樓市還看長(zhǎng)線投資

曾被多家國(guó)際著名投資雜志評(píng)為當(dāng)代杰出的金融與投資人的麥嘉華（Dr Marc Faber）博士，一直被封為具爭(zhēng)議性的災(zāi)難預(yù)言者。從1987年美股黑色星期五、1990年日股泡沫、1994年墨西哥金融危機(jī)、1997年亞洲金融風(fēng)暴，到2000年的科技股泡沫，他都提出過(guò)悲觀而聳人聽(tīng)聞的預(yù)測(cè)。

由于他擅長(zhǎng)利用泡沫行情賺大錢(qián)，所以贏得“末日博士”的封號(hào)。一束短短的馬尾在腦后，是Dr Marc Faber的招牌造形。他身高185公分，長(zhǎng)相神似007老牌演員肖恩·康納利，隨時(shí)保持著警覺(jué)的眼神。

投資與理財(cái)：您怎樣看目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)？

Dr Marc Faber：這兩年，美國(guó)鈔票印太多的后遺癥全部顯現(xiàn)，美國(guó)消費(fèi)者物價(jià)的通膨壓力很大，于是我們看到債券市場(chǎng)和美元下跌，資金將源源流向亞洲。

中國(guó)部分區(qū)域的房地產(chǎn)、電子及汽車業(yè)，有固定資產(chǎn)投資的泡沫，這些產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能擴(kuò)充太快，供給競(jìng)爭(zhēng)太激烈，需要很多時(shí)間消耗。不過(guò)，如果要比較歐美和中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫，我認(rèn)為中國(guó)的結(jié)構(gòu)比較健康，是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，可以長(zhǎng)期關(guān)注。

投資與理財(cái)：房地產(chǎn)投資您比較看好中國(guó)哪些城市？

Dr Marc Faber：即便現(xiàn)在的上海房?jī)r(jià)不算便宜，但從長(zhǎng)期來(lái)看，目前價(jià)格還不算太貴。我認(rèn)為10年后上海的地價(jià)可能超過(guò)香港，就算短期被套牢，長(zhǎng)期還是會(huì)賺錢(qián)。

雖然我不急著在上海置產(chǎn)，但若要投資，我一定優(yōu)先選擇上海，而不是倫敦、波士頓等熱門(mén)都會(huì)區(qū)。就長(zhǎng)線眼光來(lái)看，上海房地產(chǎn)價(jià)格將超越全球許多大城市。

投資與理財(cái)：您一直是一個(gè)悲觀論者，擅長(zhǎng)做空，看好上海房地產(chǎn)是否就意味著您不會(huì)在上海進(jìn)行投資？

Dr Marc Faber：我沒(méi)有在上海買房地產(chǎn)，原因有兩個(gè)，一是我不懂中文，在投資上可能會(huì)有阻擾；二是如果只持有一百萬(wàn)，甚至一、兩千萬(wàn)美元的資金，投資中國(guó)可能會(huì)顯得微不足道。我現(xiàn)在62歲，不需要賺太多錢(qián)，我的資金分散在歐債、美債以及小量的歐洲股票、亞洲股票、商品，比較大的比重在不動(dòng)產(chǎn)，比如新西蘭的土地、房地產(chǎn)等。

我在亞洲的房地產(chǎn)投資主要集中在越南、泰國(guó)，因?yàn)槲矣幸晃皇熳R(shí)的越南投資伙伴，在中國(guó)置產(chǎn)我需要找到可靠的伙伴。

投資與理財(cái)：過(guò)去的幾年里，中國(guó)出現(xiàn)過(guò)“炒房團(tuán)”，現(xiàn)在開(kāi)始出現(xiàn)“斷供”現(xiàn)象，您怎樣分析這些行為？

Dr Marc Faber：舉個(gè)例子，我有一個(gè)朋友和他的合伙人，把香港所有的賭馬資料輸入程序，大概有1000多匹馬的資料，從中分析出最可能贏的下注方式，6年下來(lái)，他在賭馬上賺了一億多美元。他并不常賭，也不是每次都贏，但是長(zhǎng)期下來(lái)就是大贏家。

我要告訴你的是，專業(yè)賭徒和頂尖投資人很像，都在等待一個(gè)機(jī)會(huì)的發(fā)生，這個(gè)機(jī)會(huì)是贏面最大的機(jī)會(huì)，他可以很久沒(méi)有動(dòng)作，只在關(guān)鍵點(diǎn)出手。守株待兔、等待機(jī)會(huì)，但機(jī)會(huì)不會(huì)一直在那里等你，雖然也能賺錢(qián)，但那不是個(gè)最佳機(jī)會(huì)。

我比較相信不動(dòng)產(chǎn)的投資價(jià)值，如果單價(jià)不太高，長(zhǎng)期總是會(huì)增值的，而這段時(shí)間你就不會(huì)因沖動(dòng)買股票而賠錢(qián)，地產(chǎn)投資是長(zhǎng)線投資。當(dāng)然，既然是投資就一定會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，價(jià)格回落導(dǎo)致投資價(jià)值縮水并不意味著這就是結(jié)局，如果這個(gè)房產(chǎn)仍然是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)依舊長(zhǎng)期利好，價(jià)值縮水也只是暫時(shí)的。

投資與理財(cái)：拋開(kāi)房產(chǎn)投資，在中國(guó)您還看好哪些品種的投資？

Dr Marc Faber：中國(guó)的快速城市化，很多農(nóng)地拿去蓋工廠或高爾夫球場(chǎng)，人們都看到了投資房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)，卻忽略了人民對(duì)吃的要求。在中國(guó)，我最看好谷物的投資價(jià)值。