中國市場錯不了

美國次級債危機、國內(nèi)通貨膨脹、房價下跌，我國經(jīng)濟正在遭受一連串消極因素的影響，對此，許多國內(nèi)外投資商表達了悲觀情緒，甚至有些外國投資商正在撤資。而恰在此時，受影響最大的房地產(chǎn)市場卻出現(xiàn)了一個頗有意思的現(xiàn)象，捷克ECM公司正在大規(guī)模投資國內(nèi)的房地產(chǎn)市場。

作為前期投資，該公司正在中國運作的兩個項目包括位于中關(guān)村園區(qū)西側(cè)的城市大廈和坐落于北京西北部介于三環(huán)和四環(huán)之間的環(huán)球廣場。該公司中國區(qū)總經(jīng)理馬洛斯·布拉達在接受本刊記者專訪時表示，與該公司在其他國家的投資項目相比，中國的項目是最成功的。該公司還將向中國其他地區(qū)拓展業(yè)務(wù)，并把成功的經(jīng)驗向其他地區(qū)推廣。

《亞洲財富論壇》：考慮到目前中國投資環(huán)境受到一些消極因素的影響，諸如美國次級債危機、國內(nèi)通貨膨脹壓力以及房價有可能下跌等，您認(rèn)為進行如此大規(guī)模投資是否能夠收到良好的回報?此時選擇在北京投資如此大規(guī)模的項目是否最佳時機?

馬洛斯·布拉達：我公司已在中國開展業(yè)務(wù)4年，并正在建設(shè)兩個工程項目，所以我們已對北京市場有了相當(dāng)程度的了解。我公司在其他國家也有分公司并投資開展業(yè)務(wù)，其中包括羅馬尼亞、保加利亞等，事實表明，中國的項目是最成功的。這兩個項目預(yù)計將在2009年完工并投入使用。

在過去的4年里，我們得到了中國政府許多政策措施的支持。我非常理解中國政府為緩解經(jīng)濟過熱并抑制房價過快上漲而采取的措施。我注意到最近3個月以來，上海、廣州、深圳的房價正在穩(wěn)步回落，盡管如此，對于我們來說，仍能獲得資金進行更多投資，因為從全球來看，美國正在遭受次級債危機的影響，經(jīng)濟有可能陷入衰退，其影響正在波及其他國家，只有中國經(jīng)濟保持了穩(wěn)定且正在蓬勃增長。與我公司在其他國家進行的小規(guī)模投資不同，我們在中國將進行大規(guī)模投資，因為我們看好中國市場，對這里有信心。而且，事實也表明，我們在中國投資建設(shè)的兩個項目是所有項目中最成功的。

我們也充分考慮了當(dāng)前所面臨的風(fēng)險。但我要強調(diào)的是，我們在實施每個工程之前，都進行過周密的調(diào)研并制定了詳細的計劃和預(yù)算，做了良好的規(guī)劃與設(shè)計，所以，即使在市場有所下跌的情況下，我們也有信心地認(rèn)為，我們的投資能收到良好回報。

我們看到，中國的市場是發(fā)達的和蓬勃向上發(fā)展的，每年那這么多工程項目投入建設(shè)，我們有理由相信，市場前景是好的，但競爭也是相當(dāng)激烈的，如何在競爭中勝出，我們的優(yōu)勢不在硬件，而在于我們的工程有十分良好的軟件設(shè)施，包括良好的計算機軟件。其次，我們的工程所處地理位置十分優(yōu)越，坐落在被稱為“中國硅谷”的中關(guān)村，那里有包括北京大學(xué)和清華大學(xué)在內(nèi)的久負(fù)盛名的院校，還有總數(shù)已經(jīng)超過12000家的高科技公司。我們的項目得到了中國政府的支持。

《亞洲財富論壇》：請介紹一下貴公司投資項目的功能和未來在中國的發(fā)展計劃?

馬洛斯·布拉達：在中關(guān)村，我們將建成一個大型現(xiàn)代化的購物中心，這就是位于中關(guān)村園區(qū)西側(cè)的城市大廈。該購物中心坐落在中關(guān)村的中央地帶，那里集中了中國最優(yōu)秀的軟件及IT人才。除購物中心外，還將建有快餐店、時尚店，以及針對包括兒童、年輕人以及老人等不同年齡段的消費者的服務(wù)項目。我們的辦公樓坐落在CBD商務(wù)圈內(nèi)，樓內(nèi)將配備十分完備的IT系統(tǒng)。

中關(guān)村是經(jīng)濟發(fā)展最快最好的地區(qū)，許多大型跨國公司已經(jīng)入駐，市場競爭已趨成熟。因此，盡管房價有可能下跌并對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一些消極影響，我們對市場前景還是十分看好。

環(huán)球廣場項目位于與頤和園相連的步行商業(yè)大廈的前面。該購物中心將根據(jù)最高標(biāo)準(zhǔn)建造，一旦建成，該建筑將與地鐵車站直接相連。環(huán)球廣場中的購物中心將是客戶關(guān)注的中心，將為顧客提供著名豪華國際品牌完全購物體驗，包括時裝、電器、首飾等等。

考慮到未來的發(fā)展，首先我們要與捷克駐華大使館商務(wù)處建立良好的合作關(guān)系，并取得使館的大力支持，然后，我們將考慮向中國其他城市拓展業(yè)務(wù)。由于得到了捷克與中國政府的支持，我們將有能力向所有有開發(fā)潛力的中國城市拓展業(yè)務(wù)。

我們分析了一些大中城市的投資環(huán)境認(rèn)為，上海的投資環(huán)境呈現(xiàn)過熱的態(tài)勢，而廣州、深圳、青島以及許多二級城市具有較大的投資空間。

我們認(rèn)為，在中國開展業(yè)務(wù)，軟件設(shè)施是增強市場競爭力的重要因素。許多大型跨國公司落戶中國，并積極實行本土化，所謂本土化，就是要求本土化的設(shè)計風(fēng)格，并熟悉本土市場的需求和消費習(xí)慣，并據(jù)此來制定預(yù)算。

《亞洲財富論壇》：您是否愿意向有意于投資中國房地產(chǎn)市場的投資商介紹貴公司的成功經(jīng)驗?

馬洛斯·布拉達：中國有句話：“機會總是青睞有準(zhǔn)備的人。”我們認(rèn)為，中國市場是最具有投資價值的。盡管市場變幻莫測，但只要做好事前調(diào)研和規(guī)劃，總是會有勝算把握的。同時，還應(yīng)在事前充分研究當(dāng)?shù)氐姆珊鸵?guī)章制度。其中，最重要的是要有充裕的時間進行市場調(diào)研，充分了解市場行情，并分析可能存在的風(fēng)險和機遇，由此，可以分析出如何開發(fā)最具有市場潛力的項目。

我們的另一個優(yōu)勢在于，我們有完整的國際性的戰(zhàn)略規(guī)劃，還有優(yōu)秀的設(shè)計師和先進的技術(shù)，所以，在實施任何一個工程項目之前，我們就已經(jīng)對將獲得什么樣的回報心中有數(shù)了。我特別強調(diào)，在實施工程項目之前做好調(diào)研是至關(guān)重要的。