中國當前房地產價格快速上漲的原因分析和對策研究

[摘要] 房地產業在國民經濟中至關重要，它的價格快速上漲將對我國經濟的進一步發展帶來很大的沖擊，研究房地產價格快速上漲的原因無疑具有重要意義。論文從房地產價格的影響因素出發，結合我國現實，對房地產上漲主要原因進行了認真分析，并提出了一些對策建議。

[關鍵詞] 房地產價格房地產經濟周期土地儲備制度

中國當前房地價格快速增長，將會嚴重影響了國民經濟的發展，為了防止金融危機的出現，必須適當控制房價增長的速度。同時，控制房地產價格已成為政府的重要工作部分，各項政策陸續出臺，但效果不是很明顯。論文主要從成本和供求關系兩個方面出發，結合房地產價格的影響因素和中國當前的房地產現狀，得出房地產價格的快速上漲的主要原因，并提出了一些對策建議。

一、中國當前房地產價格上漲的基本情況

自2001年起，中國房地產市場進入了新一輪增長周期，房地產開發、投資、銷售均以20%以上的速度高速增長，遠遠高于同期GDP的增長速度。伴隨著此輪增長周期，全國房地產價格迅速攀升。據國家統計局的數據，2002年全國商品房平均銷售價格為2226元/平方米，2003年則迅速增長到2379元，增長了6.9%。2004年，全國房地產價格一路飆升，全國商品房平均銷售價格高達2714元/平方米，比2003年上升14.08%，與2002年相比，上漲幅度達21.92%。2005年，辦公樓平均銷售價格同比增長13.2%；商業營業用房平均銷售價格增長15.2%。2006年繼續快速增長，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.8%，環比上漲0.7%，同比和環比漲幅均與上月持平。……