熱水器排氣不暢導致死亡怎么辦？等

熱水器排氣不暢導致死亡怎么辦？

問：上個月我和丈夫在一家家電商行花７００元購買了一臺燃氣熱水器，售后卡上加蓋了該商行的印章，并派人去我家安裝。幾天后我丈夫使用燃氣熱水器洗澡，倒在浴室內昏迷不醒。送到醫院搶救無效死亡，死因系一氧化碳中毒。這期間我支付住院費、搶救費、治療費共計３萬余元。與商行協商時，商行負責人楊某認為是我丈夫操作不當引起的，與商行無關。我該怎么辦？

答：當你們與楊某開辦的家電商行購買燃氣熱水器，雙方就已經因此建立了買賣合同法律關系。為此，楊某作為商品銷售者，有責任對所銷售的熱水器進行安裝，并確保熱水器的使用安全。但是，楊某未向你們履行安全告知義務，由此所造成的損害，楊某理應承擔民事賠償責任。

另外熱水器排氣不暢造成你的丈夫去世，你可以向法院申請精神撫慰金。同時，鑒于你的丈夫是完全民事行為能力人，購買熱水器后未認真閱讀說明書，對自身安全疏于防范，也有一定過錯，因此會適當減輕楊某的民事賠償責任。

要求承租人恢復房屋原狀合理嗎？

問：去年10月，我和李某簽訂了房屋租賃合同，約定將自己精裝修的一套三居室出租給李某，租期為一年。誰知今年2月初，李某卻拒付租金，并單方面要求解除租賃合同。

當我前去收房時竟發現：才過了短短幾個月，這套精裝修的房屋已面目全非！原先敞亮通透的大客廳被“飛”來的一堵墻隔出一間狹窄的小黑屋。客廳和臥室的實木地板都損壞嚴重，被踩出很多高跟鞋印，坑坑洼洼的。原來光滑的墻面上也被釘進了許多釘子。我急忙找裝修公司咨詢，得知基本恢復房屋原貌，需花費3萬多元。我收取的幾千元房租還不夠裝修損失費呢！我認為，李某應將房屋恢復原狀。但李某以合同未約定為由，拒絕承擔這幾個月房租以外的任何費用。難道我要求李某恢復房屋原狀不合理嗎？”

答：根據我國《合同法》中有關“租賃合同”的規定，“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失”，否則承租人將不承擔損害賠償責任。

因此，如果要求李某恢復房屋原狀，必須證明房屋的裝修損壞是李某不正當使用造成的，而不是使用中的正常磨損、損壞。另外，你還須舉證李某承租前該房屋的原始狀況。

向李某索賠金額應這樣計算:“房屋原裝修價值”減去“房屋現裝修價值”，再扣除“房屋正常使用磨損、損壞價值”，其計算結果就是李某“非正常使用造成的房屋裝修損失”。

在實踐中，法院一般會判決承租人以現金方式賠償出租人裝修損失，而不是把房屋恢復原狀，因后者在執行中往往會出現問題。如果雙方對裝修價值存在爭議，訴訟中還需權威評估機構予以評估，你做為原告需預交鑒定費用。

出租房屋前，應在合同中注明房屋交付時的原始狀況，如有條件可對房屋交付時的整體情況拍照或錄像，以便出現糾紛后有據可循。