落實(shí)人居理念與生態(tài)技術(shù)需要實(shí)際行動(dòng)

長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)一直致力于人居環(huán)境的建設(shè)以及綠色生態(tài)技術(shù)的推廣運(yùn)用，但在實(shí)際落實(shí)上，有專家指出目前還存在較大不足，很多項(xiàng)目在對(duì)外宣傳中都會(huì)提及綠色、生態(tài)、人居，但往往不能真正落實(shí)，這涉及到很多技術(shù)問(wèn)題。日前，人居委專家組成員齊聚威海，對(duì)長(zhǎng)青·溫泉明珠項(xiàng)目展開(kāi)評(píng)審工作。在對(duì)其人居環(huán)境考量評(píng)估并授予中國(guó)人居環(huán)境金牌建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目的同時(shí)，部分參評(píng)專家也在評(píng)審會(huì)上深刻提出，目前的人居環(huán)境建設(shè)以及綠色生態(tài)節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用還有待更多項(xiàng)目以實(shí)際行動(dòng)來(lái)實(shí)現(xiàn)，而不僅僅停留于口號(hào)與概念上。

試點(diǎn)促進(jìn)威海人居環(huán)境優(yōu)化

開(kāi)彥

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)副主任委員

兼專家組組長(zhǎng)

此次評(píng)審我們主要從建設(shè)的基本要求來(lái)強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目本身與城市的關(guān)系，同時(shí)也試圖為項(xiàng)目具體規(guī)劃、配套如何提升居住品質(zhì)提出建議。長(zhǎng)青-溫泉明珠在科技、綠色生態(tài)設(shè)計(jì)上表現(xiàn)突出，我們希望通過(guò)評(píng)審為往后更多的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)人居環(huán)境建設(shè)提供借鑒。

湯光運(yùn)

威海市委常委、威海市副市長(zhǎng)

威海社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，離不開(kāi)人居環(huán)境事業(yè)的強(qiáng)大支撐和積極拉動(dòng)。多年來(lái)，威海市立足打造世界精品城市，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理，努力建設(shè)“小而特、小而精”的新型城市。長(zhǎng)青·溫泉明珠此次成功人選中國(guó)人居環(huán)境金牌建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目，對(duì)威海市加快實(shí)施人居可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)一步優(yōu)化人居環(huán)境，提升城市人居品牌形象，將發(fā)揮重要而積極的作用。希望長(zhǎng)青投資集團(tuán)有限公司以此為契機(jī)，不斷創(chuàng)新發(fā)展理念，更全面提升開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的檔次和品質(zhì)。

隋永華

威海市建委主任

威海是國(guó)際公認(rèn)的最適合人居住的城市之一，近年威海的人居環(huán)境建設(shè)也得到了國(guó)內(nèi)國(guó)外專家的一致好評(píng)。長(zhǎng)青·溫泉明珠項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，充分展示了我市的優(yōu)越環(huán)境，其開(kāi)發(fā)也將成為威海這座宜居城市的一顆明珠，并開(kāi)創(chuàng)了威海樓盤人居環(huán)境的先河，對(duì)未來(lái)威海市人居環(huán)境的建設(shè)起到較大推動(dòng)作用。

陸軍

北京中聯(lián)環(huán)建文建筑設(shè)計(jì)有限公司總設(shè)計(jì)師

我們?cè)跒樵擁?xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，考慮最多的是如何與周圍環(huán)境盡可能和諧共生，并最大限度利用周邊山水資源來(lái)完善本項(xiàng)目，其次是思考如何結(jié)合該區(qū)域的規(guī)劃為社區(qū)提供完備的規(guī)劃設(shè)施及交通服務(wù)，以建設(shè)宜居社區(qū)。而可持續(xù)發(fā)展的環(huán)保概念也是我重點(diǎn)把握的設(shè)計(jì)因素，從能源環(huán)境到空氣質(zhì)量、建筑材料都能充分體現(xiàn)。

陶滔

中國(guó)城市規(guī)劃協(xié)會(huì)居住區(qū)規(guī)劃學(xué)術(shù)委員會(huì)秘書長(zhǎng)

在對(duì)項(xiàng)目多方面評(píng)估后，我們總結(jié)出了該項(xiàng)目的八大特點(diǎn)：一是因?yàn)榱己玫奶烊簧剿蛊錆M足了人居環(huán)境營(yíng)造過(guò)程中最基本的綠色環(huán)境條件，二是明確將客戶定位為原住民并相應(yīng)地加以營(yíng)造品質(zhì)性的居住環(huán)境效果；三是制定了小高層容積率1.28、建筑率18.9％、綠化率40％這三項(xiàng)指標(biāo)，優(yōu)化了居住環(huán)境，提供了更舒適的居住生活；四是百分之百配置停車位；五是充分利用當(dāng)?shù)刎S富的太陽(yáng)能資源，六是適度、合理地在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃商業(yè)配套；七是重點(diǎn)配置小戶型單元以迎合實(shí)際居住需求；八是以追求景觀細(xì)化來(lái)體現(xiàn)人文關(guān)懷。

交通與配套設(shè)施有待改善

陶滔

中國(guó)城市規(guī)劃協(xié)會(huì)居住區(qū)規(guī)劃學(xué)術(shù)委員會(huì)秘書長(zhǎng)

除了上述提到的優(yōu)勢(shì)外，我們也必須要意識(shí)到一些問(wèn)題，首先受地塊本身規(guī)劃所限，如何在三角地形上合理設(shè)計(jì)外圍城市路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，完善交通組織?其次也是很重要的一點(diǎn)，生態(tài)技術(shù)如何落實(shí)與實(shí)施?很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)都會(huì)提到綠色、生態(tài)，但真正落實(shí)起來(lái)卻問(wèn)題重重。對(duì)于中水處理，我們認(rèn)為還需要進(jìn)一步討論和論證。此外在保溫節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用上，盡管項(xiàng)目報(bào)告已非常細(xì)致，但我們?nèi)韵Ｍ茚槍?duì)戶型做進(jìn)一步研究和落實(shí)。

毛鉞

北京市規(guī)劃局原副局長(zhǎng)

目前項(xiàng)目的交通規(guī)劃上確實(shí)有些不合理的地方，譬如北路口在匝道上作起點(diǎn)存在問(wèn)題，我建議在小區(qū)的東側(cè)和中間開(kāi)辟一條城市路，使小區(qū)的南、北、東、西向交通都能聯(lián)系起來(lái)。在人車分流的設(shè)計(jì)上，我們建議可將過(guò)于集中的地下車庫(kù)分割出一部分至地面適合區(qū)域，以免單一的車庫(kù)出入口造成上下班時(shí)段擁堵。此外對(duì)于商業(yè)配套的建設(shè)，可以適當(dāng)加大規(guī)模，降低層戶，擴(kuò)充綠地，并與綠化結(jié)合。

韓秀琦

中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院副總規(guī)劃師

規(guī)劃空間和交通與人居環(huán)境有直接關(guān)系。人居環(huán)境的營(yíng)造需要在規(guī)劃住區(qū)時(shí)強(qiáng)調(diào)它與城市的關(guān)系，目前長(zhǎng)青·溫泉明珠已經(jīng)做到了這一點(diǎn)，但還稍微欠缺城市的開(kāi)放空間，有待進(jìn)一步強(qiáng)化城市功能，明確道路性質(zhì)，合理完善配套；同時(shí)從項(xiàng)目與地域的關(guān)系上看，它地處威海南大門這一有利位置，但周圍卻被快速路包圍，這使其與城市產(chǎn)生隔離，給交通出行造成了一定阻礙。

王涌彬

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)常務(wù)副主

任委員兼秘書長(zhǎng)

在軟性規(guī)劃上，該項(xiàng)目可以加強(qiáng)戶型與景觀設(shè)計(jì)的緊密結(jié)合，合理安排老人與孩子的活動(dòng)空間；在具體戶型上，我建議大小結(jié)合，便于兩代同時(shí)居住；在停車位上，如果規(guī)劃中沒(méi)有特別限制，應(yīng)該允許適當(dāng)做一些地面停車，小高層項(xiàng)目尤其如此；此外，在整體住宅中可以適當(dāng)調(diào)整出部分公建區(qū)域，集中再增加一些商業(yè)設(shè)施，方便居住生活所需。