２００６年房地產：那些人，那些事，那些經歷

經濟史可能會這樣記載2006年：這一年，沒有哪個領域像房地產一樣承受的調控力度之大，也沒有哪個領域像它一樣強烈地牽動上至中央政府、下至普通市民的神經。人們或可透過疾風暴雨般調控下的樓市“變”與“不變”的多重表情，來回望既往，前瞻來年。

今天，我們看到，中國的城市正在經歷著數千年難遇的契機，而代表中國經濟之一推動這一偉大發展不可忽視的地產行業，在這一歷史性的進程中，出現了無數的讓我們為之眩目和驚嘆的輝煌和曲折。回首這一年，中國樓市上發生的大大小小的事，這其中，我們發現：調控、房價和執行力無疑是樓市最核心的詞匯；90平米、房奴、啃老族、異地購房、群租現象、住宅禁商等成為今年中國樓市的幾大關鍵詞，它們牽動著千千萬萬百姓的心，也吸引著社會各界的密切關注，而這些，更能從一個側面展現出中國樓市發展的歷程。

作為地產行業的專業媒體，回望2006年中國地產的峰回路轉疾風驟雨，我們用自己最真實的筆觸和理智的思維，用一年來代表本刊智慧與遠見的經典策劃，共同回首2006中國生動且豐富卻又驚心動魄的那些人，那些事，那些經歷……

在宏觀調控大背景下，中國房地產業從粗放式管理轉向規范化管理，這段特殊歷史時期的經歷是成長的陣痛……

2006年，房市“病”中求“治”

公元2006年，“穩定房價，調整住房結構”是中央政府調控房地產市場的主要目標，為了達到這一目的，國家從金融、信貸、土地、稅收等方面出臺了多項政策，其中包括加息、“國六條”、“90平方米70％”、“限外”等一系列“步步為營”政策，調控已然從“宏觀”延伸到“微觀”。盡管如此，以抑制需求為主旋律的2006年宏觀調控并沒有達到預期的目的，部分城市房價甚至加速上漲，從這一角度來說，調控難言碩果；但是宏觀調控抬高了房地產行業的準入門檻，締造了屬于“資本”的游戲規則，因此也不是全無是處。

如果50年或100年后，有中國房地產編年史作者，想記錄2006年中國房地產的始末時，一定會焦慮不安難于下手。2006年的中國房地產，真的很難用一段簡單明了的話來準確描述和概括這一年里發生的種種事端，以及這些事端的來龍去脈、前因后果。

如同鬧哄哄的菜市場一樣，2006的中國樓市，也處于一個動蕩不安的階段。假設如果可以用一個字概括，那就是“亂”。不過，值得一說的是，“亂”字在這里不能片面地去理解它所包含的含義，即不含褒貶，完全是一種客觀的說法，再說，在今日鼓吹多元化的人眼中，“亂”其實是一種很不錯的境況。

2006年最值得一提的，莫過于中國房價漲跌的大論戰了，那可真謂是疾風勁雨中的“硝煙彌漫”，而且，也絕非“一小撮”古道熱腸的專家學者與敢想敢說的地產商意見領袖們的戰場，它已引起國家最高領層高度關注的熱點議題，又是茶樓飲桌中平民百姓的主要談資。

戰來戰去，似乎也沒有戰出個讓雙方滿意的結果。于是乎，由國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，出臺了針對房地產業新的“國六條”，中央對房地產業的宏觀調控再一次繃緊了大家的神經。

相關政策還未出，開發商就已經有所收斂，可以說他們有那么一段時間表現得有點乖，甚至有些開發商有意無意的跳出來喊冤，自稱日子不好過，好不好過，大家都心里明白。然而好景不長，房價仍然一如既往地往上爬，百姓依然是望房興嘆。究竟國六條的影響會有多深?對于未來房價的走勢，各地受訪者有諸多猜測。

緊接著，中國平地一聲驚雷起，席卷神州大地的反腐風暴，使房地產業，更準確地說，是圍繞房地產產業鏈源頭——土地的種種“黑幕”，成為一些開發商的滅頂之災，一切大案要案中落馬的各地各級官員們貪贓枉法的核心罪證，有的還成為一些案件中東窗事發的最初導火索。

2006年，多少官商勾結被陽光洞穿，一場貪腐大夢令人扼腕長嘆；2006年，多少資金驚濤拍岸，驟雨而來；2006年，多少人望樓興嘆，淚眼婆娑……面對此亂象叢生的中國房地產，政府政策強行出臺，一條緊扣一條，出發點只有一個，那就是“治”。“治”與“亂”之間的矛盾與博奕，伴隨著過去近30年來中國的改革開放歷程，同樣伴隨著至少走過20年的中國房地產開發史，2006年發生的一切，只是其中一個節點而已。可以預見，這種矛盾和博奕，還將繼續延續下去，也許10年，20年，或許更長。

明天的中國房地產市場和行業將會有什么事情發生呢?好?壞?喜?悲?我們不知道，也不做預測，惟有期待!

2006房地產大記事

2006，中國政策面上，新政連續不斷，牽動你我的每個事件，在這里連成一線，將中國房地產大事記錄為史。

3月5日政府工作報告解讀：發展經濟適用房調控房價

2006年國民經濟和社會發展的主要預期目標之一是：居民消費價格總水平漲幅控制在3％，繼續解決部分城市房地產投資規模過大和房價上漲過快的問題。要著力調整住房供應結構，嚴格控制高檔房地產開發，重點發展普通商品房和經濟適用房。建立健全廉租房制度和住房租賃制度。整頓規范房地產和建筑市場秩序。

4月28日房貸基準利率漲至6．39％

中國人民銀行宣布，從4月28日起上調金融機構貸款基準利率。一年期貸款基準利率上調0．27個百分點，由現行的5．58％提高到5．85％，其他各檔次貸款利率也相應調整。金融機構存款利率仍保持不變。個人住房貸款(商貸)利率也包含在本次調整之中。從4月28日起，5年期以上個人自營性住房貸款的基準利率將由6．12％提高到6．39％，個人能享受到的最優惠的下限利率由5．508％提高到5．751％。

5月17日溫家寶主持召開國務院常務會議研究促進房地產業健康發展措施

5月17日，國務院總理溫家寶17日主持召開國務院常務會議，研究促進房地產業健康發展措施，審議并原則通過《中華人民共和國測繪成果管理條例(修訂草案)》。

房地產業是我國新的發展階段的一個重要支柱產業，引導和促進房地產業持續穩定健康發展，有利于保持整個經濟平穩較快增長，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費需求，有利于實現全面建設小康社會的目標。房地產業發展和住房建設，必須充分考慮我國人口多、土地少的基本國情和建設資源節約型社會的要求，合理引導住房消費需求和消費模式。

5月29日15條措施細致人微調控房地產

針對房地產業發展中存在的問題，為進一步加強市場引導和調控，建設部、發展改革委、監察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、統計局、銀監會聯合制定的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，已經國務院同意，國務院辦公廳近日轉發這一《意見》，要求各地區、各部門認真貫徹執行。就調整住房供應結構、穩定住房價格等具體提出15條措施。

5月31日稅務總局：5年以上非普通住房一律征收營業稅

5月31日，國家稅務總局發布了“關于加強住房營業稅征收管理有關問題的通知”。該通知強調，6月1日后，個人將購買超過5年(含5年)的住房對外銷售時，如果不能提供屬于普通住房的證明，一律要征收營業稅。

7月6日建設部等三部門將集中專項整治房地產交易秩序

注：此內容為圖片

7月12日建設部發165號文90平：建筑面積70％：城市總量

建設部《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》 (建住房[2006]165號)已經正式簽發，并下發至地方政府。165號文件核心精神有三：一、90平方米套型建筑面積指“單套住房的建筑面積”：二、套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重必須達到開發總面積的70％以上，這個70％的比例要求適用于“各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積”；三、6月1日前已審批但未取得施工許可證的商品住房項目，由當地政府根據當地年度結構比例要求，因地制宜地確定需要調整的情況。

7月24日六部門發布規范房地產外資準人和管理意見

今年以來，我國房地產領域外商投資增長較快，境外機構和個人在境內購買房地產也比較活躍。為促進房地產市場健康發展，經國務院同意，建設部、商務部、統計局、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、外匯局六部門發布規范房地產市場外資準人和管理意見。

7月24日國務院批準設立國家土地總督辦公室加強土地監管

據中央政府門戶網消息，國務院辦公廳日前發出通知，要求建立國家土地督察制度，在國土資源部設立國家土地總督察辦公室。國務院授權國土資源部代表國務院對各省、自治區、直轄市，以及計劃單列市人民政府土地利用和管理情況進行監督檢查。

設立國家土地總督察1名，由國土資源部部長兼任；兼職副總督察1名，由國土資源部1名副部長兼任；專職副總督察(副部長級)1名。國家土地總督察、副總督察負責組織實施國家土地督察制度。

7月26日國稅總局掀起強征風暴

《國家稅務總局關于住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發[2006]108號)突然現身，明令8月1日起對二手房買賣強制征收個人所得稅。“108號文”規定，二手房交易過戶前必須完稅。

8月1日國土部：8月1日起6類土地出讓必須納入招拍掛

此次由國土地資源部制定的新規正式明確，六類情形必須納入招標拍賣掛牌出讓國有土地范圍。除常規的經營性用地外，有競爭要求的工業用地、其他土地供地計劃公布后同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的、劃撥及出讓土地使用權改變用途，相關法律規定應當收回土地使用權等均須執行招拍掛制度。

對不能準確確定是否符合規定條件的具體宗地，可由國有土地使用權出讓協調決策機構集體認定。同時設置用地預申請環節，單位和個人對列入招標拍賣掛牌出讓計劃內的具體地塊有使用意向的，可以提出用地預申請，并承諾愿意支付的土地價格。

9月4日兩部委聯合發布通知規范房地產市場外匯管理

近年來部分境外熱錢進入中國房地產市場，被視為是境內熱點城市房價上漲的一個因素。對此，國家外匯管理局、建設部近日出臺規定強化房地產市場外匯管理，規范境外機構和個人購買境內商品房。

這份《關于規范房地產市場外匯管理有關問題的通知》規定，境外主體辦理購房結匯時，應提交房地產主管部門出具的商品房預售合同登記備案文件等相關材料，結匯資金直接劃入房地產開發企業的人民幣賬戶，所購房產轉讓取得的人民幣資金須經審核后方可購匯匯出。

9月5日國務院“八劍”出鞘土地調控風暴刮全國

《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》公布，對各地和各部委提出了八大方面的要求，嚴把土地“閘門”。這八大要求是：進一步明確土地管理和耕地保護的責任，切實保障被征地農民的長遠生計，規范土地出讓收支管理，調整建設用地有關稅費政策，建立工業用地出讓最低價標準統一公布制度，禁止擅自將農用地轉為建設用地，強化對土地管理行為的監督檢查，嚴肅懲處土地違法違規行為。

11月20日明年起新增建設用地土地有償使用費征收標準提高一倍

根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》和《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》的要求，為保護耕地，強化土地經濟調控手段，控制固定資產投資過快增長，促進節約集約用地，財政部、國土資源部、中國人民銀行日前聯合印發了《關于調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》，對新增建設用地土地有償使用費有關政策作出了重大調整。從2007年1月1日起，新增建設用地土地有償使用費標準將提高一倍，同時繼續實行中央與地方3 O：70分成體制，相關收入專項用于基本農田建設和保護、土地整理、耕地開發。

11月30日建設部通報2006年全國房地產市場調控情況

9月下旬，按照國務院要求，各省(區、市)認真進行了自查，建設部等十部門對北京、天津、內蒙古、遼寧、江蘇、江西、山東、湖北、廣東、四川、陜西等11個省(區、市)進行了集中檢查。從自查、集中檢查情況看，當前全國房地產市場情況總體上是好的，并且出現了一些積極的變化。

2006年。最惹人關注的還有一連串的“反腐”人物，他們從叱咤風云的無限風光到身陷囹圄的無顏，首當成為樓市調控的“最亮點”。

劉志華、吳明烈、李寶金、李大倫、雷淵利、何閩旭……每個名字后面都牽扯到一位或幾位房地產老板，隨著這些官員的落馬，越來越多的房地產行業黑幕被曝光，一場反腐風暴在房地產業界愈演愈烈，不管是開發商出事，帶出一串官員，還是官員出事，帶出一串開發商，其結果都令人目瞪口呆。

從本年度已經破獲的腐敗案件來看，幾乎涉及到房地產開發的各個監管環節，從土地、規劃、貸款到銷售，一路下來，腐敗的痕跡無處不在。一業內某知名人士說，開發商要想做一個樓盤，各主管部門的“菩薩”都要拜，一路拜下來的費用占到樓盤總成本的3％到5％，甚至比這還要高。

劉志華：地產反腐落馬一馬當先

2006年6月11日，對北京市前副市長劉志華來說，可是一個刻骨銘心的日子，就在這一天，劉志華因生活腐化墮落被免去職務，同時，中紀委、監察部已決定對他立案審查。

劉志華落馬，在京城引起極大關注。資料顯示，他是1995年原北京市委書記陳希同落馬以來，受到查處的最高級別的北京官員。

令人驚奇的是，在被中紀委正式立案之前的兩個月，劉志華剛剛度過了自己57歲的生日。一則消息在京城傳得沸沸揚揚，新一界的北京市政府中，劉志華是常務副市長的有力人選。可以想像，如果此次順利“過關”的話，兩年后他的政治生涯將是另一番景象。

如今，身陷囹固的劉志華，會想些什么呢?會不會懷念起他身為礦工的日子，雖然辛苦卻自由；還是否在懷念從一名礦工考取首都經濟學院(首都經貿大學的前身——勞動經濟系)的日子?我們不得而知，但，就在被立案審查的前5天，這位主管北京城市規劃建設的副市長還在參與調研北京市古都風貌保護。前3日，北京市第十二屆運動會組委會成立，未參加新聞發布會的他被宣布出任組委會主任。

公開資料顯示，劉志華1949年出生于遼寧盤錦，1999年任北京市副市長，主管城市建設規劃，負責建設、國土房管、體育、軌道交通建設方面的工作，并兼任北京市經濟適用住房建設危舊房改造和古都風貌保護領導小組組長、北京市住房制度改革領導小組組長、北京市軌道交通建設指揮部指揮、北京市足球運動管理委員會主任等。

據北京市某部門一位退休官員稱， “至少到那時，他還是保持了清廉的形象。”很長一段時間里，劉志華的公務車是一輛舊“普桑”，而且不配司機，堅持自己開車，甚至很長一段時間不配手機。

那時的劉志華行事低調，不喜張揚。不過，在他分管城建、規劃時，卻成為北京政商兩界炙手可熱的人物。

據媒體有關報道，劉志華曾說過這樣一段話：張百發(上世紀90年代初擔任分管城建的北京市副市長)說過，如果亞運會(指1990年北京亞運會)出了問題，張就從京廣中心(當時北京最高的建筑之一)上跳下去，如果奧運會出了問題，那么跳下去的則是我劉志華了。

不知這句話是否暗藏玄機?

李寶金：“栽”在房地產上的檢察長

2006年6月12日，天津市政法委副書記、天津市人民檢察院檢察長李寶金，因涉嫌經濟問題被中紀委宣布 “雙規”。天津公檢法系統一位官員向媒體證實：李寶金的問題非常多，但導致他落馬的直接原因是與天津地產商人王小毛有關。

據《中國新聞周刊》報道，天津市一位領導曾對公眾說過這樣一句話：“天津有腐敗現象，但沒有腐敗官員。”李寶金的落馬打破了這一斷言。6月12日，李寶金的落馬同時也顯示了政府強力介入房產調控的決心，天津“地”震澈起的漣漪，也引起了地方官員和房地產開發商的警醒。

8月27日，全國人大發布公告，批準免去李寶金的天津市人民檢察院檢察長職務。

李寶金是山東章丘人，一米八的大個兒，講話大嗓門，他有個愛好——無酒不歡，尤其鐘情五糧液，餐餐不離，因此不少人都覺得他有點像《水滸傳》里描述的山東漢子。據稱在天津市檢察院的8年，李寶金人際關系不錯，而且也真正幫助了那些急需要幫助的職工。據說，李寶金上任后，解決了歷史遺留20年沒解決的單位職工的住房問題。

天津的一位官員透露，“看上去，他不像個檢察長，倒像個管房地產的市領導。”64歲的李寶金，1961年進入天津市公安局，此后從基層干部一路升迂。1998年李寶金當選天津市人民檢察院檢察長。據說被調到檢察院，李寶金很不高興，但上任后不久，他就公開在內部會議上感慨：“沒想到檢察院有這么大的權力。”

李寶金的落馬，與王小毛有很大關系。王小毛是土生土長的天津人，上世紀90年代辦了家小公司。1997年，公司因一起案子遭到警方調查，幸運的她結識了天津市公安局副局長李寶金，從此事業如日中天，經她公司開發的“天嬌園”、“天嬌源”等樓盤都處于黃金地段。

據天津業界傳聞，王小毛看中了西青區的一塊地，但價一直沒有談下來，李寶金一句話就幫她把價壓下來，少給了對方800萬。曾和王小毛有生意來往的人說，李寶金和王小毛有一個共同愛好，那就是打高爾夫球，而且在公眾場合成雙人對，經常為擊出一個好球擁抱在一起，毫不避諱。

李寶金身在檢察院，但天津房地產界的人都怕李寶金，也都以結識李寶金為榮。天津一位長期報道政法新聞的記者說，李寶金經常講的一句話是：“我是副市級，但我相當于三個副市長。”

吳明烈：倒下的“政商”代表

2006年9月7日，上海新黃浦置業股份有限公司一則極為簡短卻耐人尋味的公告，讓一個國資房企老總落馬的消息得到印證。公告稱，今年4月公司臨時股東大會審議通過，吳明烈不再出任公司董事會董事及董事長之職，目前吳亦未在公司及公司第一大股東上海新華聞投資有限公司任職。

此前就有消息透露，同時擔任新黃浦置業母公司新黃浦(集團)董事長的吳明烈，因為涉嫌嚴重違紀、違規，已于9月1日深夜11點被突然帶走實行“雙規”。據說，新黃浦(集團)所屬的黃浦區領導召開緊急會議，短短兩天內便決定現任新黃浦(集團)副董事長、黨委副書記單國銘負責集團及上市公司工作。9月5日，區政府解除了吳明烈在新黃浦(集團)及新華聞投資的職務。

成也是政府關系，敗也是政府關系。吳明烈是房地產行業中一個典型的“政商”，曾做過黃浦區房地局局長，主管土地批租。94年擔任新成立的新黃浦(集團)董事長兼總裁，踏人企業界。作為區屬國企的新黃浦(集團)，不僅有強勁的政府資源，而且吳善于交際，業務發展很順利，尤其是參與黃浦區大面積的舊區改造工程后，讓新黃浦和吳都名聲大震。

有一點也許鮮為人知，1993年，吳管轄下的上海黃浦房地產股份有限公司在滬股上市，后來改名新黃浦置業，這是中國國內第一家房地產上市公司。1994年新黃浦(集團)有限責任公司成立時，吳任董事長兼總裁，擔并任上海市第十一、十二屆人大代表，連續三年評為全市勞動模范，1995年度還獲得“第二屆中國十大改革風云人物”稱號。2000年7月起，他開始享受國務院“政府特殊津貼”。新黃浦能夠在大片舊城改造這樣需要良好政府關系的項目上一展身手，自然主要得益于吳明烈的官方背景和人脈資源。

正因為有恃無恐，吳明烈偷偷動用近8億元的社保資金，幫助一家叫華聞的公司收購新黃浦置業的股份，并安排若干由自己控制的公司，接手華聞旗下新華聞投資所持有的新黃浦置業股份，想順利實現自己的人生目標，這一切，吳明烈以為做得神不知鬼不覺，殊料，他頭上巨大的保護傘已扛不住反腐風暴的吹襲，吳明烈被陽光洞穿已是早晚的事情。

李大倫：是什么讓他從人變成鬼?

秋風宜人的10月，湖南郴州卻連爆腐敗案，包括原副市長雷淵利、原市委書記李大倫、原市委宣傳部長樊甲生、原市紀委書記曾錦春在內的一批人落馬。

與曾錦春被抓后舉城歡慶相比，李大倫的倒下，給人更多的是震動和沉重。李大倫49歲入主郴州。此前，他擔任過臨澧縣長、縣委書記，湘西自治州人民政府常務副州長、州委書記，省委農村工作部部長、省農辦主任。

湖南省人大常委會原副秘書長傅學儉對李大倫第一印象很好，他第一次見到李大倫，是在91年臨澧縣發洪水的縣委會議室，李大倫進來時，渾身上下都是雨水，褲管卷到膝蓋上，剛從抗洪一線趕來。

郴州對李大倫有“前三年是人，后四年是鬼”的說法。一些人對他“出事”并不感到意外。雷淵利案發后，不少人議論，郴州的貪官不止雷一個，比他問題更嚴重的人還有，這中間就包括市委書記。

李大倫十分看重招商引資，“招商引資、項目建設”是李大倫在各種場合反復強調的一句話。他的注釋是“靠原始積累太慢，靠銀行貸款太難，靠財政投入太少，只有招商引資來得快”。但民間不同的解讀是：郴州貪官的典型特征是“和老板打得火熱”。

李大倫剛來郴州時，大家都敬佩他敏捷的思路、調研能力和深入實際的作風，感到他有魄力，有頭腦。但后來他用人和辦事都變了，很多縣區干部感覺到，后期他做的有些事情有狠撈一把的味道。

李大倫在郴州主持開發了武陵廣場、興隆步行街、市政府移建工程等一系列大工程。并且鼓勵各縣大搞此類工程，每個縣拿一個試點。最終嘉禾縣選擇了珠泉商貿城建設項目并引出“嘉禾拆遷案”，桂陽縣選擇了四大班子移建與歐陽海廣場建設項目。據桂陽縣國土資源局一位官員稱，桂陽四大班子移建工程從2003年開始，2005年完工。工程預算最初不超過1．6億，但李大倫拍板把工程包給了常德商人盛勵生，之后工程在實際操作中嚴重超預算，最終達到2．3億。

王石與孫宏斌：江湖論劍定乾坤

2006年，對于萬科和王石來說，可謂是個名利雙收的凱歌年，而對于順馳和孫宏斌來說，用“悲情”一詞來形容，實不為過。一度意義風發豪情萬丈的孫宏斌，在種種不利傳聞擾攘多時之后，終于把一手打造的順馳中國的控股權，賣給了潛行內地的香港財團路勁基建，應了王石在2006年初為一場中盤剛過的競爭做的結語一“如果把握好節奏，順馳能夠成為一家非常優秀的公司，但現在它要為盲目擴張造就的奇跡付出代價。”

孫宏斌：我們100億的目標不是幻想

王石：睜著眼睛說瞎話，黑馬必死

翻開2006，我們發現，只要有機會，地產大佬們碰在了一起，對臺戲是常有的事，就連一向氣定神閑特立獨行的王石，在遇到偏執且執著的孫宏斌，也不例外。

有人這樣評價王石和孫宏斌：

似乎與安徽籍“老鄉”李鴻章、段祺瑞、陳獨秀、張治中、馮玉祥、胡雪巖等名人一脈相承，祖籍安徽的王石精明、叛逆、外向、果斷；他說話熱情洋溢又充滿機智，語感極佳，經常是“語不驚人死不休”：他做事集權專斷，不容辯駁，以致于有“萬科就等于王石”的評價；而在興趣愛好上，王石喜歡登山、攝影、打高爾夫，注重儀表，相對于其53歲的年齡，顯得年輕而時尚。

而出生于山西的孫宏斌則顯然不同，他似乎更接近于雷履泰、閻錫山、傅作義等同鄉名人，個性低調、內斂；他語速急促，快得不愿意按語法講話，經常只蹦出一連串詞組，需要聽者自己去整理其中的邏輯，不了解他的人還會誤以為他缺乏邏輯：他做事堅定，不達目的決不妥協，所以當年他寧愿與柳傳志翻臉也不認錯、不要老柳也要保護手下的“青瓜蛋子”；而在興趣愛好上，除了讀英文原版的小說和管理學書籍外，他不打高爾夫球，不愛看電視，幾乎沒有其他興趣愛好，40多歲的孫宏賓斌顯得質樸。

然后來發生的一連串事，則又應證了一些人的評價：王石是永遠的盟主，孫宏斌則是梟雄，無論成敗。

企業的性格往往就是企業家的性格。

有20年歷史的萬科，不僅拋棄了歷史上的電器貿易、服裝制造、飲料生產等業務，還賣掉了獲利甚豐的零售資產，同時在資本運作領域退出了參與投資的10多家上市公司，即使在房地產領域，王石和他的萬科也只做住宅地產，對于目前獲利甚豐的商業地產敬而遠之。專業化、減法、不要多元化、集中攻擊范圍，用兩個字來概括萬科的這一切——專注。

眾所周知，孫宏斌的成長歷史上曾有4年的牢獄之苦，后來白手起家，從天津的一家二手房中介店起家，苦心經營12年，打造出中國地產界最剽悍的黑馬——順馳中國，隨后，苦修之后的順馳突然提速，走向全國12個城市跑馬圈地，“地產黑客”令業界風云跌宕。經歷坎坷、面壁苦修、突然擴張，順馳的風格也可以用兩個字來描述——爆發。

如果說王石是一位收放自如的俠客，孫宏斌就是一位含辱負重的忍者。而恰恰是俠客的果斷靈動，以及忍者寂寞之后的爆發力，造就了萬科與順馳在企業文化、戰略戰術上的鮮明分野。而“專注”和“爆發”恰恰是企業性格的兩個極端，外向而果斷的王石與內向而自負的孫宏斌“道不同不相與謀”，兩人論劍是遲早的事。

在旁人看來，王石和孫宏斌之間的較量非常有趣，身為萬科和順馳的掌門人，兩派相互亮劍似乎都是為了維護門派之間的地位和榮譽，維護門派弟子的身家性命。一個前輩，一個后起之秀，讓旁人忍不住這樣猜測——是否因為小的想做老大，而老的又不想把位置讓出來，還是老的確實在這個位子上坐出癮來了，好不容易打下的江山又不放心交給一個風風火火毛毛躁躁的后生小子。如果可以選擇的話，那我們選擇后者，因為我們也身在江湖，王石是在對江湖負責。

2006的房地產論戰，看客是不亦樂乎，剛看完任潘之爭，還來不及細細品味，又來了個王孫論劍。有趣的是，王石的每次出擊，猶如重磅炸彈，但孫宏斌卻用一堆軟棉花接招，令王石招招無力。比如，王孫相遇，王石總是言辭激烈的譏諷孫宏斌，而孫宏斌卻總是把火藥咽到肚子里，讓王石在那里放空炮。不知孫是臥薪嘗膽、忍辱負重，還是要在沉默中爆發，但如果由此認定孫是一盞省油燈，那就大錯特錯了，孫會在某些時候主動攪王石的局，給王氣得放出要讓其付出代價的狂言。這時候的二人之爭，已然是一場決戰巔峰的江湖論劍定乾坤的戰局。

90平米

國家安定富強、經濟高速發展、城市化進程馬不停蹄、人民幣升值浪潮高漲、海外資金紛紛流入、住房需求熱潮滾滾、人多地少問題難以得到解決、民間資金越來越多……這些是什么?

部分區域房價漲幅過快、老百姓哭著喊著成了房奴、有開發商玩手段蒙購房人、有購房人籌劃集資建房不陪開發商玩了、主管部門狠抓如何讓房價穩定……這些是什么?

在浪潮的起落盤旋中，本刊認為，2006，房地產市場的幾大熱門關鍵詞引起了老百姓的極大關注，如90平米、房奴、啃老族、異地購房、集資建房等。

2006年中最具標志意義的、具備潮流博弈平衡點意義的、對未來幾年市場格局都會有所影響的事件就是“90平方米標準”。90平方米，這是2006年所確定的、是開發商求利與百姓安居的平衡點、是人多地少矛盾的平衡點、是政府穩定房價意圖與開發商謀求利潤最大化的平衡點、是滿足都市人生活的平衡點……

90平米到底是多大?70％究竟占多少?社會各界人士到底對90平米持何種態度?

這條規定給市場留下的懸念是，90平方米的套型面積究竟是建筑面積還是套內面積，70％的比例究竟是一個城市新建房總量的比例呢，還是一個開發商新開發樓盤的比例?

大家擬目以待，官方終于有了解釋。有意思的是，這份由建設部發布《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》的細節一反常態地不是從首都北京傳出，而是從各地媒體傳來。

中遠房地產總裁李明、萬科董事長王石、華遠地產總裁任志強、SOHO中國董事局聯席主席潘石屹等房地產界的公眾人物，在初聽到90平米的概念時，均有了回應。

中遠房地產總裁李明“建設部的文件，我還沒有看到，得看過后、仔細研究了再聊。至于新政對公司的影響，還是等北京落實細則出來再談吧。”

萬科董事長王石“20多年前，我也是中低收入人群當中的一位，我也住過中低收入人群的住房。1978年4月，我第一次到深圳，當時在廣州鐵路局工程部工作，到深圳北站進行施工，當時月工資是42塊錢，印象非常清楚，三十幾個人擠在竹席子搭的房間里，我住在上鋪，蒼蠅和蚊子數不清。”王石避開直論新政，而說了上面感性的話。

SOHO中國董事局主席潘石屹“我現在最關心的問題有兩個，一個是國家關于房地產調控的文件，一個是網絡營銷。”有媒體試圖就《意見》內容采訪潘石屹，但卻被告知他人在國外。

不過，有開發商私下表示，70％適用城市總量的說法應該是給出了可以靈活操作的空間，對他們是利好，但是，對“90平米”的界定卻比預期遠遠嚴格。而且在行動上，也有開發商開始“暗渡陳倉”。

王石曾在“城市中低收人人群居住解決方案”頒獎會上透露，運作一年后，萬科首個適合中低收入者居住的住宅試驗品已確定落戶廣州，該住宅的定位是適合集體居住的新式宿舍，主要為改善城市外來工的居住條件。萬科還將在上海、北京、深圳等城市開發同類型項目。但同時，萬科相關負責人呼吁，政府應在土地供應、開發貸款方面給開發商相應政策支持。

“90平米標準”在各方潮流的博弈中，我們的目光將聚焦何處?“90平米標準”究竟是否能發揮它的歷史使命?該政策的歷史使命又將在何時畫上句點呢?唉，罷了罷了，何必想那樣遠呢，車到山前必有路，對吧?那么，2007年，背負著90平米的印記，大家準備上路吧!

集資建房

臨近年底，溫州向外界發布消息稱，全國首個個人集資建房計劃在溫州正式成功啟動，所謂個人集資建房就是個人自愿簽署協議，一起自籌資金購買地塊，然后以非贏利方式合作建房。據說，溫州該項目5個月后就可望破土動工，建成之后，預計房價僅為市場價格的一半。

但，溫州市房管局局長胡立同明確表示，溫州個人合作建房項目存在“違規操作”行為，違反了房地產開發的相關要求。據此，胡立同還列舉了溫州個人集資建房項目的幾大“罪狀”：土地是政府劃撥的，符合經濟適用房開發的有關要求；要在政府房管局的指導下成立非營利性組織來運轉整個建造過程：可享受國家稅費減免的優惠待遇；住宅不得向社會租售等。這些條件，溫州個人集資建房項目都不符合。另外，在事先沒有告知的情況下，溫州個人集資建房組織就委托開發商拿地，存在欺詐嫌疑。

就這位房管局局長的話，有很多人對此提出質疑：目前，個人集資操作細則在法律上是一個空白，個人集資建房項目是否等同于經濟適用房，就是一個大大的問號。房管局如何能依靠一個“假設性概念”，來界定個人集資建房的性質?個人集資建房的一切操作細節，是否要完全由房管局來指導甚至掌控，恐怕也不應由房管局一家說了算。

“法無禁止即自由”，只要溫州個人集資建房的相關程序沒有違反現有法律，“委托開放商拿地”就是一種市場化操作路徑，何來欺詐之說?溫州個人集資建房爭議不斷，事實上，個人集資建房是在目前房價高企的情形下，民眾無奈的次優選擇。政府對“集資建房”是監管而不應是管制。

對于國內這一新生事物(國外個人集資建房的成功案例不勝枚舉)，政府的態度可以“噯昧”——不支持、不反對，甚至可以大膽假設、小心求證。比如，既然有對個人集資建房的諸多爭議，那么政府就從既有法律規范人手，監管其操作流程，通過預先防范機制的確立，有效防止出軌現象。

其實，為了實現“輕松買房”的夢想，早在一年前，北京市民于凌罡就率先提出集資建房的構想，隨后全國立刻掀起熱潮，上海、武漢、廣州、南京、成都等各大城市紛紛加入討論并成立組織，出現了形形色色的集資建房召集組織。

按照溫州方案，2007年，全國首個個人集資建房就該夢想成真，能最終成真嗎?我們只有拭目以待。

房奴

說到房奴，套用一句時下流行的歌詞，該是“有人歡喜有人憂”了。“一睜眼就為還債”，“做房奴，你們活該”……，一時間，城市的角角落落，到處充斥著“房奴”們的聲音，房奴，這個詞無疑已成了神經質的代名詞。

根據媒體的調查，在九成多的房貸者中，有三成以上的人成為房奴。據悉，如果不幸成為房奴的話，那么以后就不敢娛樂、旅游，甚至朋友間的聚會也不敢隨便參加，天天害怕銀行會漲息，擔心生病、失業，更別提去享受生活了。成為房奴，實在是生不如死，可惜，成為房奴的人卻每日俱增。

“房奴”這個頗具殺傷力的調侃稱呼，不知會勾起多少人的傷心事，更不知會讓多少老少爺們姐們大叔大嬸們郁悶不已。有的人做了房奴，買房時的欣喜，逐漸被還債的痛苦替代。于是有的人便開始想，要是不買房，節省下來的錢足以使生活質量提升一個檔次；要是不買房，節省下來的錢也足以讓遠游的孩子多一份孝敬父母的心意；要是不買房，也必定活得更有尊嚴，不必承受許多原本不該有的精神重壓。只是，不買房，又沒有家的感覺，總覺得自己漂無定所，居無所依，于是，想了，尋思了，買還是不買?左右徘徊，唉，真是苦了這些人。

房產大鱷任志強曾赤裸裸地宣稱：我就是為富人建房，而不是為普羅大眾建房；萬通老總馮侖也如此鐵石心腸：成為房奴那是活該，誰叫你買房。還是萬科老總王石一語道破了天機：都是貧富差距拉大惹的禍。

可是，老百姓也有住房需求，也要立錐之地和片瓦之房。那么對不住啦，你只能被高價飛漲的樓市所“綁架”，只能被唯利是圖的開發商所“洗劫”，于是淪為“房奴”就將成為必然的宿命。

難道買房真是一種美麗的錯誤?君不見有人做了房奴，仍然能夠過得開開心心，或許他們懂得自我安慰吧！沒辦法，只能苦中作樂了，明知道這是一杯苦酒，也得心甘情愿的喝下去，而且還不能說苦，真是“啞巴吃黃連，有苦說不出”，那份個中千般滋味，只有當事人才能明僚了。

但，如果租房呢?或者，再比如，像我這樣連當房奴資格都沒有的一大批無產者呢，唉，欲哭無淚啦。