房地產業拐點后的中國經濟轉機

仿佛是一夜之間，房地產市場“拐”了。

絕大多數人興奮不已，等待著有朝一日可以買上價廉安心的房子。也有一些人揀擇故紙，為房地產業還會東山再起，最少也是“快牛變慢牛”尋找理論依據。但事實情況是，房地產業真的“拐了”。

其實，房地產市場和股票市場差不多，其市場依據往往就是消費者的心理依據，“買漲不買跌”是這類市場中可以把握的一條基本規律。二手房市場全面的萎縮，為未來房地產投資交易當頭潑了一盆冷水，大多數以投資為主要目的的消費者必然持幣觀望，不再跟進。而目前能夠支撐房地產市場“止跌”的有購房需求的消費者，將會被“兩限房”和“限價房”挖掉一部分的墻腳。任志強認為“如果項目降價沒賣出去，可能說市場出現降溫；但萬科降價的結果是房子賣光了”，以此證明房地產業拐點尚未到來，那么要想支持他的論點，就必須詳求那些“買光”萬科房子的消費者最根本的消費動力是什么，自用還是投資?前者可以證明任志強的理論準確，后者則說明這只是房地產業暴跌前的“回光返照”。

事實上，真正能夠準確把握房地產市場走向的還是政策。

最初房地產業的發展，是源于政策的開放，經過數次反復，房地產業終于走向市場經濟的軌道，而且是一條不可逆轉的軌道。就像中國歷次行業開放一樣，都要經歷剪刀差、漲價潮、囤積潮之后，才能正常地邁入完全市場經濟的軌道。生于70年代的人可能都還記得糧食價格逐步開放的過程，從最初的憑證供應，到議價供應引發商家囤積居奇，再到90年代初期幾近通貨膨脹，其基本軌跡不是與房地產業大致相似么?唯一不同的是，政府在房地產市場的開放更徹底，信心更充足，經驗更豐富，過程也更迅速。如今，政府已經開始利用金融調控的杠桿，給房地產市場來個釜底抽薪，控制房地產行業的過快增長，達到“讓老百姓買得起房”的目的。

因此，王石是聰明的，他敏銳地嗅到房地產市場“山雨欲來風滿樓”的味道；任志強是狡猾的，他拼命努力將這次“回光返照”拖得再長久一點；政府是明智的，它不再謀求通過行政手段來解決市場問題；但消費者也不是愚蠢的，他們在長達30年的市場經濟中已經被磨練得聰明，熟悉了“買漲殺跌”的技巧。

房地產市場是拐了，而且拐得很干脆，很直接。雖說房地產價格大幅下降不是指日可待的事情，但也絕對是大勢所趨，沒有懷疑的理由。

而關鍵的問題是，房地產業后，中國經濟新的增長點在哪里?

不得不承認，近年來，中國經濟的主要發展動力來源于房地產行業，房地產行業的發展為中同GDP的增長貢獻了巨大的價值。但是，面對新一輪的宏觀調控壓力，房地產市場萎縮，新一輪的經濟增長點在哪里?支撐2008年，乃至2009年以后中國GDP增長的原動力將從何而來?

我個人認為，節能減排將是中國未來經濟發展的主要動力。

真是“三句話不離本行”，節能減排如何成為經濟增長點?

事實上，中國社會對于節能減排有一些認識上的誤區。特別是大多數人將節能減排和綠色環保混為一談。的確，節能減排是達到綠色環保目標的必由之路之一，但綠色環保卻絕不是節能減排的唯一目的。節能減排對社會最大的貢獻在于：節能減排將直接促成國民生產成本的大幅度降低，引發技術創新和技術改造的熱潮，從而為國民經濟更好更快地發展提供強大的動力。

我們可以從數據上看到這樣一些真實情況。

目前，網上流行“單位GDP能耗”這一名詞，隨便在百度、谷歌搜索—下都可以調出幾萬、幾十萬的相關網頁。單位GDP能耗的概念，是指產生每1萬元GDP所消耗的能源成本。我國一般按照標準煤作為測算單位。根據國家發改委公布的數據，我國2005年單位GDP能耗為1.22噸標準煤，按照到2010年單位GDP能耗降低20％的目標，屆時單位GDP標準煤消耗要下降到1噸標準煤以Fo目前每噸標準煤的價格為1200元左右，單位GDP能耗約占GDP的12％。據2003年數據統計，我國單位GDP能耗比世界平均水平高2.2倍，比美國高2.3倍，比歐盟高4.5倍，比日本高8倍，比印度還高0.3倍。我們且不奢望中國GDP能耗降低到美國的水平，僅僅是降低零點一個百分點，對于中國龐大的GDP，總量來說(據國家統計局統計，2007年國內生產總值為246619億元)，都是一個龐大的數字，而這個數字所代表的，就是國家經濟發展的可期望增容量。

無疑，這個市場是巨大的，這個“經濟發動機”的馬力也足夠強勁。

中國自改革開放啟動市場經濟這臺機車至今，不過30年的時間。這30年間，中國基本上走過r粗放式經營的泥沼，過去那種“外國有個加拿大，中國有個大家拿”的時代已經過去，開始向現代企業管理轉變。但是，不可否認，中國經濟的發展遠遠沒有西方經濟發展成熟，特別是在工業生產成本上，還有很大的差距。西方經濟在市場競爭的壓力下，不斷降低成本，特別是能耗成本，通過近百年的努力才達到今天的規模，因此，西方國家的環保問題，更多地將體現在對現有技術再投入，甚至是不計成本地采用綠色可替代能源。而中國，在市場競爭和環保的雙重壓力下，就必須更快速、更有效地采取降低能耗、降低成本的手段，來參與國際競爭。

降低能耗就是降低成本，對一個國家如此，對一個企業更是如此。在中國市場環境與國際市場環境趨同、技術手段趨同、人力成本趨同的條件下，哪個企業的生產成本更低，哪個企業無疑就占據了最大的優勢。而能源消耗，恰恰是企業通過自身努力和改造可以直接管理和控制的手段。作為現代企業的管理者，如果不能把握這個政策趨勢與市場趨勢，他就不足以成為一個有發展眼光的企業家。

當年，私營經濟的發展鑄就了改變中國命運的“光彩事業”，也許今后的20年，節能減排將再次鑄就改變中國命運的“藍天事業”。