房地產投資環境評價中的局部變權綜合法

[摘要] 在一定條件下房地產的投資環境決定著房地產投資的效益， 本文簡要討論了房地產投資環境影響因素，針對房地產項目中的住宅小區投資環境和變權綜合法的特點，建立了基于變權綜合法的房地產投資環境的模型，并以河北省某地區為例，給出了一個實證分析。

[關鍵詞] 投資環境 變權綜合法 房地產投資環境

一、引言

對于任何一項投資，環境條件的優劣直接影響了投資效益的好壞。 投資環境是影響房地產投資行為的外部因素的總體，是理性的房地產投資活動賴以進行的前提。在一定的條件下，投資環境因素對房地產投資的成敗起著關鍵的作用。由于高投入、高風險、復雜性、開發周期長及影響因素多等方面的原因，所以科學的對投資環境進行分析并對投資的前景進行預測，是防止風險和確保高收益、高回報的必要前提與基礎。房地產投資環境評價工作在經濟生活中日益受到人們的重視，評價方法的研究也在逐步展開。目前，常見的房地產投資環境定量評價方法包括初級因素打分法、多因素系統評估法、綜合性定量方法、雷達圖分析法、關鍵因素評估法等。但這些評價方法對于主觀性指標處理得比較粗糙。變權綜合法由于所需數據少，評價準確性高；而且更能突出指標體系中個別指標的明顯變化，比常權綜合法更接近專家評估的思維模式，所以它在社會各行業得到廣泛應用。本論文建立了一個基于變權綜合評價方法的投資環境評價模型，并以河北省某地區為例，給出了一個實證分析。……