一種基于未確知測度方法的房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合評價(jià)模型

[摘要] 根據(jù)對房地產(chǎn)部門的投資環(huán)境的分析，建立了未確知測度模型，對房地產(chǎn)的投資環(huán)境進(jìn)行綜合評價(jià)。提供了一種定量、定性相結(jié)合的投資環(huán)境綜合評價(jià)的新途徑，并用一個(gè)實(shí)際例子說明此模型的應(yīng)用。

[關(guān)鍵詞] 投資環(huán)境 未確知測度 信息熵 指標(biāo)分類權(quán)重 綜合評價(jià)

一、引言

投資環(huán)境評價(jià)工作在經(jīng)濟(jì)生活中日益受到人們的重視，不但各類企業(yè)開始在項(xiàng)目決策中求助于投資環(huán)境分析，而且政府部門也意識到它在減少盲目投資、合理配置資源方面的好處。特別是在實(shí)踐中，投資環(huán)境評價(jià)工作還有可能形成一套自己的以投資環(huán)境評價(jià)有效性指導(dǎo)或引導(dǎo)投資主體行為的運(yùn)行機(jī)制。目前，常見的投資環(huán)境定量評價(jià)方法包括初級因素打分法、多因素系統(tǒng)評估法、綜合性定量方法、雷達(dá)圖分析法等。但這些評價(jià)方法對于主觀性指標(biāo)處理得比較粗糙。針對這一情況，本論文建立了一個(gè)基于未確知測度的投資環(huán)境評價(jià)模型。

二、投資環(huán)境評價(jià)指標(biāo)體系的建立

投資環(huán)境評價(jià)指標(biāo)體系是對投資環(huán)境進(jìn)行綜合評價(jià)的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。它的設(shè)置應(yīng)符合系統(tǒng)全面、簡明科學(xué)、穩(wěn)定可比、靈活可操作的原則。因此，本文立足于投資行業(yè)的實(shí)際情況，運(yùn)用系統(tǒng)工程的理論和方法建立了一套結(jié)構(gòu)齊全、內(nèi)容豐富、操作方便的投資環(huán)境評價(jià)體系。在實(shí)際投資決策中，激勵(lì)因素、綜合生產(chǎn)力能力、勞動(dòng)力、地區(qū)基礎(chǔ)、市場等因素是進(jìn)行投資環(huán)境綜合評價(jià)的主要指標(biāo)?！?br>