樓市論劍

要降的是房價升幅而不是房價

從某些地產商的降價行為，能明顯看出他們已經亂了方寸。而房地產企業(yè)有責任維護社會的穩(wěn)定。談不上突圍，因為目前房地產企業(yè)沒有這么多困難，曾經熱炒的百日巨變，實際上也沒有變。因此，降價的舉動讓入感覺很奇怪，房地產業(yè)不能光顧自己掙錢，而不考慮老百姓。

如果大幅度的降價，對于整個市場來講，會造成一種災難，這種災難影響最大的就是那些有房子的人。萬科的這點小動作，就已經引發(fā)了老百姓的強烈憤慨。雖然很多人希望樓市降、崩盤，但如果真是那樣，對他們也會帶來很大的影響。

去年，我認為房價上漲過快，這里面有企業(yè)因素也有政府因素。今天，我仍然要提醒，房價大幅度下跌絕對是一件壞事。房價大幅度下跌，對于老百姓來說，損失也很大。

最近，政府主管部門主要負責人指出：既要防止房價過快過高上漲，也要防止房價過快過猛下跌。我認為，這是正確的宏觀調控指導思想。我們需要的是“總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩(wěn)定”，要降的是房價升幅而不是房價。

針對不同需求提供不同住房條件

我們經過20多年的努力，已經解決了大多數(shù)人的住房問題，但隨著城市化的不斷發(fā)展，需要住房的新增人群也在不斷增加。同時，隨著生活水平的提高，已有住房的居民現(xiàn)在又有了新的需求，他們的需求已經上了一個層次，這又形成了新的需求。

我們需要解決整個房地產行業(yè)的矛盾，我認為，還是要區(qū)別對待，分層處理，為不同需求的人提供不同的住房條件。……