城市住宅小區規劃

【摘要】 小區規劃已經成為房地產開發過程中一個不容忽視的要素。住區要有個性和特色，建筑設計應注重空間層次，要注重不同社會階層居民融合混居，規劃和設計模式注意承接傳統文化。

【關鍵詞】 建筑規劃;住宅小區

住區是以居住為主體，但各種配套功能區要合理布置。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例(密度)應控制在30%以下;綠化用地一般應超過35%，并盡可能擴大，如有的優秀住區已達到50%以上。綠地分布應按集中與分散相結合，便于居民就近使用的原則?？茖W布置中心公園、分區中小公園。中心公園應大小有度，除特大型住區外，住區內一般不宜建大型公園，應著重搞好分區中小公園或主題公園及組團綠化。公共服務設施尤其是體育鍛煉、老人休閑、兒童游戲活動場地，既要適當靠近居住區域，方便居民使用，也要防止對住戶的干擾。

一、住區要有個性和特色

即使是同一開發商開發的小區也應表現不同的特色，不應照搬、“克隆”。不僅住區要有特色，住區內組團(群落、院落)也應該有特色，尤其是大型住區，即使是主題不突出的住區，在園林設計、建造造型、社區服務等方面也應表現出不同的特色。交通道路應合理分流，減少對居住區影響，住區道路系統應分級明顯、架構清楚，既要與城市公共系統銜接，又要避免城市公交道路穿住區而過。

二、充分了解規劃的重要性

住宅小區規劃關系到能否吸引買家的眼球，進而能否給開發商和投資者帶來經濟效益;往長遠效應看，住宅小區規劃又關系到能否符合業主的切身利益，能否在業界樹立開發商的口碑、形象和企業品牌。小區規劃已經成為房地產開發過程中一個不容忽視的要素。隨著房地產行業制度的完善和消費者消費理念的日趨成熟，在制度因素和市場因素的雙重驅動下，住宅小區規劃被推到了創新的前臺。傳統的小區規劃除了經濟成本的考慮外，沒有站在消費者的角度對小區生活環境提出更高的要求，小區的規劃設計往往顯得空間局促，風格單調，嚴重影響了居民對舒適生活環境的追求，也影響了房地產開發行業的創新能力和市場競爭能力。

三、開發商和規劃設計者需要注意的地方

1.以迂回的設計增強空間層次感。優秀的住宅小區的規劃與一般的城市規劃是截然不同，區內主干道采取迂回形式而不是畫十字，打格子，為道路景觀提供變化。區內小路則以幽徑為主，以減低汽車流量、噪音及保持空氣清新。建筑設計方面，應注重空間層次，使小區具備特有個性，居民也因此會對其生活的小區所具有特色而感到驕傲和認同。

2.采取封閉式保證居民的居住生活優越感。封閉式小區當然首要考慮的是安全因素。此外加以封閉的另一原因，是為了盡量避免小區內提供的綠化及園林環境、休憩及居民會所等設施被外來人員占用或破壞。

3.注重不同社會階層居民融合混居。目前內地所見到的社區，在同一小區內有各種戶型住宅，最大的住宅單位面積可以是最小單位的10倍，這種形式發展與中國古鄉鎮發展形式相類似。居民階層分布方面，有坐名貴汽車出入的富豪，也有依靠公用交通工具早出晚歸的小康之家，這規劃模式令不同階層及家庭在生活中可相互接觸、交流，不同階層的小孩可以在同一環境下長大，有利于社會的穩定。

4.規劃和設計模式注意承接傳統文化。在中國傳統建筑中 ，住宅都是圍合狀，屋內所有房間都以內置空間為景觀和采光中心點，此中心空間也成為當時大家庭各成員的生活及交流接觸的空間。但在社會現代化過程中，大家庭形式的社會結構已慢慢被人口較少的小戶人家取代，以前傳統規劃的內向空間已在現代生活小區規劃中消失，取而代之是以園林綠化為主題的大片室外空間，表現了建筑師更外向開放的住宅模式。此模式不單改變了居民生活習慣，也使居民有了更多機會相互接觸、認識，令整個生活社區顯得溫馨、有活力，建筑物層次和外立面的處理也變得更輕松，有多種變化，成為現代生活居住場所的特色。

作為居住小區的設計師，其社會角色和肩負的責任也變得多元化:一方面應對環境負責、對社會負責，使小區建成后成為自然及人文環境可持續發展的載體;另一方面應對開發商負責，使之獲得盡可能高的經濟回報;還應對小區的最終使用者—— 即小區的居民負責，較好地滿足其對小區使用的各方面的需求。兼顧環境、開發商及住戶三者的利益，并在其間尋找最佳平衡點，創作出具備“與環境融合、住戶認同、開發商認同”這三要素的當代居住小區精品，是時代賦予建筑師的社會責任和使命。

住宅小區即居住區是構成城市的有機組成部分，住宅小區規劃也由配給制的住區規劃向科學的需求和市場導向性規劃轉變。搞好住宅小區規劃建設，營造出高質量的居住生活環境，可以更有效滿足廣大居民的需求，并且獲得良好的經濟效益、社會效益和環境效益，促進住宅產業的進一步發展。搞好城市住宅小區的綜合開發，提高住宅小區的規劃設計水平，具有重大的現實意義。