麗宮：一所別墅·一個世界

北京的別墅，起源于順義，也就是今天廣為人知的中央別墅區，歷史要追溯到上世紀90年代初。如今，中央別墅區不但發展成熟，成為一處華洋政商顯要聚居之所，也是全國少有的規劃統一而集中的典范市郊別墅區。

隨著經濟飛速發展，別墅產品設計回應越來越高端的消費者訴求，越發求精求極，尤其針對做為第一居所的訴求，大別墅遂于2007年在中央別墅區應運而生。首個純千平方米的獨棟項目——麗宮別墅在順義核心區天竺板塊撥地而起，標志著北京尖端別墅市場全新升級。

記者近日走訪了僑樂物業服務（中國）有限公司董事文文蔚先生：他自1988年初進入北京房地產市場，全程見證了中央別墅區的誕生和成長。麗宮是文文蔚先生在順義第五個主理營銷的別墅項目。作為北京首席別墅的營銷策劃人，如何評價麗宮的市場價值？

空間成就價值

“空間設計是任何建筑不可或缺的重點考慮因素，對豪宅別墅而言更甚。在打造麗宮的過程中，我們對空間、環境、居者生活等三者關系深入探討。以此為基礎，我們充分利用土地所在周邊的優越自然生態環境資源，仔細考慮把環境元素，包括通風、采光、綠化、水景等融入家居，從視野、戶內外空間互融性等方面著力發揮。”文文蔚表示。

與此同時，開發商通過多年打造別墅的經驗，又專題研究別墅空間和人居功能，這也是打造大別墅的精髓所在。

大面積成就無限可能

在打造人居空間的過程中，開發商做了幾個重要決定，“純粹的獨棟大宅”是開發商做的首個決定。目的是營造一隅純凈的超豪宅，入門面積千平米以上，確保園區只專屬于絕少數的尖端人士。“打造豪宅，目的明確，就是打造不折不扣的純頂級居所，是純凈而與眾不同的，這樣一來，才真正保證一個私密國度。”

文文蔚認為，“獨棟”肯定是超豪宅的必然條件，也是麗宮所賦予的。國策所向，別墅現存及預期供應本來有限，質量優越的獨棟供應未來更趨稀缺。雖然已貴為別墅市場的樓王項目，麗宮未來的市場地位和在尖端市場獲得認同性將因而更上一層樓。

“在大面積的基礎上，麗宮作為大別墅的功能性得以極至發揮，從實用性、居住愜意度等著眼，大面積成就更多可能，推動豐富創意，讓家居成為主人的多元化生活平臺、社交平臺以至享樂逍遙國度。麗宮的示范單位，在這方面有較豐富的著墨?！?/p>

立體空間成就精品酒店級氛圍

文文蔚先生進一步提出極致別墅論調：經常談到大別墅，不少人卻忽略了大的尺度標準，用平常思維以平面面積考量大別墅。麗宮開發商獨樹一幟的是更花心思在別墅的立體空間之上。我在不同場合反復強調麗宮立體空間的出眾處，原因是它實在出色。身處麗宮任何一棟別墅的會堂式大廳，你會自然產生身處精品酒店大堂的錯覺，兩至三層達十一米高的挑空大廳配單邊全落地采光面，立體空間精彩處，除了因為寬裕，更因為完全“私有化”戶外園林水景。從大廳上眺，或從樓上俯瞰，感覺不凡。不身處其中，難以想象家居能有如此氣派。這方面條件，麗宮在北京市場上是獨有的。

一所家居，一所私人俱樂部

正因空間賦予的的靈活性，開發商展示另一充實創意是把每戶別墅延展成主人的游戲場。麗宮二期七所示范豪宅所展現的其中精髓包括充分體現主人個性的玩味情結。麗宮業主共享的會所之所以簡約，正因為會所的一切元素已落戶到每所家居，所以每棟別墅均設大型室內泳池、純天然溫泉按摩浴池，其它如Spa、健身廳、酒廊、宴會廳、會客大堂、湖濱花園休閑區、甚至藏書庫、畫室、藝術珍藏庫等，完全有條件打造為酒店級個性化私人會所?！昂勒臉O致性以此為標桿，相信又會為日后的京城超豪宅設下新標準?！?/p>

目前，選擇一所終極居所是尖端置業者心之所向。引用文文蔚先生的話，麗宮賦予的已超出區區一棟房子，更多的是一種全新的生活觀。