論我國房價虛高的問題與對策

從2002年至今，房價持續高漲， 使得“安者居其所”對于很多人來說成了一種奢望。政府相關部門也因為房價的非理性上漲而備感棘手，因為房價飆升造成扭曲的跟風消費現狀將會給個人和銀行帶來巨大隱患。

一、問題分析

房價何以長漲不落呢？其實房價只是個最后體現的指數，多種多樣的原因都有可能影響到房價，這是一個綜合性的問題，也是最能反映房地產市場內部情況的問題。

1.虛假宣傳，混淆視聽。雖然國家還不是完全的言論自由，但某些房地產開發商的意識已經是非常超前了，他們往往借助部分媒體的力量向外界曲解政府宏觀調控的意思，努力的使自己的房價能在最短的時間內任意飆升。最近，圍繞商品房簽約銷售數量和空置率等統計數據，國家建委和一些開發商“各唱各調”，耐人尋味：一些開發商指責未售出商品房的數據統計滯后失真；而建委則認為統計數據每天更新，既不滯后且是準確的。房地產是經濟發展的晴雨表，靠制造不實言論支撐高房價，誤導輿論和消費者，不僅不道德，也是危險的。政府應采取措施，進一步提高樓市透明度，讓違規者無處遁形。

2.囤積土地。囤積土地是開發商們常用的手段之一，他們一邊囤積大量土地，一邊向政府、輿論鬧著“地荒”，同時又在拿明年的價格來買今天的地”。

3.投資過熱，社會資金過剩。從經濟方面來說明房價持續上漲的問題就比較復雜了，按照筆者的理解是現在銀行開始進入一個持續的漲息周期， 為了控制社會資本的流動，國家要付出一定的代價來控制這些流動資金的走向。……