“中小連鎖倒閉”窺探

馬紅漫

“屋漏偏逢連夜雨”，本已陷入低迷的深圳二手樓市又遭遇到信譽(yù)危機(jī)。曾獲“25 年中國最具價(jià)值的深圳中介品牌”稱號(hào)的深圳知名房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)—中天置業(yè)評(píng)估有限公司，日前突然傳出總裁蔣飛攜款逃跑，留下1.7 億元的財(cái)務(wù)虧空。消息一經(jīng)曝光，全國的中天門店隨即關(guān)門歇業(yè)，深圳的數(shù)百名員工聚集討要被拖欠的工資，甚至出現(xiàn)了甩賣店內(nèi)財(cái)產(chǎn)的混亂局面。

事實(shí)上，民營連鎖經(jīng)營實(shí)體轟然倒塌的案例并不止于房產(chǎn)中介。2005 年初，在各省份瘋狂擴(kuò)張的“普馬”連鎖超市也曾演繹過工崩瓦解的一幕：各連鎖店紛紛關(guān)門；公司董事長劉五一攜款逃出國外；各地供貨商紛紛起訴貨款被嚴(yán)重拖欠；商業(yè)銀行的巨額貸款無法收回；消費(fèi)者手中的儲(chǔ)值會(huì)員卡也瞬間成為了一張廢卡。

擴(kuò)張痼疾積重難返

雖然所屬行業(yè)不同，但是這兩個(gè)連鎖實(shí)體的瞬間消亡卻都帶給社會(huì)慘痛的教訓(xùn)。其背后，是特殊的財(cái)務(wù)模式以及盲目的擴(kuò)張沖動(dòng)。

首先，在這兩個(gè)案例中，連鎖實(shí)體在產(chǎn)業(yè)鏈中或擁有信息優(yōu)勢(shì)、或形成品牌銷售，進(jìn)而為其侵占大規(guī)模資金提供了條件。

“中天事件”的突然爆發(fā)，是房產(chǎn)中介公司資金運(yùn)作的特殊性使然。眾所周知，二手房中介交易普遍有兩種交款方式：一是買方交納總房款的部分定金，在10 到15 天后過戶時(shí)，買方再將剩余房款直接打進(jìn)賣方的賬戶。在這種情況下，中介公司僅經(jīng)手部分定金。第二種方式是，買主先將房屋全款打給中介公司賬戶，過戶手續(xù)完成后，中介公司再將房款打入賣方的賬戶。……