投資京ＣＢＤ樓盤 借力“東擴”升值

[置業需求]

5月19日，山西的張女士致電“置業100”呼叫中心。張女士稱，上半年樓市回暖，她想先留意一下北京的樓盤，以在合適的時候出手投資。張女士只確定了大概的區域范圍是北京東部，總價約150萬元，希望置業100的資深顧問為其推薦合適的樓盤。

[需求剖析]

了解到張女士的需求后，置業100資深顧問認為，張女士可抓住北京CBD東擴帶動樓盤升值的時機。

經過近十年的發展，北京CBD已逐漸成為世界500強和國內知名企業的集中地，自2006年以來，CBD板塊的商品房平均售價，從2006年的10482元／平方米躍升到2008年的17614元／平方米。

5月25日，CBD管委會宣布沿朝陽北路、通惠河向東至東四環約3平方公里的土地將成為北京CBD東擴區，重點發展總部經濟、國際金融以及高端商務等產業。今后10年，朝陽區預計投入約70億元用于東擴區的基礎設施建設。東擴CBD預計可吸納約15萬人就業，相當于再造一個CBD，大規模的改造建設必然帶動周邊樓盤升值，并且可選擇樓盤范圍也較廣。聽完我們的介紹后，張女士基本上同意在此范圍內選房。

[樓盤搜索]

為此，置業100資深顧問特為張女士挑選了CBD以及周邊受CBD東擴利好的部分樓盤。其中，珠江帝景、禧福匯國際社區地段更居優勢，價格在20000元／平方米以上，珠江帝景預計6月底推出最后一棟樓王，戶型為54～120平方米的精品兩至三居；禧福匯國際社區預計6月下旬推出最后一棟樓R7，開盤預計均價20000元／平方米。面積在45～212平方米范圍，包括零居、二居、大三居。

另外，東恒時代、華紡易城、東岸為四至五環間的樓盤，東恒時代、東岸目前均價都為16000元／平方米，華紡易城14300元／平方米，其中東恒時代為精裝修，其他兩個樓盤為毛坯。天時名苑、北京新天地、遠洋一方地處五環之外，其中北京新天地、遠洋一方價格為10500元／平方米，天時名苑均價8500～9500元／平方米。

根據張女士的總價要求，購買珠江帝景、禧福匯國際社區，其所能購買的面積在70平方米左右，而購買東恒時代、華紡易城、東岸，張女士可選擇90平方米左右的戶型，購買天時名苑、北京新天地、遠洋一方，將可選擇的戶型面積較大，可達到140、150平方米。

[購房者反饋]

在看過房源報告后，張女士稱，考慮到140平方米是普通住宅的劃分界限，超過140平方米的非普通住宅在首付和稅費方面都要高，因此，她更傾向于購買小戶型。同時，她表示，更想購買精裝修樓盤，不過此方面，她將在實地考察后，再最終確定。