地王歸來
2009-01-01 00:00:00
樓市 2009年6期
沉悶了許久的土地市場突然熱鬧起來，“小陽春”之后貌似陷入僵持階段的房地產行業開始亢奮。5月富力10.22億元豪奪北京廣渠路10號地；溫州新地王以19607元的樓面地價榮登今年全國“單價地王”之首；上海、福州等城市地王亦爭先恐后登場。“新地王”卷土重來，洶涌而至，樓市似有重回2007年地王時代之勢。
“老地王”當下現狀又如何?已開盤還是仍在等待?割肉虧本還是大有利潤空間?本刊專派特別報道小組深入各個城市對2007年全國地王的現狀進行深入調查得出“地王的N種解法”——意料之中而又出乎意料，2007年高價“老地王”面臨兩年期滿大限，80％仍陷落寞。有些幸運退地，有些在面粉貴于面包的尷尬中毫無動工跡象，有些不惜鉆政策的空子得以開盤，還有些艱難啟動后無奈等待人市好時機，甚至還有部分地王仍希冀政府能在規劃中“網開一面”。
然而4月10日，住建部、監察部嚴查變更規劃無疑再為這些高價地王戴上一道“緊金箍”。老地王命運莫測，新地王躍躍欲試。地王當屬“土地招拍掛”制度產生的標志性現象，盡管目前新舊地王有別，新地王壓力或小于老地王。但是不修正游戲規則，誰能保證在樓市“牛市”到來之時，土地市場不會重復以前的故事；在樓市“熊市”，不會重蹈覆轍，自食“天價地”的苦果?
