善意取得財(cái)產(chǎn)是否受法律保護(hù)

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去年，我通過中介公司得知陳某有一套登記在其名下的舊房要出售，我們經(jīng)過洽談簽訂了買賣協(xié)議，付清房款后辦理了過戶手續(xù)。不久前，陳某與妻子周某鬧離婚，在分割夫妻財(cái)產(chǎn)時(shí)，周某方知丈夫背著她把共有的舊房賣掉了，于是她找到我，認(rèn)為丈夫未經(jīng)其同意擅自轉(zhuǎn)讓共同財(cái)產(chǎn)，侵犯了其合法權(quán)益，這種買賣行為無效，要求我返還房屋。請(qǐng)問，我與陳某的房屋交易行為是否受法律保護(hù)?

謝青云

謝青云先生：

從你來信所述情況看，你對(duì)所購房屋屬于善意取得。所謂善意取得，是指無權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的占有人，將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人(比如是你)，如果第三人在取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)系出于善意，并以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，即依法取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，原財(cái)產(chǎn)所有人不得要求受讓人返還的一項(xiàng)法律制度。所以，陳某所賣房屋是登記他自己名下，你已審核了產(chǎn)權(quán)證書，按產(chǎn)權(quán)證登記與陳進(jìn)行交易，然后辦理了過戶登記手續(xù)，而且你也確實(shí)不知道該房屋屬于陳某夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此你無過錯(cuò)，你屬于善意第三人。

至于周某，她與丈夫之間在夫妻財(cái)產(chǎn)分割上有爭(zhēng)議，但是不得以共同財(cái)產(chǎn)為由對(duì)抗你善意取得房屋的行為，也就是說，對(duì)你依法所取得的房屋所有權(quán)，周某無權(quán)主張返還。周某即使起訴，法院也會(huì)依法駁回其訴訟請(qǐng)求。當(dāng)然，如果她有證據(jù)證明丈夫陳某有藏匿夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，可以在離婚案件審理中一并訴告陳某，要求他進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。