房價泡沫幾時休

近期，央行和銀監會規定對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房首付提至40％。而對于第二套住房的定義，監管層對主要商業銀行就房貸新政策進行“窗口指導”后，不會再正式出臺相關細則，商業銀行只需將本行調整房貸的具體規定送交央行、銀監會報備。

最近，又傳言國家要將房貸首付提高至五成，不斷的加息政策也將對房產投資和購買形成較大影響。如果首付提高到五成，則中國房價將有望下跌一半，甚至更多。

那是不是上海、北京的房價要跌80%呢？不排除有這個可能。對于房價與家庭收入比，聯合國人居中心的上限是3：1，世界銀行的上限是5：1，而我國許多熱點城市遠高于國際比例。上海2006年人均可支配收入是20668元，一家三口合計為6萬元左右。上海外環以內地區，也已達到1萬元/平方米以上。考慮到小戶型稀缺，靠近外環的地方，一套100平方米的房子要100萬元，16倍于的家庭收入。北京2006年人均可支配收入19978元。而據新華社7月25日報道，北京五環以內房價同樣超過1萬元，房價收入比與上海相當。

不過本身聯合國和世界銀行的標準就不一樣，世界各國也有較大差異，而且中國確實有中國特色。在美國，一般人們是在畢業后第十年，結婚后第五年買第一套房子，德國人平均在45歲買第一套房子。而中國很多年輕人剛畢業就愿意壓縮其它消費購房，購買欲望強烈。加上部分父母對子女買房的資助，使得中國的房價收入比有理由比外國高一些。……