房地產(chǎn)業(yè)：困境、癥結(jié)及對策

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)業(yè)陷入了進(jìn)退維谷的尷尬境地，高高在上的房價(jià)是其根本原因，而不合理的土地出讓制度則是房價(jià)高企的癥結(jié)所在。當(dāng)前又是改革土地出讓制度的重要契機(jī)。改革土地出讓制度，使房價(jià)與消費(fèi)者有支付能力的需求相適應(yīng)，是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的根本保證。

一、進(jìn)退維谷：房地產(chǎn)業(yè)遭遇尷尬

隨著金融海嘯的撲面而來，我國房地產(chǎn)業(yè)首先陷于了進(jìn)退維谷的尷尬困境。盡管房價(jià)一降再降，盡管從中央到地方政府出臺了一系列的救房市措施，市場卻毫不買帳。房屋銷售一落千丈，據(jù)報(bào)道，我國15個(gè)主要城市10月份銷量同比下降49%；房屋空置率不斷提高，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為需1－2年方可消化；土地出讓一再流拍。蕭條的房市毫不遜色于一泄千里的股市。

房市的蕭條引起了各方的高度關(guān)注。從政府角度說，首先，房地產(chǎn)業(yè)是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要手段。一方面，近年來經(jīng)濟(jì)高速增長中，房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展功不可沒；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用巨大，與房地產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)的行業(yè)達(dá)數(shù)十個(gè)，有專家測算，每一單位建筑業(yè)需求的增長可增加國民經(jīng)濟(jì)總需求2.03個(gè)單位。房地產(chǎn)業(yè)的蕭條必然對國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響。其次，房地產(chǎn)業(yè)是財(cái)政收入的重要來源。一方面，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的稅收是財(cái)政收入的重要組成部分；另一方面，巨額的土地出讓金成為政府的一筆重要收入。房地產(chǎn)業(yè)的蕭條必然對政府的財(cái)政收入產(chǎn)生重要影響。再次，房地產(chǎn)業(yè)是就業(yè)的重要渠道?！?br>