光新論筑 住宅精細化設計的必要與必須

在經歷了連續多年的高速增長后，房地產市場開始面臨巨大的挑戰，整個住宅產業鏈條的上下游環節都受到了巨大影響，如何加強行業、企業間的合作，促進利潤最大化，實現共贏，成為整個產業鏈條尋求突破、謀求發展的共同要求，于是“住宅的精細化設計”被提上了日程。

其實我國目前對住宅精細化設計并沒有很完善的定義，有關學者提出精細化應充分把握居住者的生活需求，做到高質量的、舒適的、人性化的、節省的住宅設計要求，它是住宅精裝修的前提和產品工業化的要求，也是整合住宅產業的有力支撐。

建筑本身隨著社會的發展而演變。人們的需求已比二三十年前所關注的更細致，這要求設計出來的房子必須符合社會需求，它對設計者而言已不僅是滿足基本功能、盡可能省錢地去做設計，而需要融入更多環保、人居等符合社會發展的理念。如今社會分工越來越細，精細化首先應是專業分工上的精細化，其每一個環節都需要經過專業細分后的工作。

顯然，精細化的立意在于綜合功能的流暢，而不是對細節的炫耀。住宅的整體功能水平不僅取決于各個部位的功能水平，而且取決于它們之間的協調性。從方案開始階段就必須仔細研究，周全考慮所有對項目可能產生影響的因素，比之過去只滿足幾大項就可以，現在則更多涉及到交通、綠化、結構，以及選材、安全、經濟利益等方面，同時適度超前思考產品升級換代，思考人性化與智能化設計等問題，一些認為精細化即是精裝修的觀點并不全面，它實際廣泛囊括進了建筑設計、裝修，以及當中涵蓋的所有建筑結構、設備、施工安裝等技術環節。

對設計者而言，應盡可能去做到在每個環節的精細化設計，但是精細化還缺少真正的標準，我們只能根據具體項目及要求來做，但其實我們應該考慮的是最終用戶的需求。未來國家出臺一些標準后(譬如建筑節能、智能化標準)，這將會更利于操作。

與其他很多產業發展的境況類似，住宅的精細化設計在一些發達國家早已健全，而且與中國有很大的差異：國外建筑師的權利更大，責任更重，他們要將設計思想貫徹至整個設計建造過程中，這既能保證整體設計思想的統一，同時也將住宅設計建造各環節協調起來，更好地去實現精細化。目前我國設計與施工在各自隊伍上還存在一定差距，當社會發展到一定階段，激烈的競爭會逼迫一些環節的參與者不得不提高自己，但還需要較長時間才能真正實現精細化。

事實上，對于精細化設計我們應該認真思考，但就目前中國整體社會發展的情況來看，還存在距離，談之尚早。國外已經經過了多年發展的累積，其經濟體制等各方面制度發展更健全，所以能較早實現精細化設計，同時國外設計者與開發商及各個涉及的環節存在積極互動，而這恰是我們國家所欠缺的。在目前中國大干快上的年代，大家對精細化的追求并不是十分強烈，因此當社會的需求沒有再提高的時候，包括設計在內的各個環節所能達到的高度也便十分有限了。

然而不進則退，不管任何行業都如此。在建筑設計與房地產開發領域里，每個單位不可能都只滿足于眼下每年的工作成績，而要用超前的意識、更高的標準去開發設計。所以，無論目前我國的精細化程度如何，無論人們的總體需求與真正實現精細化建造之間還存在多少差距，都不意味著我們要停止發展腳步，反而應該首先對自己有更高的標準和要求，這樣才能反向去推動社會的發展。