圓夢四方新區 締結商海神話

身為林達國際投資集團創始人，李曉林對海洋文化有著一種特殊的感情。正是這種特殊的感情，令他全身心投入，打造京城首個大型海洋文化主題建筑城市綜合體——林達海漁廣場。集居住、辦公、商務、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩于一身的林達海漁廣場，海洋主題及“魚”的建筑外形，令京城商業地產界眼前一亮。5月20日，海漁廣場首推私人精裝公寓，備受矚目。與此同時，商業部分的招商、“魚頭”寫字樓整棟出售工作亦陸續展開。“魚”形建筑如何體現李曉林的海洋情結?林達海漁廣場又如何實現其海洋之夢?

建筑靈感緣自海洋之夢

在北京打造一個海漁廣場，而且還是“魚”形建筑。這聽起來似乎有些不可思議，然而卻是事實。如今，林達海漁廣場正在緊鑼密鼓地施工，李曉林正在一步步實現著他在北京，在四方橋新區的海洋之夢。

“做林達海漁之初只是一個夢想，但是現在理想卻變成了現實。因為中國的文化認為講魚是吉利的，魚是吉祥的，水是聚財的，兒童時期我們貼窗花的時候都會貼很多的魚，做生意之后講究游刃有余，我喜歡海魚，喜歡藍色的海洋。所以，我們傾注很大精力在北京打造首個海洋文化綜合體。”李曉林說。

據其介紹，林達海漁廣場共20萬平方米，整個商業綜合體分為三個部分：“魚頭”是寫字樓項目；“魚尾”定位于五星級酒店；“魚身”是三棟海洋公館(即酒店式公寓)，其他兩個“魚鰭”定位于兩座獨立的娛樂項目。整個建筑綜合體的商業部分共計6萬平方米，由寫字樓的一至五層，酒店式公寓的一至四層、地下1.7萬平方米的商業面積和后面的兩棟商業組成。

“如果從空中俯瞰，我們的項目就像是二條陰陽魚．這與中國傳統的五行八卦是相關的。此外，整條‘魚’的‘魚嘴’面向的是蕭太后河，蘊涵吉祥之意。”李曉林說。

“有了建筑外形，我們還需要在建筑肌理上雕琢，白色的外立面和魚鱗狀的肌理、魚唇的設計都要追求與建筑造型的協調、統一，才能打造出真正的建筑藝術品。”李曉林告訴記者，海漁廣場在建筑細節上更是花了大量精力雕琢。海星造型的藝術展覽館，玻璃幕墻、吊頂、室內墻面、地磚等細節的處理，海漁廣場處處精心選取海洋元素，把魚形建筑做到了極致，從而使海洋文化與北京深厚的歷史底蘊相融合、滲透。

在采訪過程中，問及為什么選擇海洋文化這個理念時，李曉林坦言，海洋文化崇尚力量的品格、崇尚自由的天性，它富有開放性、外向性、兼容性、冒險性、神秘性、開拓性和進取精神。在東四環這片區域，用這種藍色海洋文化阻斷了所有的喧囂與壓力，人們可以在此享受輕松、歡樂、自由。“海漁廣場不僅在建筑形態的打造上靠近大海，更希望從整體上體現海洋文化的理念，體現海洋的精神、親切、韻律、時尚，讓人到這里之后有到海邊的感覺，體驗到寧靜和和諧。”李曉林介紹道。

另類詮釋“HOPSCA”概念

林達海漁廣場倡導“HOPSCA”規劃理念。這一理念源于浪漫之都巴黎，是指在城市中的居住、辦公、商務、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的街區建筑群體。

HOPSCA，即HOTEL、OFFICE、PA RK、SHO P PING MA L L、CONVENTION、APARTMENT的簡稱。因此，無論從字面意義上還是從城市綜合體的內涵上解釋，一個合格的HOPSCA項目都應包括酒店、寫字樓、公園、購物中心、休閑街區和公寓等建筑業態，以此標準考量，北京合格的HOPSCA項目就為數不多了，而尚在建設階段的林達海漁廣場則完全符合這一定位。

其坐落于蕭太后河旁邊，這是一條有著千年歷史的河流，而項目整個地塊的形狀正像一條魚，將海漁廣場做成了一個翹頭擺尾的魚的形狀，整個綜合體落成之后，將會像一個巨大的藝術雕塑林立在東四環路內，并將成為四方橋新區的地標性建筑。

地標建筑理論來源于意大利新理性派建筑大師阿爾多·羅西(Aldo Rossi)的《城市的建筑學》，他認為一個區域或城市是由它的標志(Landmark)和母體(Matrix)組成的，二者缺一不可。該理論誕生后，打造地標性建筑一直是開發商孜孜不倦的追求，區域名片乃至城市名片的美譽是對一個項目最大的認可，但唯有那些占盡天時地利人和的項目才有可能獲此殊榮，比如亞奧板塊的鳥巢、水立方，CBD的國貿、央視新樓等。

縱觀北京各主要區域發展，地標建筑星羅棋布，但在日漸成熟的四方橋新區，地標性建筑一直是個空白，而海漁廣場的城市綜合體定位正好符合地標建筑的基礎條件，所以從2006年拿地伊始，李曉林就決定將這個項目打造成四方新區的地標。“我們項目的規劃和市政府的設想不謀而合，兩次市長辦公會審議都順利通過。”李曉林告訴記者。

打造東方“漁人碼頭”

每個商業都有自己的主題，而林達海漁廣場商業部分的定位是“東方漁人碼頭”。

在李曉林看來，北京城市發展太快，綜合體項目的發展與整體商務、居住區發展是不平衡的，有些區域配套相對集中，有些區域卻很缺乏。比如四方橋所處的東四環居住區已經形成了相當規模，有山水文園、華僑城、東方世紀城、華翰國際等，休閑有歡樂谷，購物有燕莎奧特萊斯，唯獨缺少城市綜合體，即能實現一體化便捷生活的項目。而林達海漁廣場的定位，無疑彌補了這一功能空缺。

“項目主打年輕人的生活，因此，商業定位以吃喝玩樂為主。既然是吃喝玩樂，那么，商業就不會做主力店。但是會做一些主題性商業，其前提是必須結合我們的目標。另外，此吃喝玩樂并非一般意義上的休閑消費。因此，在招商時我們會側重考量商家的檔次，以保證項目的整體品質。”李曉林說。

據悉，該項目將于5月份首推其公寓部分。與此同時，商業部分的招商和寫字樓整售工作也將陸續展開。整條“魚”的地下就是一個巨大的超市，有可能是沃爾瑪或者家樂福。另外，為了保持整體項目的風格統一，其寫字樓及酒店部分或采取整售或整租。