對(duì)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量在上市公司執(zhí)行情況的思考

［摘 要］ 我國財(cái)政部于2006年2月15日首次發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》，該項(xiàng)準(zhǔn)則于2007年正式實(shí)施。本文采用實(shí)證統(tǒng)計(jì)的方法對(duì)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的執(zhí)行情況進(jìn)行分析，針對(duì)其中存在的問題提出了自己的看法。

［關(guān)鍵詞］ 投資性房地產(chǎn)；后續(xù)計(jì)量；執(zhí)行情況

doi:10.3969/j.issn.1673-0194.2009.10.006

［中圖分類號(hào)］F230［文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼］A［文章編號(hào)］1673-0194（2009）10-0023-03

2006年2月我國財(cái)政部發(fā)布了新的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》和38項(xiàng)具體準(zhǔn)則，這標(biāo)志著與國際慣例趨同的新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系正式建立。其中投資性房地產(chǎn)從固定資產(chǎn)準(zhǔn)則中分離出來單獨(dú)成章被視為此次會(huì)計(jì)準(zhǔn)則修訂的一大亮點(diǎn)。投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。新準(zhǔn)則明確指出投資性房地產(chǎn)在后續(xù)計(jì)量時(shí)有成本模式和公允價(jià)值模式可供選擇，其中優(yōu)先選擇的是成本模式，而公允價(jià)值模式須滿足特定條件時(shí)方可選擇。2007年是上市公司正式執(zhí)行新準(zhǔn)則的第一年，上市公司對(duì)后續(xù)計(jì)量模式選擇的偏好怎樣？由此隱含的問題有哪些，這些問題應(yīng)當(dāng)如何解決，本文擬對(duì)此進(jìn)行探討。

一、投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則后續(xù)計(jì)量的有關(guān)規(guī)定

我國的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本模式或公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用成本模式的，對(duì)于建筑物的后續(xù)計(jì)量，如折舊的計(jì)提，則適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》。對(duì)于土地使用權(quán)的后續(xù)計(jì)量，如攤銷，則適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)》。……