民用住宅防水質量通病的原因及防治

摘 要：本文通過分析民用住宅防水質量通病產生的原因，針對外墻、屋面、廚衛等出的滲漏問題，提出預防此類通病的監理對策。

關鍵詞：建筑防水 預防 滲漏 監理

一、外墻滲漏的原因及監理對策

(一)外墻滲漏的原因

近年來，隨著墻體材料改革的深化，以寧夏地區為例，在現澆混凝土框架結構中，采用燒結粘土多孔磚、空心磚和空心砌塊做內外填充墻已達85%以上，但外墻滲漏也成了建筑防水常見的質量通病之一。引起外墻滲漏的裂縫多見于窗臺、空調洞口、梁底、管道口等地方，其產生原因如下：

1)現澆框架結構墻體材料是后砌部分，寧夏地區設計時一般多采用燒結粘土多孔磚、空心磚和空心砌塊，用M5.0—7.5的混合砂漿砌筑，這種砌體構造使得灰縫難以飽滿。

2)設計時未統一設置空調支架預埋件和排水孔，未考慮外墻防水。外墻裝飾采用陶瓷面磚時，面磚背面無法填實，防水效果較差。

3)施工上多孔磚、空心磚、空心砌塊砌體灰縫不飽滿，梁底斜磚砌筑時沒有擠緊，灰漿封堵不飽滿，從而導致出現墻體透光縫。

4)砌筑填充墻時為了搶工期，一次砌筑高度過高，砂漿硬化沉實將灰縫拉裂。

5)剪力墻混凝土施工時振搗不好，為滲漏留下隱患。況且混凝土剪力墻養護難度大，容易出現裂縫。

6)窗洞口或預留洞口未按規范要求上沿做成鷹嘴坡、下沿做內高外低的排水坡，造成雨水倒灌內滲，窗臺、空調洞底部未設窗臺板(h<6厘米混凝土)，其余三邊窗框與墻間縫隙砂漿封塞不嚴密；穿墻管道周邊密封不嚴，造成雨水內滲。

7)外墻抹灰打底找平前未濕水，致使抹上的水泥砂漿因水分過快散失加速收縮產生裂縫，同時建筑結構施工誤差使得外墻抹灰層厚薄不均，薄處覆蓋效果差，厚處易開裂，影響防水效果。

8)伸縮縫處理不當，未嚴格按圖紙及規范要求施工。分包商(如煤氣、安防)施工時在外墻上固定管道，破壞防水層。

9)業主二次裝修，在外墻上安裝有關設施(如空調)時破壞了防水層。

(二) 預防外墻滲漏的監理對策

1)加強圖紙會審，完善外墻防水設計，排除滲水隱患。設計圖紙中應明確提出墻體防水做法的具體要求，以便承建商在施工中按圖紙施工和從實計價。

2)確保砌筑砂漿配合比，保證砂漿的和易性和保水性。砌筑墻體前要求施工單位澆水潤濕砌塊，不準干磚上墻。加強施工監督，確保墻體灰縫（水平縫、豎縫）飽滿。按圖紙規定設置伸縮縫，并嚴格按規范要求進行施工和監督。

3)窗口和預留洞按規范要求做鷹嘴、排水坡。門窗周圍要用加微膨脹劑和防水劑的水泥砂漿堵塞密實。門窗洞口上沿要做好滴水線，下沿要做出排水坡度。對于外墻施工中留下的孔洞如腳手洞、扁擔洞、混凝土墻的穿墻螺栓孔、套管的預留孔等，必須砌密實，并作為一道工序進行檢查驗收，驗收合格后才能抹灰。

4)要求施工方做好現場協調，實現各工種同時進行，避免以后墻體鑿洞開槽。

5)外墻抹灰前，必須提前一天濕水，同時認真檢查墻面，填充墻與梁、柱交接處要釘鋼絲網。抹灰必須分層進行，每層厚度不超過15毫米，抹灰層斷口處要切齊，各層斷口要錯開，最外層抹灰層要加防水劑。

6)外墻裝飾完成后要做淋水試驗，發現問題應及時處理。

7)提示業主注意使用方法，避免因業主二次裝修等原因造成外墻滲漏。

二、屋面滲漏的原因及監理對策

(一)屋面滲漏的原因

屋面滲漏的根本原因是防水層局部或全部失效，雨水從屋面結構的微細裂縫滲入室內。具體分析如下：

1)采用通用設計或標準設計時未對屋面防水的做法作詳細說明；采用的防水方案不合理；設計的屋面坡度過小，排水孔過少，導致屋面積水不能盡快排除。

2)施工時屋面結構的支撐和模板拆除過早，產生結構裂縫，再加上未進行精心養護，使結構產生大量微小裂縫。

3)防水材料選擇有問題。

4)卷材防水層壓邊處理不好，涂料防水層配料攪拌、涂刷不勻，泛水、落水孔的處理不好。

5)業主或物業管理部門為安置某種設施在屋面上鉆洞、打釘，破壞了防水層；屋面雜物多，堵塞了落水孔。

（二）預防屋面滲漏的監理對策

1)加強圖紙會審，建筑設計單位針對設計中存在的問題深化、完善防水設計。

2)屋面結構因處于特殊位置，施工時應進行重點監控。首先，施工模板的剛度應滿足設計要求，支撐應牢固；其次，施工時應做出合理安排，盡量一次澆筑完成，防止產生施工縫；第三，屋面板面負筋一般較多，在澆筑混凝土時要注意保護，減少、防止鋼筋變形，確保鋼筋位置正確，并控制好混凝土保護層厚度；第四，控制混凝土配合比，水灰比(w/c)不能太大，振搗要密實，同時監督施工單位做好屋面的養護工作，不可過早拆除支撐和模板，以免產生裂縫；第五，在施工下一道工序之前，要對結構層進行蓄水試驗，24小時后目測無滲漏。

3)嚴格控制按設計要求進行屋面坡度施工，加強施工中的坡度檢查、量測和質量評定。

4)防水材料和防水施工質量的監控。屋面采用剛性防水設計時，要確保防水劑(粉)的質量，嚴格按使用說明操作。屋面采用柔性防水設計時，建議業主、設計部門盡可能采用優質、高性能的新型防水材料代替傳統的低脂油氈，嚴格控制防水細部構造，嚴格按圖施工，變形縫處的防水要特別重點控制。防水層施工完畢要進行蓄水實驗。

5)在工程竣工時提交給業主的監理報告中要提醒業主不可在屋面隨意增加設施，確實需要增加時，應先征詢設計單位意見，做好結構補強和防水設計。

三、廚房、衛生間滲漏的原因及監理對策

(一) 廚房、衛生間滲漏原因

具體可以從設計、施工和使用三方面加以分析。

1)設計方面：未做專項設計，防水方案或防水材料選擇不當。

2)施工方面：結構施工時未做特殊處理，樓板混凝土結構存在裂縫；廚房、衛生間墻根部砌體砂漿不飽滿，砌磚前地面不干燥或未清理干凈，防水層涂刷厚度不足，墻邊卷起過低。

3)使用方面：裝修時打鑿過度，使地板結構產生裂縫，破壞了防水層或將套管松動。

(二)預防廚房、衛生間滲漏的監理對策

1)設計時應采用剛柔結合的防水方案，并對廚房、衛生間的防水施工方法做出專項說明。

2)廚房、衛生間樓板一般現澆，應嚴格控制樓板混凝土的澆搗質量，確保混凝土配合比正確，振搗密實，鋼筋位置正確，養護及時，拆模強度不低于70%設計強度，以免產生裂縫，不得在廚房、衛生間部位留施工縫，建議廚房、衛生間的圈梁采用反梁。

3)應嚴格控制管洞預留位置，避免事后打洞，上下層垂直位置應一致，預留孔徑比實際管徑適當加大20—40毫米。堵洞口采用混凝土強度等級高一級的細石混凝土，內摻適量膨脹劑，周邊用密封膏嵌填密實，完工后應浸水24小時且目測無滲漏。

4)廚房、衛生間周圍墻體底部宜澆筑一層20厘米厚細石混凝土防水墻，再砌墻體材料并保證砂漿飽滿。廚房、衛生間地面應用防水砂漿找平并往墻上抹30毫米高，待完工后再浸水24小時，且目測無滲漏。

5)按設計坡度做好樓(地)面泛水坡向地漏。

6)嚴格控制廚房、衛生間管道設備質量，嚴把材料關，并控制安裝質量。系統安裝完成后，必須試驗、驗收。

7)所有防水材料必須具有合格證和現場抽驗報告，防水施工前基層要處理干凈并保持干燥。防水材料要按操作規程分層涂刷均勻，墻根部防水層應卷起200毫米。做完后進行24小時蓄水試驗，無滲漏方可進行下一道工序。

8)監理工程師要提示業主，在房屋使用說明書中寫明注意事項；裝修時應盡量不改動廚房、衛生間隔墻的位置，不要在地面堆放過多的裝修材料；拆除舊裝飾面層、廚具、潔具時不要過度敲砸墻、板結構和套管；裝修時要防止破壞水層。