意見領袖

“小產權房”，未登記就違法嗎等兩則

“小產權房”，未登記就違法嗎?

《財經網》2008年11月14日

【背景】11月13日，國土資源部副部長鹿心社重申，“小產權房”不受法律保護。

中國政法大學民商經濟法學院院長王衛國認為，所謂“大產權房”就是那些能夠拿到國家房地產管理局出具的房地產產權證的房屋。現在這套房地產產權登記系統，依據的是《中華人民共和國城市房地產管理法》，而此法針對的只是城市房屋。國家沒有為農村房屋建立一套產權登記系統，如果說因為農村房屋沒有登記就不承認，是沒有道理的。

如果說“小產權房”不享受法律保護，也只能說不享受“登記保護”。不能說沒有獲得房地產登記的，就是非法的。“登記保護”不是獲得產權的前提，只是對產權的一種公示。任何人去登記，必須首先證明其有產權，這叫“產權在先，登記在后”。

沒有納入登記保護的“小產權房”面積如此之大，只能說明現在的法制、社會提供的公共保護，還很不充分，很不到位。對于違法占地建設，懲罰的板子應該打在開發商和官員身上，而不是打在買房的老百姓身上。當初違法用地時沒有查處，結果，違法者把錢賺走了，買房的老百姓反而成了受罰對象，這公平嗎?

賣掉的“小產權房”，已經成為既成事實，“不能不承認，不能不保護”。很多地方出現違法情況，也只能吸取經驗教訓，從今以后，把住這些關口，杜絕這樣的事情再發生。已經發生的，就只能承認，這既公平，又有利于社會的和諧與穩定。(《財經》記者姜海燕采寫)

美國經濟要換“引擎”嗎?

《財經網》2008年11月18日

【背景】11月17日，美國當選總統奧巴馬宣布，將不惜擴大財政赤字救經濟。

美國加利福尼亞大學伯克利分校經濟學與工商管理教授、奧巴馬經濟顧問團成員勞拉·泰森(Laura D’Andrea Tyson)認為，應該將美國的短期問題和長期挑戰分開來看。短期來看，美國應該在房地產方面采取一些重大舉措。但美國還存在一些長期問題，如結構性赤字和社會保障。美國在2002年到2007年經濟擴張過程中，工薪階層的實際購買力并無增加，這對美國來說，是非常嚴重和長期的問題。

在政策方面，全球各經濟體應聯合采取財政刺激政策。美國2007年以前的經濟擴張，是因為國內消費，還有與房地產相關的開支，這兩個發動機現在都已經關閉了。美國未來新的經濟增長點可能是基礎設施和出口，兩者之一或者兩者結合。

美國的基礎設施開支很長時間以來是不足的，要建設道路、新的電網、更好的機場，這些長期、結構性的目標應放在財政刺激政策中。中國的經濟刺激方案中，有很多基礎設施投資，美國也應如此。另一個經濟增長的動力是出口。

危機是“危”，也是“機”，全球經濟已不可避免地連在一起，要加強相互協作，找到新的研究項目，以促進全球經濟持續發展。氣候變化就是一個很好的合作項目。如果想保證經濟的長期持續發展，可以共同關注氣候問題，這會是經濟發展的新的發動機。(《財經》實習記者王苑采寫)

(以上內容詳見《財經網》“意見領袖”欄目http://www.caijing.com.cn/leader/)