級差地租理論在舊城改造中的應用

[摘要] 舊城區中的許多問題是受到級差地租的影響造成的，要想將舊城改造帶出歧途，必須要通過經濟規律，通過級差地租來發揮作用。本文從城市土地地租曲線原理和邊際產出遞減性原理兩個方面分析級差地租理論在舊城改造中的應用，并對舊城改造對策進行了研究。

[關鍵詞] 級差地租城市土地地租曲線原理邊際產出遞減性原理舊城改造

土地有償使用、住房制度改革以及大量外資引進，使我國舊城改造獲得了新的動力和契機。隨著市場經濟體制的建立，舊城改造在利益機制的驅使下存在著一定的盲目性、投機性，重經濟效益，輕環境效益、社會效益，給城市的可持續發展帶來了隱患。

一、舊城改造面臨的問題

舊城改造的目的是減少人口、改善交通和居住環境，但開發商往往為了追求最大經濟效益，追求最大利潤而片面地進行高密度、高容積率的開發，改造越改越亂，人口越改越多，交通越改越差。主要表現為以下幾個方面：

1.產業布局混亂，商業中心區單一。舊城改造的核心內容是調整用地功能，優化土地配置。舊城中心區是發展商業、金融、貿易、信息、服務等第三產業的優良地段。在我國，目前的現狀卻是工業夾雜于舊城區內，嚴重浪費土地，污染環境；舊城區商業和辦公、居住用地比例也不合理；次一級的商業中心在大多數城市尚未形成，使得舊城規模無序和無限制的“攤大餅式”擴大，各種矛盾交雜，舊城改造陷入困境。……