一線城市房地產(chǎn)透明度躍升“半透明”行列

9月24日發(fā)布的2008年“全球房地產(chǎn)市場透明度指數(shù)”報告顯示，目前我國一線城市房地產(chǎn)市場的透明度評分為3.33，全球排名第49位。這是我國近10年來在房地產(chǎn)透明指數(shù)上，一線城市首次躍居半透明行列。二、三線城市及澳門地區(qū)仍處于低透明度狀態(tài)。報告顯示，我國在“法律政策體系公允及有效程度”這一指標(biāo)方面改善最為明顯，而在“市場基本信息獲取”方面則得分偏低。

全球領(lǐng)先的綜合房地產(chǎn)服務(wù)與投資管理公司——仲量聯(lián)行介紹，有接近半數(shù)的國家2008年的房地產(chǎn)透明度顯著增強。增長幅度最大的是中國、印度和越南，這三個國家近年來吸引了投資商和企業(yè)租戶更大的注意力。其中，中國表現(xiàn)最為突出，房地產(chǎn)市場透明度躍升至半透明等級。

隨著各國政府尋求整合相關(guān)法律和消除管制壁壘，以促進資本和企業(yè)房地產(chǎn)的跨境流動，使得全球房地產(chǎn)透明度得到改善。從調(diào)查結(jié)果看出，我國內(nèi)地一線房地產(chǎn)市場透明度得到大幅提升的主要驅(qū)動因素是全球化，資本和企業(yè)數(shù)量的日益增加推動了房地產(chǎn)市場對準(zhǔn)確市場信息和采納國際范例的需求；其次，房地產(chǎn)投資交易量日益加大，直接推動房地產(chǎn)市場的開放度；而且，隨著房地產(chǎn)開發(fā)商上市的增多，這些企業(yè)通過年度報告披露的信息量也隨之增加；最后源于政府政策以及中房指數(shù)等發(fā)布的更多公開信息。

目前市場氣氛淡靜，市場發(fā)展方向在市場缺乏透明度下，買賣雙方很難自行互動促進買賣決定。但是隨著賣方為達到出售套現(xiàn)或開發(fā)商極欲對外融資的壓力增加，市場透明度將會陸續(xù)提升。近幾年北京及上海的房地產(chǎn)市場透明度日益增加，大型跨國公司有足夠數(shù)據(jù)為其大面積寫字樓租賃事宜作出較準(zhǔn)確判斷及鮮明的決定，境外機構(gòu)性投資者也能掌握市場周期、交易過程及市場表現(xiàn)而作出重大投資決定。

仲量聯(lián)行專家分析認為，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)加快上市步伐及房地產(chǎn)相關(guān)政策的公開發(fā)布，我國內(nèi)地一線城市透明度指數(shù)在2年后可能進入透明等級。仲量聯(lián)行認為，透明度評估極為重要，其作用在于可令租戶比較承租成本，在透明市場中租戶可選擇的機會更多，而且房地產(chǎn)市場透明度高表明市場成熟；對于投資者來說，透明度各項指標(biāo)的得分情況有助于評估不同市場的風(fēng)險成本，而且成熟市場出現(xiàn)收益緊縮的情況，會導(dǎo)致投資者為獲取更高收益而轉(zhuǎn)向透明度相對不高的非核心市場。

在進一步提高市場透明度方面，我國還有更多的工作要做。這些工作包括對條例的統(tǒng)一性解釋以及行業(yè)對房地產(chǎn)專業(yè)人士的培訓(xùn)、認證和監(jiān)督。隨著住宅市場的增長，市場中的許多銷售代理都未接受培訓(xùn)和認證。其次，投資者也提出，政府法規(guī)是否確定性是他們目前最關(guān)心的問題。

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透明指數(shù)是幫助房地產(chǎn)市場參與者了解全球投資機會和制定物業(yè)投資戰(zhàn)略的一種戰(zhàn)略工具。該指數(shù)可以配合其它的國際標(biāo)準(zhǔn)用于制定全球投資戰(zhàn)略或公司擴張戰(zhàn)略。根據(jù)房地產(chǎn)透明度的以下五大衡量標(biāo)準(zhǔn)，全球各市場被歸分為一至五檔(高度透明市場至不透明市場)：投資業(yè)績指數(shù)獲得的難易度；市場基本信息獲得的難易度；上市投資載體的財務(wù)披露和整治水平；監(jiān)管和法律因素健全度；職業(yè)和道德標(biāo)準(zhǔn)程度。