節(jié)能環(huán)保：引領(lǐng)人居新時尚

2006年，位于長春市青年路與農(nóng)安南街、扶余路交匯處的老宋家河套周邊大片區(qū)域，被確定為長春最大的棚戶區(qū)改造項目——美景天城，同區(qū)域內(nèi)其他棚戶區(qū)項目一起，老宋家有近百年歷史的老舊居住集中區(qū)，歷經(jīng)3~4年時間，將完成它舊貌換新顏的整體演變。吉林澳星海房地產(chǎn)有限公司憑借實力和責(zé)任意識，承擔(dān)起美景天城開發(fā)改造工程。

實力是經(jīng)濟實力和技術(shù)實力，責(zé)任是社會責(zé)任和歷史責(zé)任！秉承棚戶區(qū)項目造福社會、造福百姓、造福后世的宗旨，美景人決心建設(shè)無愧于社會和歷史的春城大型人居社區(qū)：定位為北城大型休閑運動生態(tài)美景社區(qū)，占地42公頃，總建筑面積62萬平方米。尊重歷史和人文，盡最大可能保持原有城市風(fēng)貌和居住布局；傳承城市脈絡(luò)，保持原有自然地貌，恢復(fù)和提升自然生態(tài)，突出全面節(jié)能環(huán)保，構(gòu)筑和諧美景人居。

無論從宏觀社會、自然、生態(tài)，還是從微觀企業(yè)、個人及客戶，房地產(chǎn)業(yè)就是構(gòu)筑以人為本的居住生活，美景天城突出建筑的全面節(jié)能技術(shù)應(yīng)用，實現(xiàn)人居全面節(jié)能和環(huán)保，從而構(gòu)筑和諧居住生活乃至和諧社會，做到人與社會、人與自然乃至人與人的和諧。

節(jié)能與環(huán)保，是和諧人居的必備條件，而一個立意于環(huán)境友好、資源節(jié)約、社會和諧高度上，造福當(dāng)代惠及后世的政策性、公益性較強的大型樓盤，完全由一個以盈利為目的的開發(fā)企業(yè)實施，這一完美組合，憑借的就是企業(yè)的經(jīng)濟實力和技術(shù)實力。

以人為本與市民價格

房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)筑的是以人為主的居住生活空間，必然是以人為本的。全面的節(jié)能與環(huán)保的出發(fā)點首先在于以人為本，但經(jīng)濟成本、造價乃至最終的價格同樣也要以人為本，否則，超出多數(shù)人的承受能力，節(jié)能與環(huán)保只能說是一種概念，將失去其應(yīng)用意義。節(jié)能環(huán)保效能與經(jīng)濟成本降低，成為一對矛盾，以人為本乃是衡量它們的標(biāo)準。美景天城充分發(fā)揮企業(yè)技術(shù)和經(jīng)營實力，最大讓利開發(fā)經(jīng)營利潤。建筑高效能的節(jié)能環(huán)保建筑，全面使用高效能的優(yōu)級節(jié)能環(huán)保建材，同時做到市民接受的低廉價格，面臨較大的技術(shù)難題和經(jīng)營風(fēng)險。2006年至今，美景天城解決了一個個技術(shù)難題，破解了一重重經(jīng)營風(fēng)險，憑借的就是以人為本的思想。作為企業(yè)經(jīng)營，無論面臨怎樣的風(fēng)險，只要拿出以人為本的產(chǎn)品和服務(wù)，拿出以人為本的經(jīng)營和運作，就會得到客戶的支持，就會得到相關(guān)方的支持，得到政府乃至全社會的支持。

全節(jié)能居住解決方案 凝聚的是才智 綻放的是精彩

美景天城，杜絕以往北方住宅采取單項或局部節(jié)能技術(shù)，克服其節(jié)能效果和節(jié)能效率低下的缺陷，從建筑主體到建筑飾件的每一個環(huán)節(jié)都采取全面徹底的綜合節(jié)能解決方案，全面采用最新應(yīng)用成熟的優(yōu)級節(jié)能環(huán)保新型材料，達到北方建筑節(jié)能效率最大化。新型結(jié)構(gòu)、新型材料的應(yīng)用，加之全面的節(jié)能環(huán)保設(shè)計解決方案，建筑綜合節(jié)能率達到65％以上！

通過專業(yè)的經(jīng)濟、技術(shù)對比，以及對未來建筑技術(shù)發(fā)展的科學(xué)預(yù)測，美景天城主體結(jié)構(gòu)采用北方住宅建筑節(jié)能技術(shù)——混凝土砌塊承重剪力墻結(jié)構(gòu)。這一主體結(jié)構(gòu)建筑將成為北方多層及小高層節(jié)能住宅主流。

1、建筑使用壽命：新型混凝土砌塊既構(gòu)成建筑墻體，又與混凝土梁/柱同時構(gòu)成承重構(gòu)件，芯柱加構(gòu)造柱體系以及內(nèi)澆鋼筋混凝土、外墻芯柱的構(gòu)造體系，建筑主體全部由混凝土及相近材料構(gòu)成，結(jié)構(gòu)、整體及局部做到最大物質(zhì)均勻性，通過增加墻內(nèi)網(wǎng)格化的芯柱構(gòu)成增強墻體穩(wěn)定，建筑穩(wěn)固和安全性大大增強，抗震性、穩(wěn)定性、使用壽命大大優(yōu)于普通磚混結(jié)構(gòu)房屋，部分性能優(yōu)于框架結(jié)構(gòu)。

2、環(huán)保：杜絕使用粘土紅磚，粘土磚使用率不足萬分之一，減少粘土紅磚生產(chǎn)對耕地造成的破壞，從根本上實現(xiàn)建筑主體的節(jié)能環(huán)保。

3、節(jié)能及保溫：砌塊中空，墻體內(nèi)部形成保溫氣室，外掛加厚高密10厘米18KgEPS保溫板，外貼高級墻磚，保溫節(jié)能效果達到最佳；墻體薄，大大提高住宅有效使用面積，得房率大于85%，超高的得房率以及人本的戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計，使建筑空間發(fā)揮最大的功能效率；梁、柱規(guī)格與墻體同尺，無梁、柱突出，便于用戶裝修裝飾，克服了普通框架結(jié)構(gòu)住宅梁柱突出墻體及形成梁角和柱角、裝修裝飾需要特殊處理的缺陷。同時墻體牢固結(jié)實，克服了多數(shù)高檔住宅普通框架結(jié)構(gòu)媒矸石填充墻體強度、硬度較小的缺陷，便于裝修時水電改造及加掛重物；高密苯板防火阻燃性能及強度大大優(yōu)于普通苯板，確保建筑防火安全。

4、屋頂及底層設(shè)計節(jié)能：屋頂采用目前節(jié)能效果最好的閣樓坡面屋頂設(shè)計，造型美觀，屋面、底層加厚保溫防潮層，做到頂層、底層節(jié)能保溫效果最佳，保證整體建筑上、下保溫節(jié)能效率最高。

5、窗戶采用3層真空玻璃新型彩色擠塑窗，美觀性、耐久性大大提升，較普通塑鋼窗的非真空2層玻璃，氣密性、保溫性、隔音性、防紫外性能提高近50％；新型六腔型材確保窗戶邊框同樣保溫和氣密，內(nèi)襯優(yōu)質(zhì)鋼板，保證10年以上穩(wěn)定不變形。

6、太陽能熱水：每戶房屋戶套內(nèi)預(yù)留太陽能熱水安裝位置及管線預(yù)留，實現(xiàn)用熱用水節(jié)能環(huán)保。據(jù)測算，使用太陽能熱水20年，可節(jié)約電費10萬元。提倡清潔可持續(xù)使用的太陽能居住，可大大緩解能源緊缺，節(jié)省居住生活費用。

7、供熱：采用新型高效地?zé)岵膳軌蚍乐购途徑怙L(fēng)濕病等北方地區(qū)一些普遍的疾病。地?zé)岵膳蓪崿F(xiàn)室內(nèi)分區(qū)調(diào)節(jié)，是目前最為人本的廉價采暖方式；同時推行新型電子流量計算熱費，用多少熱承擔(dān)多少費用，科學(xué)合理繳費，實現(xiàn)節(jié)能與省錢統(tǒng)一，使居民直接受益。

8、隔音：新型砌塊墻體、新型3玻擠塑窗、附有多層結(jié)構(gòu)地?zé)釋拥臉前澹瑯?gòu)成整個房間６個維度全面隔音系統(tǒng)，隔音性能全面優(yōu)于普通住宅。由于近年來地板鋪裝技術(shù)不斷改進，地板層基本不具備增強樓板隔音的功能了，加之樓板現(xiàn)澆，目前多數(shù)新住宅樓板的隔音性能較差，而采用地?zé)峁┡臉前迥軌虼蟠笤鰪姼粢粜阅埽_保居住生活的私密性。

百年建筑，現(xiàn)代人居，首先在于建筑的先進和環(huán)保節(jié)能。節(jié)能環(huán)保對整個社會和每個人的生活都具有重要意義，更由于建筑將在未來50~100年長期使用，建筑節(jié)能尤其具有重要社會意義，建筑節(jié)能不但深刻影響著當(dāng)今社會和個人，并且也將深刻影響著未來社會和后人！建筑主體不能隨著時間的推移、技術(shù)的更新而隨時更換，完全實現(xiàn)建筑主體的節(jié)能，就是實現(xiàn)了建筑節(jié)能的百年大計，就是實現(xiàn)了建筑的根本節(jié)能，建筑主體能在未來長期的使用中保持先進和不落后，而建筑其他功能構(gòu)件可以隨技術(shù)的更新而更換，采用更為先進的節(jié)能材料，這樣才能實現(xiàn)人居的永久節(jié)能。

美景天城在環(huán)保、節(jié)能方面，在目前經(jīng)濟成本承受條件下，采用的是最優(yōu)的技術(shù)方案；建筑主體在未來長期保持先進和不落后，以及建筑其他構(gòu)件的全方位節(jié)能環(huán)保技術(shù)應(yīng)用，從而實現(xiàn)人居的全面和永久節(jié)能。

（吉林澳星海房地產(chǎn)有限公司供稿）

（責(zé)任編輯：文峰）