單身公寓流行分割出租

◎化整為零收益更高◎

周先生在下沙有一套頂樓躍層200多平方米的大戶型住宅，因為自己住在市中心，下沙的房子近期不會有人居住，周先生就在中介掛牌出租，不過問的人多，租的人一個沒有，原因是房子太大，附近愿意租房的學生沒有這樣的實力。后來，在別人的建議下，周先生花了點時間裝修了這套房子，隔了房間，原來的一個大套變成了五套單身公寓。

不久后，房子陸續租出去了，20平方米大小的單間正好符合周邊學校學生的口味，每間的租價在300～400元。一個月后，5套房間都租出去了，月租金達到了2000元。周先生對現況非常滿意。

有人說，這樣的大戶型分割出租最早起于上海。據了解，杭州最早在2002年就有人悄悄做起了這項業務。起先有些人因為租賃行情不好，大房子租不出去，便分開租給不同的人，那時候叫做“合住”，之后租客們對居住條件要求越來越高，房東干脆就隔成單間，獨立的環境更受租客的歡迎，租金反而提高了。

盛世管家一位經紀人說，并非只有大戶型才可以分割，他見過90平方米的中小戶型，一樣隔成3個房間，而且都有獨立衛生間。“房東很有市場意識，操作能力也強，簡單裝修一下，就盤活了手里的資源。”

單身公寓(小戶型)的出租率遠高于大戶型。盛世管家租賃部主管王曉琴說，根據去年租賃情況的統計顯示，單身公寓的掛牌與成交比約為6：1，淡季在9.8：1，而大戶型要低很多。正常情況下為12：1，最慘淡的時候則會達到35：1。

◎活絡租客成“二房東”◎

單身公寓租賃市場在杭州一直比較紅火，尤其是市中心地段，精裝單身公寓的需求近年來有增無減，有的房東干脆做起“二房東”，租了房子搞分割小戶型出租。

李先生在2000年的時候買了一套天水橋附近三房兩廳的大戶型住宅，2004年交房后，李先生將這套房子做成單身公寓出租，收益挺好。李先生也嘗到了分割出租的好處，那時恰好一位朋友買了河濱公寓一套260平方米的躍層，暫時不住，李先生便和朋友說好，以4000元/月的價格轉租過來。自己分割成6個小套，因為地段好，盡管每個小套只有四五十平方米，每套可以租到2500元/月。

后來，李先生又陸續租了些閑置的大戶型來做單身公寓，他去年在市中心找了4套大戶型，現在基本上都租出去了。“我收的大戶型毛坯房，地段一定要好，鳳起路、慶春路、吳山路、天目山路一帶，是租客比較集中的地段，單身公寓很好租，像黃龍雅苑的單身公寓可以租到2500～3000元。”

李先生算了一筆賬：一套200平方米左右的大戶型改造成若干套精裝單身公寓，每套房間都有單獨的彩電、空調、材料、人工、家具、冰箱等裝修成本，相當于每個單間三四萬元，按照2500元的月租算，一年3萬元，4個房間12萬元，一年可以回收裝修成本。如果房子是租來的，還得算上每年9萬元的租金，那么至少在第二年才能開始產生利潤，分割出租要想賺錢，還得做長期打算。

另一個原則：生意靈活做，主張“租期靈活”，不像一般房東要求保證至少半年的租賃期，只要客戶有需要，短期、超短期完全可以做，有的客戶只租半個月的都做過，不過租金會適當提高一些。◆