的文件的全文，無論是對房地產的批評和表揚都可以在互聯網上找到廣泛、真實的資料，作為媒介信息透明的工作在互聯網上非常出色。

第二個是信息服務的全面化，傳統媒體信息服務的體系當中，要獲取房地產的全面信息非常困難，但是在網絡時代，如果你是房地產的從業人員，只要打開焦點網的網頁就可以看到所有的相關信息，未來伴隨著行業的競爭，這些信息也將會被進一步的擴充、分類，與此同時房地產數據公司也將更多的涌現和壯大，我相信無論是未來的納斯達克還是創業板上這樣的公司也將進一步出現在大眾的面前，無論是房地產的理論研究還是項目操盤，都將因此取得長足的進步。

第三個是觀點的市場開放化，今天的房地產市場，房地產行業應該是傳播領域聲音最多的企業，各種聲音都可以看到，既有任志強和潘石屹這樣對政策非常尖刻的批評，也有地產三劍客這樣的比較尖刻的言論，這是地產人對房地產的見解，還有草根網友對房地產的觀察。隨著網絡的普及和分化，這些販賣觀點的平臺更加開放、自由、充分的討論。

基于以上三個特點，在網絡時代房地產品牌建設也面對著更高的挑戰，企業道德、企業、公民的瑕疵也更容易被看清楚，像汶川地震的時候，知名房地產企業的老板，一些不太恰當的言論使得企業蒙受了很大的損失。這些也促使企業家作出自己內心的自省，也促成了企業戰略的改變，互聯是放大器、擴音器，網絡時代名利雙收，房地產企業一定要在品牌建設和互聯網上有所作為，以上是我談到網絡時代對于房地產發展的特點。

談到未來的發展趨勢，我認為以下幾點是肯定的，房地產的強勢媒體一定是互聯網，我也堅信搜狐焦點網會成為其中的佼佼者，對用戶和從業者來說，未來的第一選擇一定是互聯網媒體，房地產媒體在北上廣深這樣的一線城市得到了長足的發展，很快會向二三線城市綿延。

房地產中介行業將快速的發展，隨著宏觀調控越來越嚴厲，房地產企業的成本控制也將受到考驗，在此環境下，房地產提供了信息傳播、數據咨詢，管理服務的行業和企業都會得到充分的發展，也是中介行業在房地產發展當中應該起到的新的角色。

我們堅信中國城市化還會延續很長的時間，搜狐焦點網作為最負責任，最專業的房地產互聯網媒體，對中國的城市化有信心，也對成為可信賴的，最強勢的新媒體充滿信心。