房價下跌殺傷力巨大卻無法避免

最近一些房產(chǎn)商和像向日葵盯著太陽一樣以房產(chǎn)商為導(dǎo)向的一些三奶經(jīng)濟學(xué)家，紛紛表示房價下跌有危害，政府應(yīng)該救市。

其實房價下跌的危害是顯而易見的：

1、爛尾樓。目前的房產(chǎn)商普遍高負債經(jīng)營，這種狀況在房價持續(xù)上漲的時候，可以實現(xiàn)利潤最大化，但也把風(fēng)險最大化。當(dāng)房子賣不掉，銀行不敢貸款，民間高利貸催債，建筑商索要建筑款的時候，不管是卷款潛逃，還是破產(chǎn)，總之爛尾樓是必然的。

2、銀行不良資產(chǎn)。開發(fā)商無法還債，爛尾樓都留下了，怎么有錢還貸款呢？而且中國大量存在的炒房人，他們一定會選擇在房產(chǎn)成為負資產(chǎn)的時候放棄房產(chǎn)。一些炒房人根本就是用別人的身份證來辦的，賺錢了拋掉，賠錢了當(dāng)然要斷供的。不管怎么說，房價跌了，銀行一定會有大量不良資產(chǎn)涌現(xiàn)。

3、水泥、鋼材等行業(yè)產(chǎn)能過剩。當(dāng)房價下跌或調(diào)整，只要未來繼續(xù)上漲的預(yù)期不再，房產(chǎn)的建設(shè)就會大減速，到時候水泥廠、鋼鐵廠的產(chǎn)能會大量閑置。即使因此導(dǎo)致國際上鐵礦石價格的大跌，鋼鐵廠的日子也會非常難過。

4、GDP回落。前不久，上海的數(shù)據(jù)顯示，上海的GDP上半年增長落后于全國平均水平，就因為房地產(chǎn)業(yè)的增長為負。成也蕭何，敗也蕭何。不光經(jīng)濟增長受影響，就業(yè)也必然受影響，人數(shù)最多的是農(nóng)民工，其次還有一些房產(chǎn)中介。

5、影響消費。現(xiàn)在很多人，雖然手頭沒什么現(xiàn)金，但一想到自己有套房子價值百萬，就是百萬富翁啊，于是消費就比較大方。但房價下跌，身價貶值，就會節(jié)衣縮食，影響內(nèi)需。其實自從股市跌下來，消費已經(jīng)受到影響了。

6、財政收入下降。一些經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，地方政府把賣地收入當(dāng)?shù)诙斦驳拇_建了大量的市政工程，促進了經(jīng)濟發(fā)展。正因此，房價下跌，地價也會下跌，而且賣地的數(shù)量會減少，政府財政收入也自然大幅減少。

雖然房價下跌有巨大的殺傷力，但要想避免房價下跌更大的破壞作用，房價應(yīng)該早下跌，而不是持續(xù)這個高房價。

房價下跌其實是不可逆轉(zhuǎn)的大趨勢。北京上海這種地方，房價與家庭年收入比達到16：1的水平，而美國一般是3：1，最近幾年上升到4：1，就爆發(fā)了次貸危機。這種泡沫怎么能長期持續(xù)呢？

不出意外的話，在下跌的過程中，總會有人出來說中國的房產(chǎn)業(yè)長期肯定增值，中國的房地產(chǎn)業(yè)是健康的等等。難道炒房人會買入不斷下跌的房產(chǎn)？一套房產(chǎn)一年下跌10%，提前購買一年損失10%，還不算貸款利息。銀行會不顧貸款安全給炒房人或開發(fā)商發(fā)貸款嗎？現(xiàn)在深圳的斷供潮還沒有形成規(guī)模，或者已經(jīng)形成只是不敢公布罷了，全中國銀行都在上這一堂課。政府難道會救市嗎？政府沒這個閑錢，辦奧運會、世博會、三峽工程、南水北調(diào)、北煤南運、補貼中石化高價進口原油低價賣成品油的虧損、國防建設(shè)、京滬鐵路等工程，都要錢，國家怎么可能救樓市呢？

至于買房的主體，普遍居民，但凡有點錢的，9成以上都買了房了，甚至沒有錢，籌了首付也買了房了，沒有錢的，房價跌一半也不大可能買得起。進城打工的農(nóng)民，除了有本科學(xué)歷，或自主創(chuàng)業(yè)，而且成功了的，大多租房都要精打細算，怎么買得起房呢？當(dāng)然，肯定還有大量有購買能力的，但現(xiàn)在全國的樓市銷量跌了，部分地區(qū)價格下跌明顯，已經(jīng)不再有上漲的預(yù)期，而是有下跌的預(yù)期了，誰會買進預(yù)期價格下跌的資產(chǎn)？

房價下跌的殺傷力，其實有點腦子的人都知道，那為什么在2003年前后，不把高房價控制住呢？就好比股市在3000點的時候，為什么不打它下去？當(dāng)時略有泡沫，泡沫破滅危害不大，現(xiàn)在泡沫很大，維持這個泡沫更不可能，即使危害很大，已經(jīng)沒有辦法了。