加拿大養房成本高

本報駐加拿大特約記者 陶短房

加拿大地廣人稀，自有住房率一直穩定在70%左右，但選擇租房的人越來越多。這一方面因為現代人消費習慣在改變，愿意將更多的錢用于自由消費；另一方面，加拿大買房麻煩太多。

加拿大自2001年以來房價飆升，許多大城市每年平均升幅在20%以上，而同期租房價格卻波動不大。以一棟獨門獨院400平方米左右的住宅為例，價格大概在40萬加元左右，而月租金在1800—2000加元，租售比在1∶200左右。公寓情況也與此類似。表面看起來，買房和租房差不多。但實際操作起來，租房的便利優勢非常明顯。

記者的一個朋友幾年前買了一套公寓，買的時候還因為價格合適而欣喜不已。但是最近女主人要生孩子了，卻被鄰居一致要求搬家。原來，這座公寓樓按照規定是18+，就是說只有18歲以上的人才能在此居住。夫婦倆懊惱不已，被迫在價格谷底時出手，另尋住處。

而購買別墅同樣麻煩不少。購房人除了每月要繳納數額不菲的管理費、房產稅、房屋保險、垃圾回收費外，房屋的維修更是一筆“巨額支出”。記者曾經因為水管漏水找工人來修，不到一個小時就花了近300加元。如果是租房，一切的室內室外維修和維護都是房東承擔，租房者卻享受著同樣的生活質量。此外，加拿大賦稅很高，遺產稅稅率在有些省份高達45%，且繼承者必須足額先行支付，然后才能繼承遺產。因此許多加拿大人在退休后并不將房屋留給子女繼承，而是賣掉房子，將房款用于租住老年人公寓。

另外，加拿大各地政府也對租房者有許多保障措施。加拿大大多數城市對出租房屋有嚴格限制。溫哥華今年初通過一條新法規，規定房主有權將自己的車庫出租給房客作為住房，前提是必須改建并增加單獨的廚衛等設施，具備完善水、電、暖氣供應，還必須有獨立出入的門戶。為滿足這些要求，許多房主不得不花很多錢特意改建自己的房屋，以滿足出租的“門檻”。▲