日本人買房 如同找對象

在和中國同為亞洲國家的日本，有一幢自己的房子同樣是大多數(shù)人的“畢生追求”。然而，日本租房的人還是多于買房的人，其主要原因卻不是大多數(shù)人所認(rèn)為的高房價。

一位日本朋友告訴記者，人們并非不想買房，在日本一旦買了房，就擁有永久的居住權(quán)和土地使用權(quán)。以東京為例，市中心一套60平方米左右的房子售價大概在1500萬日元，月租金大概為10萬日元左右，租售比在1∶150左右。從這方面看，買房比租房合算，不僅投資潛力大，每月房貸還款也與同類型房子的租金差不多。

但是日本人買房子還是很慎重的，通常是貨比三家，有人甚至看房子看了好幾年還無法定下來。這是因?yàn)槿毡救艘话阋惠呑泳唾I一處房子，一旦買下房子后又發(fā)現(xiàn)自己不滿意之處，就像走進(jìn)婚姻一樣，后悔也來不及了。此外，買房子就算從銀行貸款，自己也要交幾百萬日元的首付和手續(xù)費(fèi)，這對工作數(shù)年的年輕人來說還是難以承受的。日本年輕人就算買房也不會伸手向父母要錢，這首先是一種習(xí)慣，同時還因?yàn)榻邮芨改傅馁Y金要交“贈與稅”，還不如自力更生。

同其他發(fā)達(dá)國家一樣，日本的租房市場很健全。首先是網(wǎng)點(diǎn)多，幾乎在每個車站旁都有房地產(chǎn)中介公司，有的車站周圍甚至有十多家。此外，日本的租房服務(wù)十分正規(guī)。房地產(chǎn)中介行業(yè)的從業(yè)者必須獲得不動產(chǎn)經(jīng)營管理或者租賃住宅管理的認(rèn)證資格，有嚴(yán)格的考核制度。而租房者必須有保證人，要填經(jīng)濟(jì)收入方面等資料，以防租房者交不出房租。房地產(chǎn)中介公司和房東若遇上租房者不交房租而逃走的，就會去找保證人。

日本政府還向民眾推出一種無需要中介費(fèi)和保證人的“公團(tuán)住宅”，而且房租相對便宜。公團(tuán)的出租住宅一般通過公開募集并以抽簽的方式?jīng)Q定承租者。日本政府以此讓中低收入者也能“居者有其屋”。▲

本報(bào)駐日本特約記者 林雪原