調(diào)整仍是樓市主旋律

2008年對于中國整個經(jīng)濟(jì)市場都是不平穩(wěn)的年份，在此市場環(huán)境影響下，整個樓市的觀望情緒在與日俱增。各地產(chǎn)商也在不斷上演各種各樣的博弈舉措。從廣東的“女人胸部”做廣告表明不能再低了，再到買房送車送裝修，以至目前我省泉州市東海灣的三年內(nèi)不滿意退房的舉措。這些種種措施，一而再、再而三地表明樓市需要進(jìn)一步調(diào)整。特別是現(xiàn)今，“金九銀十”沒有金也沒有銀，更加深刻和顯著說明了目前整個市場大環(huán)境的不良狀況，調(diào)整依然會是今后樓市的主基調(diào)。

資金缺口越來越大開發(fā)商“仰首以盼”

據(jù)統(tǒng)計，2008年我國房地產(chǎn)行業(yè)資金支出與收入之差將達(dá)到6730億元。上半年房地產(chǎn)業(yè)整體仍有少量資金盈余，下半年資金鏈形勢繼續(xù)惡化。預(yù)計2009年，房地產(chǎn)行業(yè)有深度調(diào)整和短暫調(diào)整兩種可能，而深度調(diào)整的可能性更大。如果遭遇深度調(diào)整，資金缺口將達(dá)到9290億元。如果遭遇短暫調(diào)整，即房地產(chǎn)市場在2009年末明顯復(fù)蘇，資金缺口將達(dá)到4925億元。

央行下調(diào)了貸款利率和部分機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率，此舉被看作貨幣政策有所松動的信號。地產(chǎn)界對兩率的調(diào)整也普遍認(rèn)為是利好。意味著宏觀部門意識到前期調(diào)控過緊，對貨幣政策適當(dāng)放松。可從市場反饋情況而言，調(diào)整后的感覺還并不明顯。本次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)主要針對中小金融機構(gòu)，而房地產(chǎn)開發(fā)貸款主要是幾大國有商業(yè)銀行來做，對地產(chǎn)商的資金影響并不是很大。

對此，一個很明顯的現(xiàn)實是，本次央行銀根放松是針對中小企業(yè)和制造業(yè)，而不是針對房地產(chǎn)業(yè)。……