調整仍是樓市主旋律

2008年對于中國整個經濟市場都是不平穩的年份，在此市場環境影響下，整個樓市的觀望情緒在與日俱增。各地產商也在不斷上演各種各樣的博弈舉措。從廣東的“女人胸部”做廣告表明不能再低了，再到買房送車送裝修，以至目前我省泉州市東海灣的三年內不滿意退房的舉措。這些種種措施，一而再、再而三地表明樓市需要進一步調整。特別是現今，“金九銀十”沒有金也沒有銀，更加深刻和顯著說明了目前整個市場大環境的不良狀況，調整依然會是今后樓市的主基調。

資金缺口越來越大開發商“仰首以盼”

據統計，2008年我國房地產行業資金支出與收入之差將達到6730億元。上半年房地產業整體仍有少量資金盈余，下半年資金鏈形勢繼續惡化。預計2009年，房地產行業有深度調整和短暫調整兩種可能，而深度調整的可能性更大。如果遭遇深度調整，資金缺口將達到9290億元。如果遭遇短暫調整，即房地產市場在2009年末明顯復蘇，資金缺口將達到4925億元。

央行下調了貸款利率和部分機構存款準備金率，此舉被看作貨幣政策有所松動的信號。地產界對兩率的調整也普遍認為是利好。意味著宏觀部門意識到前期調控過緊，對貨幣政策適當放松。可從市場反饋情況而言，調整后的感覺還并不明顯。本次存款準備金率下調主要針對中小金融機構，而房地產開發貸款主要是幾大國有商業銀行來做，對地產商的資金影響并不是很大。

對此，一個很明顯的現實是，本次央行銀根放松是針對中小企業和制造業，而不是針對房地產業。本次貸款利率下調遵循短期多調、長期少調的原則，據測算，降息后首套房貸月供下降不到1％，這能在多大程度上刺激成交慘淡的樓市，還是未知數。有專家認為，中國宏觀經濟已經進入下行調整周期，這個周期很可能要持續兩年，而房地產業先于宏觀經濟回暖的可能性很小。房地產行業的好轉還需要時間和條件。

地產現狀“可悲可嘆”市場調整將持續

房地產市場目前的狀況是非常慘淡的，股市的大幅度下跌也使眾多的投資者財富嚴重縮水，購房者潛在的消費能力也出現了很大的下跌。如果未來的一段時期內股市長期持續的低迷，工資水平的相對降低，購房者的消費能力得不到有效的增長。那么房市的前景還是不看好，畢竟需求強調的還是有消費能力的需求，而不是完全意義上的需求。

目前國家調整了部分期限的房貸利率和部分銀行的存款準備金率，但相對目前資金緊缺的房地產市場來講仍然是九牛一毛，況且國家的宏觀調控著眼點并不在于挽救地產市場，而是幫助中小型企業的發展以及調整當前的經濟結構，這才是最重要的工作，而房地產市場帶來發展上的詬病也得到了部分高層的重視，可持續性方面也受到了很多學者的質疑，無疑這些都將會對當前冰封的市場帶來不利沖擊。

任何市場的發展都是有周期的，房地產市場也是如此，經過了長達十年的發展之后，必然要就進入到一個市場調整期，從房地產市場的整個開發周期來講，周期是比較長的，所以可以判斷現在的調整只是剛剛開始，前期的矛盾必須在一個相對平緩的狀態下得到修正和解決，同時市場力量方面也出現了很大的變化，前期處于弱勢地位的消費者將在未來的市場中處于主導地位，這也是市場調整的終極目的。畢竟市場經濟說到底是客戶經濟，不管是短期內會出現什么樣的力量扭曲，最終市場都會將此修正過來，我們還是相信市場經濟本身的規律性力量，只是在時間空間得到延伸而已。