中國(guó)人買房 不看租售比

本報(bào)特約記者 喬新峰

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)堅(jiān)挺的程度超出了大多數(shù)人的預(yù)期。兩年來(lái)，國(guó)外媒體和分析人士不斷高喊“中國(guó)房地產(chǎn)泡沫即將破滅”，然而在短暫回調(diào)后，房?jī)r(jià)掉轉(zhuǎn)向上的勢(shì)頭更加迅猛，“泡沫破滅”的前景依然遙不可及。有專家認(rèn)為，中國(guó)房市已難以用國(guó)際慣例來(lái)解釋。

現(xiàn)在中國(guó)租售比如何呢？以北京為例，根據(jù)中大恒基市場(chǎng)部公布的數(shù)據(jù)，今年上半年北京二手房平均租售比突破了1∶400，達(dá)到了1∶402。以北京CBD區(qū)域一套總價(jià)值為150萬(wàn)的一居室為例，目前的租金為3900元，算下來(lái)租售比為1∶385，越過(guò)了1∶300的國(guó)際警戒線。部分區(qū)域一套150萬(wàn)元的商品房，月租金僅3000元，租售比達(dá)1∶500。在上海，8月二手房成交均價(jià)在每平方米1.27萬(wàn)元，而平均租金只有每平方米每月53元，租售比1∶340。而在中國(guó)一些二三線城市，平均房?jī)r(jià)也達(dá)到了4000元的水平，但是一套100平方米的三居室租金每月僅500元，租售比竟然只有1∶800。

盡管租售比出現(xiàn)如此大的背離，購(gòu)房人仍然樂此不疲地進(jìn)場(chǎng)。專家告訴記者，除了中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念所制造的剛性需求外，越來(lái)越多的人追求的已不是租金收益，而是作為抵御通脹、短線獲利的手段。“中國(guó)和其他國(guó)家不一樣。”業(yè)內(nèi)人士表示，中國(guó)人買房子很多并不是持有獲取租金收益，而是預(yù)期房?jī)r(jià)上漲再轉(zhuǎn)手獲利；而在北京、上海等大城市，吸納了周邊乃至全國(guó)的人來(lái)買房，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期尤其強(qiáng)烈。一項(xiàng)對(duì)多家中介機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，租售比這一國(guó)際通行的數(shù)據(jù)，在中國(guó)很少被購(gòu)房人參考。

除了那些“更愿買房”的因素外，中國(guó)人還有很多“不愿租房”的理由。每年“3·15”權(quán)益日，相關(guān)部門公布的損害消費(fèi)者權(quán)益案例中，有相當(dāng)大的比重集中在房屋租賃市場(chǎng)。打開搜索網(wǎng)頁(yè)，“房屋租賃陷阱”的相關(guān)條目多達(dá)20多萬(wàn)條。黑中介、假房東、二房東重重設(shè)卡，霸王條款、無(wú)理漲價(jià)、房租欺詐、不退還押金，圈套五花八門，租房者的權(quán)益經(jīng)常得不到保障。在這種情況下，更多人寧愿買房而不愿租房。▲