品牌建設和維護將成地產企業未來大任

在市場調整仍將繼續的大環境下，品牌建設和維護對中國房地產企業彌足珍貴。在未來的品牌建設中，中國房地產品牌還需要從表象向深層次發展，關注消費者在功能性和情感性兩方面的需求，憑借與消費者需求一致、與企業品牌個性吻合的產品，讓消費者形成一致的品牌信息。

由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院3家研究機構共同組成的“中國房地產TOPl0研究組”，自2004年開展中國房地產品牌價值研究以來，已持續進行了5年，研究成果引起了社會各界的廣泛關注，對品牌企業鞏固品牌形象、提升品牌忠誠、強化行業地位發揮了重要作用。

中國房地產TOP10研究組在總結2004～2007年研究經驗的基礎上，進一步完善了2008中國房地產品牌價值研究的方法體系，為客觀評價企業品牌實力提供理論與實踐的依據。經過半年多的研究，“中國房地產TOP10研究組”形成了2008中國房地產品牌價值研究成果。

研究結果顯示，中國房地產品牌企業呈現出以下幾個特點：(1)品牌建設取得了長足進步，為品睥企業的成長和發展做出重要貢獻。行業領導品牌、全國TOP10品牌、區域品牌和專業領先品睥等企業的品牌價值均保持較高水平的增長，優勢地位進一步鞏固；(2)隨著品睥建設水平不斷提高，中國房地產企業的品牌建設正朝著更加務實的方向發展，品牌建設投入結構日趨合理，更加注重品牌內涵建設，策劃代理企業的品牌建設方式同樣日益豐富，與優秀開發企業強強聯合成為進一步拓寬品牌建設的途徑；(3)品牌企業得到消費者、媒體、資本市場的廣泛關注，良好的品牌三度表現對企業提升市場競爭力具有積極的推動作用，是品牌價值持續提升的關鍵；(4)策劃代理企業品牌價值同樣保持穩步提升，TOP10企業平均品牌價值從上年的7.7億元上升至9.2億元，易居中國、世聯地產代表的第一梯隊優勢進一步擴大，品牌價值雙雙突破10億元。

對于未來的發展趨勢，研究組認為，在市場調整仍將繼續的大環境下，品牌建設和維護對中國房地產企業彌足珍貴。在未來的品牌建設中，中國房地產品牌還需要從表象向深層次發展，關注消費者在功能性和情感性兩方面的需求，憑借與消費者需求一致、與企業品牌個性吻合的產品，讓消費者形成一致的品牌信息。

對中國房地產策劃代理企業而言，研究組認為，企業還需進一步加大品牌建設力度，豐富品牌建設支持手段，通過加強對消費者個人的品牌影響力、強化開發企業和個人客戶對企業品牌的認知度，通過品牌再認、品牌回憶最后達到品牌浮現，實現品牌價值不斷提升。

中海、萬科蟬聯2008中國房地產行業領導公司品牌

2008中國房地產行業領導公司品牌(以下簡稱“行業領導品牌”)中海地產和萬科的品牌價值分別達到了98.91億元和96.94億元，在中國房地產行業的領導地位得到了進一步鞏固。

行業領導品牌借助品牌價值的杠桿效應推動經營業績的大幅提升，通過經營業績和市場地位的進一步提升企業品牌價值，實現了品牌價值與經營業績的同步持續增長。

全國TOP10品牌實現有形資產和無形資產同步提升

在2008中國房地產公司品牌價值TOP10研究，分為國有房地產企業和混合所有制房地產企業兩大類，其中國有房地產企業是指國有或國資委監管的房地產企業，國有房地產公司品牌價值TOP10的前三位是保利地產、招商地產、綠地，其品牌價值分別為60.41億元、40.71億元、30.29億元。

其后依次是遠洋地產、華潤置地、上實地產、首開、北京城建地產、金融街控股、首創置業，其品牌價值分別為25.34億元、24.69億元、23.03億元、22.85億元、22.61億元、20.93億元、20.89億元。保利地產2007年的銷售額增長了103.71％達到170.40億元，實現凈利潤14.89億元，品牌價值突破60億元，再次榮膺“2008中國房地產央企領先品牌”。

海外在中國投資的房地產公司品牌建設之路值得國內同行借鑒

中國房地產市場的快速發展不僅造就了一批優秀國內品牌企業的誕生，還吸引了新世界中國地產、仁恒等國際房地產強勢品牌企業大舉進入，隨著中國房地產市場的繁榮，海外中國投資的房地產公司憑借資金、品牌、管理等多方面的優勢，已經發展成為中國房地產市場不可忽視的力量，其品牌建設之路值得國內同行學習和借鑒。在2008中國房地產公司品牌價值TOP10中，位列2008海外在中國投資的房地產公司品牌價值TOP10的是新世界中國地產、世茂房地產、凱德置地、瑞安房地產、仁恒、和記黃埔、嘉里建設、新鴻基地產、九龍倉、恒隆。

區域TOP10品牌優勢顯現，區域領先地位逐步確立

2007年，華東區域市場平穩發展，市場交易仍然比較活躍，給華東區域的房地產企業提供了較好的市場環境。新城、中華企業、濱江集團分列2008中國華東房地產公司品牌價值TOP10前三位，其后依次是棲霞建設、愛家、上投房產、三湘、眾安房產、翠屏國際、宋都。

華南作為我國房地產市場比較發達的區域，包括廣州、深圳、福州、廈門等重要城市，市場空間均比較廣闊。2008華南區域TOP10相對比較穩定，只有2家品牌企業走出榜單；另外8家企業均獲得良好的發展，品牌價值進一步提高，其中碧桂園、融僑集團、卓越集團分列前三位，其后依次是佳兆業、建發房產、深業、華發、聯發房產、利海集團、富通。華南區域TOP10品牌企業已經形成較大的品牌優勢，形成一種無形的競爭壁壘，有利于進一步鞏固TOP10品牌企業在華南區域的領先優勢。

2008中國華北房地產公司品牌價值TOP10的前三位分別是SOHO中國、金隅嘉業、融創，其后依次是萬通地產、華遠地產、鑫苑(中國)置業、貽成、偉東置業、居易國際、雅世集團。

中西部地區是中國房地產市場的重要組成部分，2007年，鄭州、武漢、成都、重慶、西安分別完成開發投資額298.76億元、459.75億元、909.93億元、849.90億元和387.33億元，同比增長率均超過25％，預示中西部品牌企業也正在崛起。