人防工程收益權爭奪戰

周麗娜

地下人防工程產權問題處于法律真空地帶，各利益相關方難以協調

日前，北京羅馬嘉園的92名業主一紙訴狀將北京市朝陽區民防局告上了法庭，認為其未履行告知義務，把業主正在使用的人防地下車庫使用權發給不具有所有權和合法使用權的北京珠江世紀物業管理有限公司，程序違法，且侵害了業主利益。

據羅馬嘉園的業主們告訴本刊，北京珠江世紀物業管理有限公司拿到北京市朝陽區民防局頒發的《人防工程使用證》和《行政許可決定書》后，業主在小區地下車庫停車除了原來要交的120元管理費，每月還需多交300元租用費。

“讓我們多交這三百塊錢，就好像保姆變賣主人的財產，還向主人收錢?！睒I主林楓對本刊說，她面前一本厚厚的檔案冊都是關于本小區業主維權的各種資料。

保姆買家當?

2007年6月17日，林楓在停放車輛時，北京珠江世紀物業管理有限公司的工作人員告知，停車每月除120元管理費外要再收300元的租用費。早在4天前，車位費提價的通知就張貼在各樓道的公告欄。其中寫明地下車位的經營和使用狀況已經向相關部門備案，并且獲得了審批通過。如果過期不交納費用，視為放棄車位，將另行出租給其他業主。

羅馬嘉園小區的停車位嚴重不足。物業公司發了三千多個小區進出車輛證，但地下車位僅有592個，加上地上的臨時性車位也不到一千個。很多業主為爭搶車位迅速交費，但部分有心業主要求物業公司出示政府審批文件?！?br>