“公園群地產”芳容綻放 太陽公元火爆京城樓市

太陽公元自面市以來，以其“東北三環公園群地產”的產品特色贏得廣大購房人的熱切關注，致使該項目在“五一”期間實現網上簽約280套，占北京市期房簽約總量的11％，實現了逆市熱銷的火爆行情。對于太陽公元火爆的市場行情，不少業內人士表示，在“公園地產”稀缺的形勢下，太陽公元獨自享受太陽官公園、太陽宮體育公園、太陽宮花園三大公園環抱，改變了以往圍著公園建房子的“公園地產”定義，采用了在公園里建住宅的獨特生態理念，由此開啟了京城“公園群地產”新時代，成為真正意義上的“公園群地產”。

在“先建公園，再建住宅”的戰略指導下，太陽公元項目內由中國園林泰斗檀馨大師打造的太陽宮花園已經初露芳容，即將在6月下旬正式對外開放，屆時購買了太陽公元的業主們，不僅能第一時間感受到自己私屬花園的完美景致，更將感受到已經成熟的“公園群地產”所帶來的宜居魅力。

“公園群地產”震撼京城

一天熱銷8億占比成交總量11％

“太陽公元作為公園群地產，無論是從宜居價值，還是升值潛力來看，都是京城難得一見的品質大盤，因此太陽公元火爆樓市，實屬意料之中的事情。”針對太陽公元居高不下的人氣，以及火爆京城的熱銷狀態，不少一直關注該項目的購房人發表了上述感嘆。

據記者了解，4月18日太陽公元首次進行排號，當天就吸引了近千人蜂擁至項目售樓處，由于前來排號的置業者人數眾多，太陽公元推出的樓房遠遠無法滿足客戶需求，使原本只有一天的活動順延到19日方告結束。

4月25日，太陽公元認購當天，原計劃只推出5號樓，結果在短時間內200多套房一搶而空。在客戶的強烈要求下，開發商臨時決定加推3號樓及四座樓王之一的6號樓，最后新推出的房源也所剩無幾。當天，共認購房源430套，認購金額8億元，成為北京樓市2009年開年來熱銷樓盤之一。

值得一提的是，“五一”期間北京市商品住宅期房共計簽約2638套，而太陽公元一個項目就實現了簽約280套，簽約量就占到同期全市商品住宅期房簽約量的11％。截止到5月8日，第一批推出的451套房源已全部售罄，銷售金額近9億元。通過記者與開發商溝通，得知該項目即將于7月上旬進入下一輪的選房活動，面積為90平方米左右的兩居和小三居，174平方米的三居和218平方米的四居，預計將引起新一輪的購房熱潮。

針對太陽公元火爆異常的銷售態勢，業內專家認為，太陽公元之所以持續保持如此高的購買熱情，以致出現客戶趕來銷售現場不惜徹夜排隊等待的情形，除了2008年蟄伏的市場需求在2009年開始釋放外，更多的原因在于項目本身具備的眾多其他項目無可比擬的優勢，如備受業內外人士矚目的開發商自建的太陽宮花園，即將在6月下旬實現完美揭幕等。

為了揭秘太陽公元熱銷背后的真正原因，記者特意對該項目進行了全面的調查和分析，發現優越的性價比、高檔的精裝修水平、立體化的交通網絡、生態自然的公園群地產、幾大商圈環抱下帶來的國際化居住氛圍、引入北京市重點名牌學校所實現的良好教育氛圍、精益求精的建筑品質，是其成為2009年京城樓市焦點樓盤的“六種武器”，也成就了太陽公元的六宗“最”。

第一宗：東北三環公園群地產

自建20萬平方米業主私屬花園

引領“最”宜居新紀元

對于太陽公元火爆的銷售態勢，不少業內專家分析，太陽公元作為東北三環最后的生態大盤，依158公頃城市綠蔭，構建70萬平方米復合社區，在太陽宮公園、太陽宮體育公園、太陽宮花園以及18洞高爾夫球場的圍合下，具備城市中心大社區應有的絕佳地段、交通便利、完善配套以及大片綠地的特點，房產保值能力強、增值空間高，自然獲得了廣大購房人的強烈認同。

對此，已經認購了太陽公元的陳先生表示：“京城樓市上有很多打著公園地產旗號的項目，但大多是圍繞著公園建住宅，而太陽公元卻是真正地在公園里建住宅的生態大宅，居住在這里可以第一時間感受到完美的居住氛圍。”

為了讓太陽公元實現秉承300年皇家文脈的獨特園林氣質，由開發商出資自建占地20公頃的業主自屬太陽宮花園，特聘請當代中國園林泰斗檀馨女士作為太陽公元社區花園的設計者。檀馨女士是北京植物園、圓明園修復、朝陽公園設計者。作為與貝聿銘合作香山飯店的皇家園林大師，在合作香山飯店的時候，貝聿銘先生曾經不--次地感慨過：“感謝檀馨女士，她的山水如此之美。”

據悉，由檀馨大師打造的太陽宮花園，以山水環繞之勢造園，營造“五園一湖一區”的景致。通過將水系從坡地由高到低向各個樓間滲透的山水骨架，將各建筑組團串聯。流動的水溪，全程貫穿于回家的每一步，并照顧著每一位主人回家的情緒。在開發商的精心打造下，太陽宮花園即將對外開放，不僅完美詮釋了開發商“先建公園再建房子”的開發理念，更使購買了太陽公元的業主們能第一時間感受到項目的宜居氛圍。

業內專家表示，相對于泛海國際居住區、觀湖國際、公園大道、公園1872等項目圍繞著公園進行房地產開發，太陽公元卻成為京城地產市場上難得一見的被公園環繞下的絕版生態大宅，是名副其實的公園群地產。同時，由于朝陽公園、紅領巾公園等為公眾公園，居住在其附近的業主，并不能時刻享受到公園的優美景致，而太陽公元所營造的太陽宮花園卻是為業主打造的私屬公園，居住于此的人們可以時刻接近自然，享受完美的居住氛圍。此外，在三大公園的簇擁下，太陽公元已經不是簡單意義上的公園地產，而成為名副其實的公園群地產，由此將開啟京城最為宜居的新時代。

第二宗：超高性價比、完美精裝品質

成就“最”具人氣樓盤

毋庸置疑，地段永遠是價值的保障。從長遠來看，城市核心的物業永遠保持價值恒長的規律。在金融市場不太明朗的當下，地段更成為人們判斷價值的先決條件，成為消費者追逐的焦點。東北三環的顯要區域，成就了太陽公元這一先天的優越。

據記者了解，自從2009年初太陽公元宣布即將面市以來，購房人對于東北三環沿線樓盤的置業熱情又一次被強烈引發。該區域2009年在售樓盤的供應量也有所增加，其中包括太陽公元、裘馬都、太陽星城3期、和平大道、MASTER等項目。

通過對這些項目的綜合比較可以發現，除太陽公元是純新盤供應外，其余項目都已進入尾盤或新盤供應數量較少，無法充分滿足購房人在此置業的需求。同時，以居住舒適度為指標，目前東北三環沿線只有太陽公元和裘馬都兩個項目屬于純板樓，但由于裘馬都的售價已經高達31000～33000元／平方米，且戶型面積集中在3D0平方米以上。顯然，價格范圍從18000元～24000元／平方米左右，每平方米3000元～5000元的精裝修標準，戶型面積在50～218平方米，有多種戶型可供選擇的太陽公元，更能滿足購房人的多重置業需求。

對此，一位已經購置了太陽公元住房的林先生向記者表示：“東北三環作為北京的核心地段，位于其中的樓盤，可以說是賣一套就少一套。像太陽公元這樣具有良好居住氛圍和超高性價比的樓盤已堪稱孤品，超高的精裝修標準也完全省去了我裝修房子的后顧之憂。所以我堅定信心在此置業。”

第三宗：立體城市交通核

成就“最”快捷城市生活

如今，交通出行是否便捷已經成為人們選擇物業的重要因素之一。據記者實地走訪發現，太陽公元周邊的交通網絡極其發達，該項目東南臨京順路與機場高速路，東北與西南被三、四環緊密包夾，城鐵與京承高速路在其西北方向，交通架構十分理想。

同時，太陽公元周邊由太陽宮大街、太陽宮北街、曙光路、太陽宮中路組成井字形交通路網，成就四方便利之多維立體交通體系。既實現了城市之間的高效到達，又避免了繁鬧的車流對人生活環境的干擾，從而真正做到繁華都市與寧靜自然的和諧相處。

其次，城鐵13號線和地鐵10號線更在太陽宮板塊實現了雙軌交會，不僅為區域的發展如虎添翼，更強化了板塊內品質項目的保值增值前景。尤其是地鐵10號線，連接中關村和CBD，可謂京城的“財富之線”。居住在太陽公元的業主們可通過10號線快速到達以上兩個區域，輕松實現工作與生活的快速切換。

此外，眾多發達城市的軌道交通發展經驗已經證明，雙軌交會處建造的物業，都會吸引極大的人氣、財氣，也是發展潛力最大，實用程度最高、抗風險能力最強的城市高效物業形式。香港的太古城、上海的徐家匯、北京的國貿商圈都屬于該類型。由此可見，太陽公元也將以其獨特的軌道交通優勢，成為京城迅速崛起的城市核心。

第四宗：著名商圈眾星捧月

開啟“最”國際化居住氛圍

太陽公元被亞奧、燕莎、東直門幾大熱點商圈所包圍，該項目距離這幾大商圈的行車時間均在20分鐘以內，便利的出行條件使其市場潛力不容輕視。

同時，太陽公元周邊已集中了燕莎購物中心、華聯商廈等標志性商業設施擁有對外經貿大學、金融學院、化工大學等高等學府，中日友好醫院、和平里醫院等知名醫療機構，使太陽公元的生活配套提升至國際化水準。

這意味著，今后太陽公元業主們的生活會非常便利。隨著區域配套設施進一步完善以及太陽公元豐富配套設施的建設完成，其良好的投資回報性也將很快顯山露水。

第五宗：引入重點品牌名校

實現“最”頂級精英教育社區

在全球化的背景下，教育越來越成為培養人才最關鍵的環節，著眼于未來，中國能夠成為世界經濟文化強國，最根本的還是需要從孩子的教育開始。為了讓業主的孩子贏在起跑線上，太陽公元特意在社區內規劃了面積近2萬平方米的學校，并將引入北京市重點名牌中學，聯手品牌名校，打造先人一步的精英教育社區。

對此，不少業內人士表示，曾經有一段時間，高端置業者追求幽靜、舒適、清新的宜居生活氛圍，而離開喧鬧、擁擠、污濁的城市到郊區購買別墅，以享受恬靜的田園生活。一段時間后，他們發現郊區別墅的生活配套資源匱乏，根本無法滿足高品質生活的要求，特別是子女教育、醫療保健、交通成本等無法解決的難題。于是，眾多高端人群又重新回歸城市。這一番從“出城”到“回城”的轉變，正源于人們對城市生活的依賴。太陽公元作為“東北三環公園群地產”，在保證項目優越的宜居氛圍的同時，更建造大型教育配套并引入重點品牌名校，實現了宜居和教育的完美結合，無疑將受到高端置業者的青睞，成為引領北京未來的居住新典范。

第六宗：建筑品質精益求精

鑄就“最”完美宜居空間

作為東北三環及整個城市繁華中心都不可多得的恢弘手筆，太陽公元不僅承擔了太陽宮這片區域全面興起的光榮使命，更擁有了標注城市、銘刻時代的偉大意義。因此，以打造新時代的經典作品為使命，太陽公元以百年ARTDECO藝術精髓，僅用了不到一半的土地來蓋房子，賦予建筑以不斷超越的人文精神和力量。

太陽公元在戶型上力求以高品質設計匹配精英身份，含精品一居、舒適二居至奢華景觀四居等多種選擇，滿足城市精英對于不同戶型、面積的要求。大戶型二梯二戶，小戶型二梯四戶。南北通透的格局，衍生出各居室良好的日照、通風和視覺感受。而獨立私密的空間，動靜分區的方正戶型格局，2.9～3.1米舒適層高，亦使之成為舒適度與性價比空間的典范。

為了滿足精英人群對于舒適居住空間的需求，太陽公元將于7月開始推出新一輪戶型，其主力戶型為90平方米的兩居和小三居，174平方米的三居和218平方米的四居。據悉，太陽公元后期還將推出50～220平方米的多樣化產品，以實現成功人士對于改善型居住物業的市場需求。

綜上所述，伴隨著北京朝國際大都市方向發展的行進步伐加快，人們亦期盼京城的房地產市場能夠實現與國際接軌。由此可見，太陽公元作為京城公園群地產的代表之作，將擁有無可限量的市場行情。而為了彰顯出太陽公元的人性化居住氛圍，在太陽宮花園即將開幕之際，太陽公元特向社會各界征求業主私屬花園園內“五園一湖”景區的名字，以便讓更多人了解到太陽公元的景觀特色和“東北三環公園群地產”的宜居氛圍。據悉，本次活動已經得到了社會各界的廣泛響應，而太陽公元將在其正式開園之際，公布獲選的“五園一潮”名稱。對此，業內人士表示，隨著太陽宮花園的正式開放，太陽公元成為京城“公園群地產”的最佳代表，引領2009年北京房地產市場的居住新格局。