打擊欺騙行為建設誠信房地產交易市場

摘要：欺詐是行為人故意制造假相、隱瞞事實真相并可能使他人誤解上當的行為。應遏制房地產交易過程中的欺詐行為，以促進房地產業的健康協調發展。

關鍵詞：房地產交易；欺騙

1 房地產交易過程中的欺詐行為

1.1 開發商欺詐行為

房屋建設唯利是圖，違反規劃，質量低下。由于利益驅動，各地區城市建設整體規劃均遭到不同程度破壞，只要關系處理到位，利益打點到位，既定的規劃可以隨意變更，經過科學論證的城市建設方案淪為廢紙。更有甚者，建設項目內的小規劃亦服從利益需要，規劃的綠地可以占用，規劃的公共設施可以不建或建成后改作其他用途。房屋建設違反建筑基本規范，偷工減料、建設不合環保和消防要求、水電配套故障不斷、房屋未交付就出現裂縫等建筑質量問題日益突出。

房屋銷售陷阱重重，廣告虛假，合同欺詐。由于信息嚴重不對稱，消費者欠缺房地產專業知識。購房法律服務供應不足，造成許多開發商慣常采取不正當的營銷方法，表現為不具備售房條件者違規售房，造成業主付款后不能入住，或入住后不能取得房屋產權;夸大房屋及其配套功能。虛構房屋附加值，使用極富煽情性的廣告用語，引誘消費者購買;設置合同陷阱，使購房人即便在發現上當受騙后無法獲得利益救濟。

房屋面積嚴重縮水，法無定法，損害業主。對一般的購房者而言，房屋建筑面積、使用面積、套內面積、套內建筑面積、公攤面積等關于房屋面積的專業術語，似乎是無法理清的一團亂麻，如何在房屋面積上采取自我保護的對策，既沒有法律規范可依，也沒有便捷的救濟途徑，這無疑就給不法開發商在面積上大做手腳提供了客觀便利。……