框剪結構填充墻滲漏通病及防治措施分析

楊慶偉 王俊波

摘要:目前,大部分建筑物均為鋼筋混凝土框架結構,而為了減輕鋼筋砼框架、框剪結構樓體的荷載,填充圍護墻多采用輕質砌塊、砼空心砌塊等。這些材料具有容重輕、隔熱保溫性能好、施工方便,且能降低工程造價等優點。因此,在框架、框剪結構填充墻中得到廣泛應用。

關鍵詞: 輕質填充墻;滲漏原因;通病防治

中圖分類號:TU503

文獻標識碼:A

文章編號:16723198(2009)20030602お

1質量方面造成滲漏水原因分析及防治措施

(1)原因分析。

①外墻選材不當,采用了吸水率大的輕質砌塊,砌塊幾何尺寸不標準,砌筑不掛線的一側凹凸不平,有的塊體之間平整度差20-40mm.這樣,極易造成抹灰砂漿厚度不一。如厚度大于25mm,則會形成自墜裂縫,墻體底層灰便會造成漏水隱患。

②砂漿強度如達不到設計要求,密實度就差,容易滲水。砂漿質量控制不嚴,用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂漿,粘性大、和易性差、收縮大、強度低,砂漿的密實度更差。

③飾面磚質量達不到使用要求,存在外形歪斜、掉棱缺角、脫邊、翹曲和裂縫現象,有的吸水率和干縮變形大,遇到風吹雨打日曬,容易開裂。

(2)防治措施。

①設計時外墻填充墻應優先考慮采用低吸水率的輕質砌塊材料,如粘土空心磚。

②輕質砌塊的幾何尺寸和質量等級,應符合現行規范要求。外填充墻應采用標準的規格砌塊,砌筑前先清除砌塊表面污物。

③砌筑砂漿應選用潔凈的中砂,嚴格按配合比配制砂漿,嚴禁用泥砂、石粉砌墻。有條件的宜采用防水砂漿,確保砂漿強度,提高砂漿的抗滲性能。

2砌筑質量方面造成滲水原因分析防治措施

(1)防治措施。

①施工時貪方便,砌塊未經挑選,將缺棱掉角、翹曲變形的砌塊用于外填充墻,而且反手砌筑,使外墻平整度差,造成表面凹凸不平,使外粉刷厚薄不勻,產生干縮應力,使外粉刷面開裂,有的起殼,雨水極易滲入砌體。

②干磚砌墻,砌體質量較差。由于干磚易吸水,砂漿標號降低,造成砂漿與磚體粘結性差,從而在灰縫與磚之間有滲水縫隙,且肉眼看不到,不易修復,造成長期滲水。

③砌體組砌方法不當,形成通縫。砌體的水平縫,頭縫及豎縫中的砂漿不飽滿,在砌體中形成許多空隙,滲水機會多,流向復雜,難以查找。

(2)防治措施。

①應提前做好砌筑前的準備工作,包括選材,噴水濕潤,砌塊表面清污、盤角掛線工作,砌塊應提前澆水,水應浸入塊體內10-15mm。

②應重視砌體質量,把干磚浸水、砂漿強度及砌體灰縫飽滿度作為重點來抓。墻體砌好后,應經施工員及質檢員檢查,發現通縫亮點,應修補后,再進行外墻抹底灰。

③正確掌握組砌方法,注意砌筑的塊型排列,不得產生通縫,以增強砌體的整體性和強度。砌體的灰縫砂漿飽滿度應達到90%.有條件的可在砂漿中摻入一定的外加劑,以增加砂漿的保水性和和易性,提高抗滲性能。

3外粉刷處理不當造成滲水的原因分析及防治措施

(1)原因分析。

①砌體浮灰清理不干凈,沒有澆水濕潤,砌塊界面沒有“毛化處理”,造成粉刷層空鼓、裂縫、脫落。

②突出墻面的腰線、門窗、陽臺的滴水線處理不當;外墻飾面分格條采用木制分格條,寬厚不一或分格條變形。起條時間不當,起條方法不對,使分格條邊棱受損,縫底沒有用水泥砂漿勾平抹光,造成滲水。

③穿外墻管道周圍砂漿堵塞不嚴,造成滲水。

(2)防治措施。

①在粉刷前應將砌體表面浮灰清理干凈,提前澆水濕潤,并做好砌塊界面的“毛化處理”,有條件的可在抹灰前用膠質水泥漿向砌體上刷1-2mm厚,以增強砌體表面與外粉刷的粘結性,隨即開始抹灰。

②突出墻面的窗臺,腰線應預留足夠的高度,使流水線的坡度正常;滴水槽嵌條必須拉通施工,深度,寬度不小于10mm,距外墻面不小于20mm。外飾面分格條的規格應為寬度20mm左右,厚度12mm左右,最好采用鋁合金或不銹鋼制品。采用木條時,要保持不變形、干凈、濕潤。掌握好起條時間,刮清分格條面的多余砂漿,用小錘輕打分格條,使其與抹灰層分離后取出,注意不要損壞縫口。清除縫內灰漿,清掃干凈,灌柔性防水材料,防止沿縫滲水。

③穿外墻管道周邊宜用干硬性砂漿分層堵實,外飾面做完后沿管周邊注上玻璃膠或密封膠。

4外墻飾面磚施工質量方面造成滲水原因分析及防治措施

(1)原因分析。

①外墻面磚鑲貼不牢,出現空鼓,形成儲水囊。

②面磚勾縫砂漿標號太低或勾縫不認真,形成很多毛細孔或縫隙,遇到臺風暴雨會從毛細孔或縫隙滲入。

③面磚鑲貼時壓住門窗框,玻璃膠打得不嚴密,玻璃膠質量差,不到一年就老化,失去防水功效。

(2)防治措施。

①外墻面磚鑲貼要牢固均勻、整齊,面層施工前應檢查基層抹灰層,遇有裂縫和空鼓處必須鏟除處理,并修補后方可施工。

②面磚勾縫宜用1∶1干硬性水泥砂漿進行勾縫、壓光。一般縫宜凹進3mm,形成嵌縫效果。拆架前應全部仔細檢查。發現漏勾、壓光不勻,立即修整,不留隱患。

③外墻面磚鑲貼應離開門窗框5mm,縫隙內滿打玻璃膠,嚴禁采用偽劣的玻璃膠。

5溫度裂縫和不均勻沉降造成滲水原因分析及防治措施

(1)原因分析。

①框架、框剪結構與填充墻交接處受溫度影響收縮不勻,產生開裂而滲漏。

②外墻門窗框受溫度變化而產生翹曲變形,使窗框與墻體間產生縫隙,造成滲水。

③框架、框剪結構產生不均勻沉降或應力變化,在填充墻陰陽角或門窗洞口、窗下墻體及一些薄弱部位,產生水平或45°方向裂縫而滲漏。

(2)防治措施。

①砼框架、框剪結構與填充外墻交接處,沿高度方向每600mm高設26拉結筋,伸入砌體內不小于700mm,當砌塊砌至最后一層時,可用填實的空心砌塊或用90mm×190mm×190mm的砌塊斜砌塞緊。有條件的可在交接處及一些薄弱部位貼一層≥300mm寬的鉛絲網片,以避免受溫度影響收縮不均而產生開裂。

②外門窗框的安裝盡量采用先立框,后砌墻的方法,砌塊與門窗框之間的間隙應保持在10-16mm之間,并用干硬性砂漿填實。如采用先砌墻后塞框的方法,則其縫隙應用摻入膠粘劑的水泥砂漿分層嵌實。

③伸縮縫、沉降縫應認真處理,做到既能伸縮、沉降自由,又能防水。

6建筑構造不當造成的滲水原因分析和防治措施

(1)原因分析。

①框架或框剪屋面板與女兒墻交接處防水未處理好,屋面積水從墻板交接處滲入。

②有些框架、框剪結構主裙樓交接處,裙房屋面防水處理不當,裙房屋面積水滲入主樓內。

③外墻立面裝飾構件,如鋁合金幕墻,不銹鋼飾件等,與外墻面、女兒墻接觸封閉不嚴造成滲水。

(2)防治措施。

①屋面女兒墻采用磚混結構時,女兒墻與屋面析連接處宜做60°斜嵌砼;屋面防水卷材至挑沿下,做滴水槽;屋面女兒墻,嬉采用現澆砼時,施工縫宜留在屋面板向上300mm,做屋面防水時,防水卷材應卷上女兒墻300-500mm處,使屋面積水滲不出女兒墻。

②施工裙房屋面時,防水卷材應卷上主樓外墻外皮300-500mm,不讓裙樓屋面積水滲入主樓室內。

③鋁合多幕墻、不銹鋼飾件等一些裝飾構件,與外墻面、女兒墻壓頂部位的連接,應充分考慮到變形的影響,凡接頭及螺栓周邊均應打上優質玻璃肢或密封膠,確保接縫的密封。