意見領袖

“小產權房”，未登記就違法嗎等兩則

“小產權房”，未登記就違法嗎?

《財經網》2008年11月14日

【背景】11月13日，國土資源部副部長鹿心社重申，“小產權房”不受法律保護。

中國政法大學民商經濟法學院院長王衛國認為，所謂“大產權房”就是那些能夠拿到國家房地產管理局出具的房地產產權證的房屋。現在這套房地產產權登記系統，依據的是《中華人民共和國城市房地產管理法》，而此法針對的只是城市房屋。國家沒有為農村房屋建立一套產權登記系統，如果說因為農村房屋沒有登記就不承認，是沒有道理的。

如果說“小產權房”不享受法律保護，也只能說不享受“登記保護”。不能說沒有獲得房地產登記的，就是非法的。“登記保護”不是獲得產權的前提，只是對產權的一種公示。任何人去登記，必須首先證明其有產權，這叫“產權在先，登記在后”。

沒有納入登記保護的“小產權房”面積如此之大，只能說明現在的法制、社會提供的公共保護，還很不充分，很不到位。對于違法占地建設，懲罰的板子應該打在開發商和官員身上，而不是打在買房的老百姓身上。當初違法用地時沒有查處，結果，違法者把錢賺走了，買房的老百姓反而成了受罰對象，這公平嗎?

賣掉的“小產權房”，已經成為既成事實，“不能不承認，不能不保護”。很多地方出現違法情況，也只能吸取經驗教訓，從今以后，把住這些關口，杜絕這樣的事情再發生。已經發生的，就只能承認，這既公平，又有利于社會的和諧與穩定。……