預防我國房地產(chǎn)泡沫的若干思考

[摘要] 房地產(chǎn)泡沫對整個國民經(jīng)濟的沖擊是非常大的，本文從幾個方面提出一系列的防治措施。

[關(guān)鍵詞] 房地產(chǎn)泡沫防治措施

自20世紀90年代開始，我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步占據(jù)了國民經(jīng)濟主導產(chǎn)業(yè)的地位。房地產(chǎn)業(yè)以其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強、帶動系數(shù)大的特點，逐漸成為促進國民經(jīng)濟增長的強有力的動力。隨著我國城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和信息化的快速發(fā)展，潛在的住房需求和居民支付能力的提高，必將使我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)持續(xù)增長的態(tài)勢。但房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有其自身的規(guī)律，只有遵循其發(fā)展的客觀規(guī)律，才能保持房地產(chǎn)業(yè)健康、穩(wěn)定地發(fā)展，任何短時期內(nèi)投機發(fā)展或階段性過度發(fā)展，勢必導致房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生和膨脹，而一旦房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)破滅，其對整個經(jīng)濟的沖擊作用是難以想像。所以，對我國房地產(chǎn)泡沫防治措施的研究具有深刻的意義。

一、房地產(chǎn)泡沫的概念

所謂房地產(chǎn)泡沫是指由房地產(chǎn)投機等因素所引起的房地產(chǎn)價格脫離市場基礎(chǔ)的持續(xù)上漲，也就是土地和房屋價格極高，與其使用價值（市場基礎(chǔ)價值）不符，雖然賬面上價值增長很高，但實際上很難得到實現(xiàn)，形成一種表面上的虛假繁榮。

二、房地產(chǎn)泡沫的防治措施

房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的晴雨表，直接關(guān)系到整個我國經(jīng)濟和社會的穩(wěn)定發(fā)展。目前我國正處在房地產(chǎn)業(yè)高速增長的最佳時期，那如何預防和減少房地產(chǎn)泡沫呢?

1.加強宏觀形勢和政策的監(jiān)控

加強對宏觀經(jīng)濟形勢和政策的監(jiān)控宏觀經(jīng)濟形勢和政策的改變，往往會引起其他因素的連鎖反應，包括國家稅收、勞動就業(yè)、居民收入、金融環(huán)境、企業(yè)利潤等等。……